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분양면적 21평에 대지권 지분율 10평이면 제가 보기엔 상당히 지분율이 높은데요? 거의 다세대주택에서나 볼 수 있는 정도 같은데요. 지은지 좀 된 아파트 같네요.

요즘 고층 아파트들은 지분율이 30평형대가 3,~4평 정도 밖에 안됩니다.

대지권 지분 때문에 고민 하시는 분은 처음 봤습니다 ^^ 특별히 지분을 따지는 이유라도 있으신가요?

아...제가뭘살때 워낙히덜렁거리고 숨도안쉬고 뭘사끼기는통에
금전적 손해가 거의벤츠값에 육박하네요
물론e클래스정도지만
지은지23년됐는데 깨끗은하더군요
전 사실주거욕심에는 큰관심없습니다
사실음악ㄷ듣고저 반지하에 주거겸감실겸 사용하는데
걍 재택할겸해서요
재개발목적으로 산겁니다
솔직히요

아파트 같은 공동주택은 재개발등에서의 감정평가 기준이 주택과는 다릅니다. 주택은 토지와, 건물을 따로 평가하지만 아파트는 같이 뭉뚱그려서 평가합니다. 그래서 대지지분이 별 의미가 없습니다. 그리고 재개발 될때는 다른 개발호재(분양가, 입지 등등)에 영향을 받지 지분이 높다고 특별히 좋은 것도 아닙니다.

대지권 지분이 유의미해 지는건 재개발 이라도 아파트 재개발이 아니고 다른 목적으로 아파트 부지를 재개발 할 경우 유의미해 질 수도 있는데 아직까지 우리나라에서는 이런 경우가 없었던 걸로 압니다.

그리고 순전히 이건 제 생각인데 현재와 같은 방식으로는 아파트를 재개발하는건 우리나라에서는 거의 불가능에 가깝다고 생각합니다. 재개발에 성공한 경우는 구반포 재개발 정도지 앞으로는 현실적으로 불가능하다고 저는 생각합니다. 개포주공은 어찌어찌 억지로 가는건데 상당히 무리수라고 보구요, 은마는 말하면 입아프고요, 그보다 더 큰 분당이나 일산은 재개발은 완전 불가능합니다. 순전히 제 개인의견일 뿐이니 판단은 직접 하세요. 저는 이 말에 책임 못집니다 ^^

김지태님
고견에 너무감사드립니다
걍...2000이나 걸었는데 죽이되든 사놓고 전세나주던가해야겠네요
급하면 팔아버리지요
까잇거..
재개발해서 돈을만저보자...그런건 솔직히아니고요
어쩌다..부동산중개소에서 얘기하다가
저도모르게 그만 계약한상태입니다
적어도 없는사람 등처먹는 그런행위는 절대하지않습니다
그리 큰돈도아니고요

전세보다는 약간 시세보다 싸게 월세나 반전세를 추천합니다. 전세금 받아봐야 요즘은 아시잖아요? 반전세로 월세를 30~40정도 받는게 훨씬 이익 이지요.

아이고...없는사람한테 월세받고싶은맘이없서서요
남들은 재산기부도한다는데요
땅을좀 살까하다가 충청당진권 땅값도 장난아니더군요
적어도10억원 있서야지..
현재로는 그돈갖고있서봐야 아무의미가없서요
얼덜결에 산거라서 잔금치루고 전세누ㅏ달라고 부탁햇서요
1억이나 1억5천정도애요

    천사십니다 ^^

천사는 절대아니고요
제가 가난하니까
없는사람의 마을을 잘알지요
후진사고에도 제가다첫는데 얼덜결에 궨챤다고해서 사고처리도안햇는요

아마도 아파트면 재개발이 아니라 재건축이겠지만요.. 일단 21평 아파트 대지지분이 10평 정도면 대략 용적율이 200프로 조금 넘는 정도 될 것으로 보이는데요... 이 정도면 솔직히 지가가 높은 서울 강남같은 지역이 아니면 재건축이 출발하기가 쉽지 않을 것 같습니다.. 재건축은 지가가 높은 지역에서 실시되어야만 이익이 나는 사업입니다.. 참고하시구요.. 다만 현재 용적율이 아주 높은 편은 아니기 때문에 실거주로는 쾌적할 것 같습니다..