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당연히 이번 경매에서 받지 못한 금원에 대하여는 다른 재산에 각종 집행이 들어갑니다. ^^ <br />
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그런데, 다른 재산에 대하여는 근저당권 설정을 한바 없으니, <br />
못받은 재산에 대하여 까지 집행해서 받아 가려면 그 부분에 대하여는 재판을 거쳐야 합니다.<br />
(금원이 크면 가압류 해놓고 시작하겠구요.) <br />
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요즘 부동산 시세가 많이 떨어지면서 경매 낙찰가가 은행 대출 채무에 못미치는 경우가 많아<br />
이런 경우가 속출할 것으로 봅니다..

20원에 대해 은행에서 노력을 하게 되는데 부동산이 있다면 가압류 등이 들어오겠죠.<br />
또 채무상환을 안하면 연체가 붙기 때문에 신용을 포기하지 않는 한 나머지도 갚아야할 것 같습니다.

담보를 잡았으면 그 담보로 끝내야 하는 거 아닌가요? <br />
부족하다고 다른 담보를 새로 설정(또는 가압류)한다는 게 <br />
대출을 이용하는 평범한 사람으로서는 잘 이해하기 어렵네요.

담보를 새로 설정한다는 게 아니고, 채무는 남아 있는 상태라는거죠.<br />
채무를 상환하라고 했는데, 안 갚는다면 추가적인 회수 방법을 찾게 되는거죠. 보통은 추가로 회수할 방법이 많지는 않지만요.

백승집님 답변 감사합니다. 제가 댓글을 어설프게 달아서 오해가 살짝 있는 거 같아요.<br />
저는 은행이 담보를 설정할때 리스크를 감수하며 담보를 잡았다고 생각했는데<br />
말씀대로라면 은행은 거의 손해보지 않는다는 생각이 들어서요.<br />
특히 경매가가 낮으면 대출자만 감수해야하니....<br />
은행은 땅

(이상하게 댓글이 짤리네요ㅜㅜ)<br />
은행은 땅 짚고 헤엄치기니 이게 상식적으로 이해가 안 되서요. <br />
은행이 이자로 돈을 벌면 리스크를 감수해야하는데 전혀 그렇지 않다는 얘기가 되서요.

이자는 돈 빌려준 대가이지, 리스크에 대한 대비책이 아닙니다. ^^ <br />
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승열님께서 누군가에게 담보설정하고 돈을 빌려주었는데 그 담보를 통해 금원회수를 다 못하였거나,<br />
다른 사람집에 전세 사는데 나중에 전세 보증금을 경매를 통해서도 다 못받았다면 <br />
회수 못한 금원에 대하여 포기하시겠어요?.. <br />
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은행이나 개인이나 똑같습니다, <br />
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은행이 채무자에게

쉽게 말씀드리자면 은행은 무조껀 100원을 받을 권리가 있습니다. <br />
담보를 통해서 80원만 받았다면.. 은행은 어떻게서든지 20원을 받으려고 하겠죠....<br />
담보는 100원을 빌려줄때 최소한 빌려준 원금을 보장받기 위한 것이라고 보면 됩니다. <br />
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물권으로 80원을 해결했다고해도 20원의 채권은 소멸된것 이 아닙니다... <br />
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은행이 리스크를 감수하려면 금리 이상의