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국번없이 126번 전화 하시면 양도소득세같은 부분을 무료상담 받을 수 있습니다.

양도소득세는 계산이 간단하지 않아서 쉽게 산출할 수가 없습니다.(양도세X, 양도소득세O) 구체적인 세액산출을 하고 싶으시면 세액산출 구조를 이해를 좀 하시고 세율을 곱하시면 됩니다.

세액산출구조는 http://www.nts.go.kr/tax/tax_07.asp?cinfo_key=MINF8520100720165636&menu_a=700&menu_b=100&menu_c=300&flag=07

세율은 http://www.nts.go.kr/tax/tax_07.asp?cinfo_key=MINF5720100720165645&menu_a=700&menu_b=100&menu_c=400&flag=07

양도소득세 자동계산기는 http://www.serve.co.kr/maemul/pop_cal.asp

여기서 필요경비는 주택을 취득하고 유지하고 매도하는데 들어간 경비를 말하는데 양도직접비용 (중개수수료, 인지대등)과 자본적 지출액 (부동산 자체의 가치를 증진 시킨데 들어간 비용이 해당되는데 세금계산서가 있어야 인정됩니다, 간이영수증은 잘 인정 안해줍니다)을 말합니다.

자세하게 설명하려면 너무나 긴 내용이고 이해도 쉽지않아 이참에 양도소득세에 대해서 공부도 하실겸 위에 알려드린건 스스로 좀 찾아보시길 바랍니다.

답변 감사드립니다~
이참에 공부 좀 해보겠습니다^^

안녕하세요 댓글을 늦게 써서 보실지 모르겠네요..

신규 주택(주택2) 취득일로부터 3년 이내 기존 주택(주택 1)을 처분하여야만 일시적인 1세대 2주택으로 보아 양도소득세가 비과세됩니다.
만약 3년 경과하여 주택을 처분하는 경우에는 양도차익에 대하여 양도소득세가 과세됩니다.
양도차익은 (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 등)으로 계산되고요

필요경비등은 취득세, 등록세, 교육세, 농어촌특별세, 인지세, 공인중개사 수수료(취득 및 처분시), 법무사 수수료, 취득시 매입한 국민주택채권 매각차손 등입니다.

과세표준은 양도차익에서 250만원 차감하여 산정되고요

아래에서 계산한 양도소득세에 지방소득세 (10%)가 추가됩니다.

즉, 양도소득세율은 소득세율과 동일합니다.

양도소득세 = 과세표준 * 세율 - 누진공제액 /
지방소득세 = 양도소득세 * 10%

과세표준액 세율 누진공제액
1,200만원 이하 6% 0
1,200만원 초과 ~ 4,600만원 이하 15% 108만원
4,600만원 초과 ~ 8,800만원 이하 24% 522만원
8,800만원 초과 ~ 1.5억원 이하 35% 1,490만원
1.5억원 초과 38% 1,940만원

양도소득세 신고는 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내 신고하여야만 가산세가 없습니다.

일시적인 1세대 2주택인 경우 (신규 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택 처분시)에는 신고하지 않으셔도 됩니다.

다만, 양도가액이 9억원 이상인 경우에는 1세대 1주택이라 하더라도 9억원 초과분에 대하여 양도소득세가 과세되므로 신고 납부하여야 합니다.

안녕하세요 댓글을 늦게 써서 보실지 모르겠네요..

신규 주택(주택2) 취득일로부터 3년 이내 기존 주택(주택 1)을 처분하여야만 일시적인 1세대 2주택으로 보아 양도소득세가 비과세됩니다.
만약 3년 경과하여 주택을 처분하는 경우에는 양도차익에 대하여 양도소득세가 과세됩니다.
양도차익은 (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 등)으로 계산되고요

필요경비등은 취득세, 등록세, 교육세, 농어촌특별세, 인지세, 공인중개사 수수료(취득 및 처분시), 법무사 수수료, 취득시 매입한 국민주택채권 매각차손 등입니다.

과세표준은 양도차익에서 250만원 차감하여 산정되고요

아래에서 계산한 양도소득세에 지방소득세 (10%)가 추가됩니다.

즉, 양도소득세율은 소득세율과 동일합니다.

양도소득세 = 과세표준 * 세율 - 누진공제액 /
지방소득세 = 양도소득세 * 10%

과세표준액 세율 누진공제액
1,200만원 이하 6% 0
1,200만원 초과 ~ 4,600만원 이하 15% 108만원
4,600만원 초과 ~ 8,800만원 이하 24% 522만원
8,800만원 초과 ~ 1.5억원 이하 35% 1,490만원
1.5억원 초과 38% 1,940만원

양도소득세 신고는 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내 신고하여야만 가산세가 없습니다.

일시적인 1세대 2주택인 경우 (신규 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택 처분시)에는 신고하지 않으셔도 됩니다.

다만, 양도가액이 9억원 이상인 경우에는 1세대 1주택이라 하더라도 9억원 초과분에 대하여 양도소득세가 과세되므로 신고 납부하여야 합니다.