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임대인의 의무를 다하지 못했기 때문에 계약해지의 요건이 된다고 볼 수 있겠습니다.

물론 입은 피해(물적, 정신적)에 대해서는 증명을 하여 손해배상청구도 가능하겠습니다만 쉬운 일은 아닙니다.

    계약해지는 통보로 하면되는건가요? 기간이 남은 부분 때문에 복비를 내라하면 어떻게 할까요?

말씀 하신대로 임차인이 임차목적물에 대해 들인 필요비를 들인때에는 그 비용을 임차기간중에도 요구할 수 있고, 임차종료후에도 청구할 수 있는데 증빙할 수 있는 영수증등이 있어야 합니다.

만일 거부할 경우 지급명령신청이나, 소액재판으로 해결 하셔야 합니다.

    주인은 재개발 때문에 공사비용을 들이지 않으려하거나 대충 최소한으로 마무리 짓고 싶어할 것 같습니다. 이경우 저희가 집주인과 상의없이 공사하고 영수증만 가지고 청구하면 되는지요?

    글만으로는 집자체가 문제가 있어서 물이 들어온건지 아닌지에 대한 구체적인 내용이 없어서 좀 그런데요, 집자체에 문제가 있어서 세입자가 공사한다해도 집주인이 그 내용을 알아야 합니다.

건물 자체의 노후화가 아닌 외부 요인으로 물이 유입되는 사례는 좀 다른 경우이니 적의 대응하시기 바랍니다. 이런 상황을 모르고 계약 했을까요? 임대인의 횡포는 아닌듯 합니다. 조금만 주의 했다면 자연현상에 따른 빗물 유입을 충분히 막을 수 있었을 것으로 보입니다. 여름에는 빗물 유입을 왜 묵시했을까요? 이때는 주의 의무를 다 했을까요?

    죄송하지만 반신이 불편한 여자분이 어떤 주의를하면 빗물유입을 막을 수 있는지 박영문님께 고견을 듣고 싶네요.
14년 계약당시 전년도 하절기 장마기간에 하천의 물이 범람해서 장모가 살고 있는 집이 잠겼었다는 얘기는 들었고 누수에 대한 언급은 없었습니다. 공인중계사의 입회하에 작성한 계약서에도 누수에 대한 언급이 없었구요.
그리고 실제 작년 우기에는 전혀 누수가 없었는데 올초부터 문제가 생겨 주인에게 상황알림과 현상에 맞는 조치를 요구한겁니다.
박영문의의 댓글에 있는 주의의무는 이정도면 충분한것 같구요.

제가 이해를 잘못했는지 모르겠지만 돈몇푼 뜯을 목적으로 이런 글올리고 도움 얻는거 아니니 오해는 마시기바랍니다.

단지 계약을 통해 얻은 사용권한에 대한 요구를 원하는겁니다.

누수의 위치가 차가 다니는 도로가에 위치한 방 벽면입니다. 정확히 말쓰드리면 벽면과 방바닥이 만나는지점입니다. 그리고 처제가 옥상으로 가봤더니 옥상에 배수가 안되어 물이 고여있었다고 합니다.

쉽지 않은 문제입니다. 소송이나 싸움을 통해 수리비를 받아낸다고 해도 그렇게 되기까지 소모되는 시간과 받은 스트레스가 보상보다 훨씬 클 가능성이 높죠. 현실적으로 주인이 수리할 의지가 전혀 없고, 막무가내식이라면 최대한 빨리 이사 가는게 정신 건강에는 좋다고 생각합니다.. 물 새는 곳은 비닐로 막거나 적은 비용으로 손볼 수 있는 수준에서 임시 조치만 하시구요.. 제 의견은 논리적이거나 합리적은 않지만, 저도 경험해 보니 그렇더라구요..

쉽지 않은 문제입니다. 소송이나 싸움 등을 통해 받아낸다고 해도 얼마 안되는 돈 받기 위해 소모되는 시간과 스트레스가 그 이상일 수 있죠. 현실적으로 주인이 수리를 할 의지가 전혀 없고, 막무가내식이라면 최대한 빨리 이사 가는게 정신 건강에는 좋다고 생각합니다.. 물 새는 곳은 비닐로 막거나 적은 비용으로 손볼 수 있는 임시 조치만 하시구요.. 제 의견은 논리적이거나 합리적은 아니지만 저도 경험해 보니 그렇더라구요..

제가 봐도 그냥 이사 가시는 것이 나을 것 같아요.. 피해 보신 것은 많으실 것 같습니다.. 대신 복비라던지 이사비용같은 것을 주인에게 일부 요구하시는 것은 어떠실지요.. 이런 상황에서 피곤하게 언성 높혀봐야 서로에게 득이 되지 않더라구요.. 그리고 재개발 지역이라는 특수성도 있을 것 같긴 하네요.. 원만하게 처리하시길..