매수자 입장에서 아파트 매매 거래를 함에 있어서 아래와 같이 잔금 기일을 길게 잡을경우 매수자 입장에서 불안해 할수 밖에 없는데요. 아래와 같은 경우 어떤 보완책이 있을까요? (소유권이전 청구권 가등기를 할수 있는건가요?)

- 중도금 2020/12/1 : 계약해지 방지 목적으로 중도금 3000만원 지급.

- 잔금일자 2021/11/20 : 잔금 2억6000만원 지급예정 - 명의변경예정

- 현재 물건에 잡힌 근저당 : 1억5000만원 근저당 , 근저당권자는 소유자의 가족임. (은행이 아님)

- 잔금시 근저당 말소 예정.

 

현 집주인이 이사가야 할 집에 있는 현 전세입자가 만료일이 1년이 남은 상황이라

이사 횟수를 줄이기 위해 집주인의 부탁으로 잔금일자를 늦춤.

 

이런 상황인데요 아무래도 매수자(저) 입장에서는 잔금이 길어지면 소유권 이전이 늦어지니

매도자의 이중계약이나 추가대출, 현 근저당권자(매도자의 가족)의 경매신청등 생각지도 못한일들이 발생할수도 있어서 괜시리 걱정이 되는군요. 

이미 계약은 한 상태이지만 뭔가 보완 할수 있는 대책이 있을까요?

(중도금을 내는 날짜에 소유권이전 청구권 가등기를 요청하면 보완책이 될수 있을까요?)

괜히 불안해서 잠이 안오네요 ㅜㅠ

답변좀 부탁드립니다.