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제가 궁금한건 적당한선에서 타협이 안될경우 법적으로 어떻케 되는지가 궁금합니다.

1천도 아니고 3천이 어떻게 하루아침에 생긴답니까. 그것도 한달 놔두고.. 집주인이 너무하네요..

한달 이전에는 꼭 얘길 해줘야 하능데<br />
집주인이 너무하능군효<br />

이번달 말이 계약 만료일인데.. 요 몇일전에 전세금을 올려달라고 연락이 왔다는 말씀이시죠. <br />
그냥사시면 됩니다. 돈 굳으신것 같은데요. 계약 만료일 한달 전에 집주인이 연락을 해야하는걸로 알고 있습니다. 이런 경우에 암묵적인 계약연장이 되는것으로 알고 있습니다. 그냥 2년 연장한걸로 생각하시면 되겠느데요.

암묵적인 연장의 경우 집 주인이 나가라고 할 경우 3개월 여유가 주어지는걸로 알고 있습니다. <br />
물론 이사비, 복비 받아야 할거구요. 비수기때 전세 이전하세요. 물론 요새 전세값이 만만치 않기 때문에 임기종님 입장에서 나가신다고 해도 별 이득이 없을 수도 있겠네요. 뭐.. 전세사는 설움이 이런거겠죠.

이 참에 주택금융공사에 디딤돌 대출 같은거 알아보시고 이사가세요. 24평 사시는 분이라면 33평으로 가시구요. 33이셔도.. 적당히 대출 받아서 이사가는게 어떨까싶네요. 이게 기회일수도 있지 않나 싶습니다.

소득에 따라서 2.8프로에서 3.8프로 생애첫 대출이면 0.2프로 감면되구요.<br />
디딤돌 대출의 메리트는.. 최대30년 고정금리.. 3년이후 원금상환수수료제로...<br />
지금 시점에서 더이상 금리가 낮아질 이유도 없고, 금리 오르면.. <br />
서브라파임, 리먼사태 당시 시중금리 생각하면.. 지금 금리는 거저죠.

시중은행 고정금리.. 어쨌든 최대3년이후 재계약하면 그 시점에서 금리재조정 되겠죠.

더이상 낮아질 수 없는 금리로 30년 장기대출 받아서 집 사세요. <br />
어차피 원리금 상환 생각하면 30년 고정금리 받으면 무조건 이득이라고 보이네요.<br />
저 어릴 대 30년전 짜장면 500원, 버스 100원이었어요.<br />

집값은? 어차피 오르든 내리든 장기적으로는 물가에 연동해서 오르게 되겠죠. <br />
지금 집 안사면 전세금, 반월세 따라가다 평생 내 집 못가질지도 모르겠다는 생각입니다.

물론 전제는 인서울입니다. 시간 지나서.. 서울 외곽... 분당, 일산...등등은... 100% 실버타운화 된다에 ... XXX 겁니다.

디딤돌 대출... 이 기회에 정부가 이쁘든 밉든.. 주는거 받아 먹는게 답이라고 보여지네요.

예를 들어서 임기종님께서 디딤돌 대출을 받으시고, 이사를 갔어요. 헌데 지금 사는 전세가 안빠져요. <br />
그냥 나가시면 됩니다. 그리고 디딤돌 대출 외에 단기 보금자리론을 받으시든 시중은행에 대출을 받으시든... 대출로 충당하고 나가시구요. 기존 집 주인에게 보증금 간주이자 청구하시면 됩니다. 사채이율로 가능하지 싶은데요. 일단 이 기회에 새로운 집을 지르고 보는겁니다.

지금시점에서 3개월 여유생기셨으면 정말 기회일지도 모르겠습니다.

중장기적으로는 이렇다 장담은 못 하겠지만서도.. <br />
올해 안에 집 못 사면 먼산 바라보는 수가 있을거라 여겨집니다.

일단 조언해 주셔서 감사 합니다. 법적으로는 제가 유리하고..재홍님 아직제가 집을 지를 배포는 없지만 참고 하겠습니다. 집보러 온다고 하면 집 안보여 주려고요....

정말로 심사숙고해서 고민하고 거듭 고민하고.. 결단 내리시면 과감하게 배팅하는것도 중요하다 여겨집니다.

임기종님 좋은 결과 바라겠습니다. ^^*

그리구요.. 어차피 3개월이구 뭐구.. 디딤돌 대출이고 뭐고.. 그냥 지금 사시는 곳에서 1년 넘어 사셔도 됩니다. 말이 3개월이지요.. 법적으로 어쩌구 저쩌구 해도 1년 걸리는거니까..그냥 계시면서 더 좋은 보금자리 여유두고 알아보시면 될거에요. ㅋㅋ

아래 임대차보호법 규정을 따르시면 됩니다.<br />
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임대인이 1달전까지 계약조건 변경의 표시를 하지 않았기 때문에 전과 동일한 조건(기간은 2년)으로 갱신된 것이구요.<br />
임대인은 계약해지를 할 수 없고, 갱신 뒤 3개월 이후에 효력발생하는 계약해지의 효력도 임차인이 해지 했을 경우에만 해당됩니다.<br />
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어찌되었든 임대인의 무리한 요구에 응하실 이유가 법적으로는 없습니다. ^^<br />
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결국 임대인으로 부터 명도 소송이 들어오면,<br />
1달도 안남기고 조건변경의 의사표시(내용증명 등)를 하였는지가 쟁점이 될 것입니다.<br />
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전화나 문자로 왔다면, 잘 보관해 두었다가 <br />
소송들어오면, 만료 00일 전인 00일 에야 처음 3,000만원 올려달라는 말을 들었다고 말씀하시면 되고,<br />
1달 전에 통지하였다는 입증책임은 임대인에게 있으니 승소하실수 있을것으로 보입니다.

준남님 대단히 감사 합니다...

주임법 6조 1항에 의하여 증액해주지 않아도 문제되지 않습니다.<br />
그리고 2항에 의해서 2년간 임대차기간을 보장받을 수 있습니다.

암묵적 연장일경우 세입자는 2년간 살수도 있고 중간에 나갈수도있습니다 암묵적연장은 세입자에게 매우 유리해요