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우째 이런 일이...

1. 보통은 살던 집이 나가야 그 돈으로 나가는 세입자에게 돈을 마련해 주구요.
(법적인 것은 아닙니다. 법적으로는 만기 되어 나간다면 만기 때 보증금 반환하는 것이 맞습니다)

2. 새로운 세입자로부터 계약금 받으면 그 계약금을 나가는 세입자에게 주구요.

3. 잔금날 때 새로운 세입자에게 잔금을 주는 것이 맞는데, 만약 이게 어그러지면 당연히 머리 띵하게 됩니다.

4. 주인은 그로 인한 모든 손해배상의 책임을 져야 합니다. 시간은 걸리겠지만요. 아마 손해배상금 금액도 그리 크지 않을 것으로 보입니다.

5. 모든 손해배상은 그것을 요구하는 자가 입증해야 합니다.

법대로 하셔야 합니다. 임차권 등기하시고 경매 넘기세요.

임차권 등기명령 신청하시면 됩니다

절차나 방법은 인터넷 참조하시고

어려우면 법무사에 맡기세요.

우리나라는 임차인의 권리가 상당히 잘 되어 있습니다 임차인 보호법은 있어도 임대인(집주인)보호법은 없습니다 만기일 3개월-1개월 전에 나간다고 통보했으면 임대인은 반드시 만기일에 전세금을 임차인에게 반환하고 임차인은 전세살던 집을 집주인(임대인)에게 돌려(비워) 줘야합니다 이것이 임차인과 임대인의 쌍방의무 입니다 쌍방중 한쪽이 의무를 이행하지 않는다면 모든손해금을 변상해야 합니다 만기일이 지나도 만약에 전세금을 돌려주지 않는다면 임차인은 등기소 법원에 가셔서 만기일이 지난 임대차 계약서를 제시하면 (그동안 집주인의 약속등의 내용을 내용증명서를 보내 증거를 만들어 함께제시하면 더욱 효과적임) 계약서의 만기일을 기초로해서 집주인 의사와 관계없이 등기소 등기관이 직권으로 임차 주택에 임차권 등기명령을 실행하고 그래도 집 주인이 전세금 반환을 하지 않는다면 임차전세로 살던 주택을 경매에 붙여 전세금(전세금및 경매비용, 전세금 반환지연으로 발생한 모든손해금 등 등)을 임차인 께서 회수할수있습니다 이것은 그냥 진행에 대한 설명이고 임차인께서 계약서 들고 등기소 직원에게 보여주는 순간 등기소에서 임대인(소유자)에게 통보갑니다 이때부터 무조건 임대인은 세입자에게 살살기면서 집을 똥값에 팔아서라도 바로 반환합니다 바로 계약서 들고 등기소로 가셔요 등기소와출장 법원(1층은 등기소 2층은 민원인을위한 출장법원)이 같이 있는곳이 많습니다 임대인 무시하고 빨리 등기소로 가셔요 등기소 방문 다음날 아침 집주인 바로 찾아옵니다

좀 더 일찍 문의하셨으면 좋았을텐데.. 잘 해결되시길 바랍니다.

참 머리아프네요.
임차권등기를 하는게 맞는데 그렇게되면 집은 더 안나갈거고 ... 이정도면 은행에 설정도 많이 되어있을거같고 ...잘해결되길 바랍니다.

집에 새로 들어올 세입자한테서 보증금 받아다 주겠다는 주장은 말도 안 됩니다. 물론 여태까지 관행적으로 그렇게 행해졌었죠.
임대차계약을 얼굴도 모르는, 향후 들어올 사람과 도장 찍은 것도 아니고, 명도시 보증금 반환 의무는 임대인에게 있습니다.

약간 늦은 감이 있긴 한데, 임차권 등기명령으로 경매넘기는 방법은, 실제로 실행하는 것보다 사전에 임대인에게 강한 경고의 의미로, 보증금반환 이행을 촉구하는 방법으로도 이용가능합니다. 그래도 안 되면 진짜 경매 넘겨야죠. 등기되는 순간 새로운 임차인 구하는 것은 불가능하고, 경매 넘어 가기 싫으면 달러빚 내서라도 보증금 돌려 줄 것입니다. 이삿짐 지연이라던가, 계약금 손실, 숙박비 등은 별도 청구소송으로 하시면 되고요. 그런 일들이 번거롭고 힘들다는 것을 누구나 알기 때문에 임대인들이 배짱 부리는 경우 많습니다. 아주 못된 관행이죠. 정기예금을 해약하건 대출을 받건, 보증금 반환 처리할 수 있어도 자기가 귀찮으니까, 새로운 임차인한테 받아서 주겠다고 많이들 합니다.

보증금반환소송도 있지만, 이건 한 세월이라 좀 그렇네요.

답변해주신 모든 선생님들께 감사드립니다.

일 처리 방법은 다른 회원분 설명으로 대신하구요..
3살 아이를 두신 분이면 젊은 분일텐데 집주인 개새끼가 완전 쓰레기네요.

일 처리 방법은 다른 회원분 설명으로 대신하구요..
3살 아이를 두신 분이면 젊은 분일텐데 집주인 개새끼가 완전 쓰레기네요.