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부동산 이야기 민감하죠.... <br />
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와싸다에도 한번씩 부동산 대폭락 이야기 하시는분 나오시는데 한 3년쯤 계속 난리 난다고 하시더니<br />
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요즘은 뜸하시네요...<br />
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제 생각은... 아파트는 특히 소형은 계속 강세로 유지 될것 같은데요... 30-50만 정도 살고 있는<br />
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도시 중앙에 지은지 20년 안쪽의 16-20평미만 대단위 아파트가 제 투자 타겟입니다

사기도 쉽고... 팔기도 쉽고..전월세도 잘나가고.. 고장나도 조치가 쉽고...

소형평형 아파트는 계속 오르는 추세더군요.

하춘수님은 아주 휼륭한 투자자이심니다. ㅎㅎ

가장 중요한 점은 국가부채증가, 원화 절하로 인한 머니 인플레이션시를 말하고 싶습니다.

실물경제가 뒷받침되지 않은 화폐경제는 결국 부메랑을 맞게 되죠.<br />
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적시에 손털고 나갈 수 있는 분은 돈을 좀 벌겁니다. 그래서 손빨리 털 수 있는 소형평형이 낫죠.

미국 예를 들면 이제 털고 움직임의 스타트를 하고 있는 상황이죠. 일본은 좀 단순 버블꺼짐이 아님니다. 엔화절상 핵폭탄으로 .... 벗 가치저하는 아님<br />
100엔이 200엔으로 절상시 부동산 가치가 130엔으로 다운 -70엔이라고 보심 바보죠 ㅎㅎ. 단 일본국내의 한계대출자는 못버텼음 이시가에 일본자본의 해외전환 생각해 보심

글에 아무런 근거가 없네요. 그냥 믿어라?<br />
국가부채가 증가해서 인플레이션이 온다고 하시는데 어마어마한 국가부채가 있는 일본에는 왜 인플레이션이 안오는지 설명 부탁드립니다.

투자자문쪽에 일을 하다보면 손털시기라 메아리치시는 분들의 전성기가 있죠. 추세, 모멘텀을 보시길

일본 자본대비 부채비율이 어느선인지 아시나요. 유로중앙은행 자료 2012년으로 20% 가 안됨니다. 일본이 부채가 많다고 함 경제학자들 다 웃슴니다. <br />
일본이 왜 제로 금리인지 생각해 보심 ? 한국은 부채비율이 80% 넘더군요.

전혀 공감이 가지도 않고,<br />
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내용이 일반적이지도 않을 뿐 아니라,<br />
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논리적인 근거도 많이 부족해 보입니다.

전 아파트는 더이상 자본증식은 아니라고 보고 있슴니다. 그러나 저같은 연령대인 40대 분들이 혹시 재테크로 고민하실시 주식보다 은행보다 더 넒은 시야로 보시는게 좋다는 뜻임니다. 부동산에 하락 프레임에 전환이 오고 있다는 것임니다

자본대비 부채비율은 민간기업 이야기 아닌가요?<br />
위 댓글에는 국가부채 때문에 인플레이션이 온다는 이야기를 하셨습니다.<br />
과문한 저는 일본 국가부채가 어마어마하다고 알고 있습니다. <br />
아닌가요?

승규님, 원식님은 어떤 근거, 사실로 예를 들면 부동산 하락이라고 믿으시는지? 언론에서요? ㅎㅎ. 실제 제 건물 임대료 4% 올랐습니다. 1층에 국민은행이 장기계약을 원하구요. 주식 1800대 였을때도 모두 다 대하락을 믿더군요. 전 2000선에 정리하고. 작년 수출흑자가 얼마지 아시나요? 계속 대폭락할 근거는 있으신지요 ㅎㅎ

본인 건물 임대료가 4% 올랐다고 부동산이 오른다고 생각하심은<br />
본인 방이 따뜻하다고 겨울이 물러갔다고 생각하는 것과 마찬가지겠지요.<br />
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설사 부동산이 오른다 칩시다.<br />
그럼 조용히 병열님이 부동산 많이 사셔서 돈 많이 버시면 되지 왜 와싸다에 그런 고급 정보를 흘리시나요?<br />
와싸다 사람들을 너무 사랑하셔서? <br />
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제 눈에는 우리나라 부동산이 일본을 따라갈 것이 너무도 자명해 보이는데<br />
병열님은 그렇게 생각하지 않으시나봅니다.<br />
병열님께서 왜 우리나라가 일본과는 다를 것인지 한번 설명해주세요. 너무 궁금합니다.

일반적인 얘기 듣고 투자하면 망하기 쉽잖아요, 승규님. <br />
일본 전체가 남미 국가들처럼 빚더미에 앉은 것이 아니잖아요. <br />
일본 중앙정부나 지방정부의 부채가 많다는 것 맞나요? <br />
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우리나라나 특히 일본은 기존의 경제학 원리에 맞지 않는 경우가 많다고 들었습니다 <br />
경제학이라는 것이 사람들의 심리와 연관이 많을텐데, 그게 대부분은 서양사람들의 사고를 기준으로 <br />
하는 것이잖아요.

일본정부의 부채는 GDP대비 220프로로 빚더미 위에 있는건 맞긴맞습니다.<br />
그런데 디플레이션덕분에 극히 낮은 금리로 채권차환및 조달이 가능해서 서서히 빚이 지속적으로<br />
느는것이 가능합니다. <br />
혹시나 만에 하나 인플레이션이 생기면 일본 망합니다. <br />
그래서 디플레이션만이 살길이고 동시에 디플레이션 때문에 죽어가고 있기도 합니다.

네 제가 팍스넷에 올린 전문글을 올리지 않아 한계가 있군요. 국가총자본(공공,민간,개인) 입니다. 플라자 합의 등 좀 아시면 엔화절상과 현 아베노믹스를 어느정도는 그 버블꺼짐이 단순 부동가치하락이 아니라는것을 아실수있을 것 입니다. 우리나라는 일본 못따라감니다. 현 남미경제 30% 아시안경제 40% 엔자본이라 보더군요.

인혁님 고언이 일반적인데요. 머니 인플레이션시 그 주축이 의도적으로 왜곡 턴 합니다. 뭐 버냉키 보시면 ~. 잘나지도못한 제가 글을 쓴 요지는 넘 대세하락 툴만 있는게 아니라 저같이 다른쪽 뷰도 있음을

네 원식님 제 좁은 차원에서 뷰 일수 있습니다. 어제 국민은행 이사랑 미팅중 전환기 이야기가 나와서 여러 곳에 글을 올려꼬요 팍스넷 오랫동안 기고를 하고 있고. 아 일본하고 우린 많이 틀리다고 하는데 좀 우스게 말로 일본 다 팔면 빚갑고 남아돌고 우리나라는 위험하다는 거시적 뷰고 또 버블에 대한 시각차입니다. 엔화절상시에 버블꺼짐이 그 가치하락대비 그정도의 폭락은 아니라는 거죠. 주식, 현금보다는, 또한 해외여건 고려시에는 더욱.

보통 주식에서 단투, 중투, 장투 용어가 있슴니다. 지방 소형평수는 춘수님 같이 단투가 현명하고, 서울, 대형평수는 매수 관망시기지 대폭락 시기는 아니라는 뷰 입니다. 은행권에서 임대료 조율할때 전반적인 추세상황하에 합니다. 12% 업 5년 임대를 제시하더군요. 전 1년 4% 계약고려중이고요. 제작년엔 동결이었슴 논현, 청담쪽 건물은 매물이 거의 없는 분위기임니다. 이 파급이 어떻게 될지 누구도 모름니다.

쌍용자동차 계속 오르고 , 중국에서 호평 받고 있다던데 어떤가요?<br />
(저는 주식 아직 한번도 안해봤습니다)

준승님 쌍용차는 저점매수 시기가 지나갔죠. 감자, 자본확충 보시고 들어 가셨음 고수익이었음 제 투자클럽서 제작년에 포토폴리오 나왔슴니다. 그리고 위 글들 고급정보 전혀 아님니다. 강남쪽 은행가셔서 투자상담하면 대략적으로 나오는 말들이고요. 고급정보라면 제가 받아보는 블룸버그나 씨티 클럽 정도죠

확실히 현금보유는 현싯점에서 바보같은 짓 <br />
인거같습니다 (물가오름대비 마이너스)<br />
현제 금융권 수신잔액이 어마어마 하다고 들었습니다 (즉 갈데없는돈)<br />
고로 어디든 봇물이 터지면 그곳에 투자한 사람들은 돈을 많이 벌거 같습니다<br />
금웅자료는 많습니다 돈버는사람들은 자료를 볼때 실제로 향후 방향을 틀수있는 영양가있는것만 골라내서 투자에 반영하지요<br />
뭐 일본처럼 폭란한다 이런거 말구요

네. 형우님 제가 말씀드리고 싶은것은 머니 인플레이션입니다. 이 개념이 기존의 인플레이션과는 좀 다른 각도입니다. 간단히 말하면 돈가치만 떨어진다뜻 대표적인게 환율이죠. 현 상황에서 주식, 은행, 부동산 이 세갈래 길에서 돈의 흐름이 어디일까요. 제가 언급한 자료가 기업부동자산자료입니다.<br />
여기에 개인의 방향이 턴하면 그 파급이 ~. 섣불리 상승론자 논리가 아니라