친구가 은평구에서 전세금 4000짜리 빌라에 살고 있습니다.

2년전에 계약해서 지금은 계약이 만료되어 나가야 합니다.

계약 시기에는 등기부등본이나 모두 깨끗한 상태였습니다.

전세 2년 계약이 만료되기 몇달 전에 주인이 집을 팔았습니다.

그런데 아직도 새 주인이 등기부 등본을 옮기지 않은 상태입니다.

게다가 새주인이 빚쟁이들한테 쫒겨서 연락 두절 상태인데요.

전주인한테 연락하면 새주인하고 알아서 해결하라고 합니다.

참고로 전입 신고는 이사하면서 했습니다.



알고 싶은 것.

1. 전세금은 누구한테 받아야 하나요?

2. 지금 근저당이 잡혀 있거나 경매가 예정되어 있다면 누구한테 돈을 받아야 하며,

받을 수 있는 액수는 얼마나 되는지, 그리고 지금 집에 계속 버티고 살아도 되는지알고 싶습니다.

3. 지금 상태에서 다른 사람에게 전세집을 돈을 받고 넘겨줘도 문제가 없을까요?

4. 정확한 명칭은 모르겠지만 친구의 전세권(?), 임대차권(?) 을 확인할 수 있는 방법과 전세권을 가질 수 있는 방법은요.

5. 지금 상황에서 친구의 순위는 1순위 인가요?





불쌍한 넘이 대출받아서 전세를 얻었는데 아직도 다 못 갚았거든요. 꼭 좀 도와주세요.