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환산 취득가액을 산정하게 됩니다. 취득시 기준시가 : 양도시 기준시가= 취득시 실제 매매가액 ( x) : 양도시 실제 매매가액 의 산식입니다. 즉, 기준시가의 비율로 하여, 실제 취득가액을 개략적으로 산정하게 되는 것입니다.

실지거래가액으로 할 것이냐, 환산취득가로 할 것이냐를 세액 계산해보고<br />
(뭐, 아파트는 그런 경우가 거의 없다고 봅니다만, 아파트가 아닌 물건의 경우 특히 지가급등지의 경우<br />
취득시의 기준시가가 실제 시세에 말도 못하게 낮게 잡혀있는 케이스는<br />
다운계약서상의 가액을 취득가액으로 하였을 때의 세액이 환산취득가와 비슷하거나 더 낮은 경우도<br />
발생할 수 있습니다.) <br />
환산취득가로 계산하였을 때

양도세 산정시 환산취득가액을 기준으로 삼는 것이고 계산법은<br />
취득가 = 양도가 x (취득당시 공동주택 공시가 / 양도당시 공동주택 공시가)이라고 이해하면 될까요?<br />
이상하게도 부동산에 먼저 문의했는데 계약서상의 취득가로 계산하는 등 정확히 모르더군요.<br />
실제 양도세 금액을 산출하려면 세무사에 의뢰해야 되겠죠?<br />
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현동혁님, 이대일님 귀한 지식나눔 감사합니다.^^

이대일님 말씀에 조금 보태겠습니다.<br />
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실지거래가액과 환산가액의 선택은 납세자의 권리가 아니고, 실지거래가액이 확고한 원칙이고 실가 확인이 안될 때 환산가액을 쓸 수 있는 겁니다. 근데 실지거래가액을 확인하기 쉽지 않기 때문에 환산가액으로 신고를 많이 하죠...<br />
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조심하실 것이 있는데요, 2003년에 동서분이 양도소득세 신고를 실가로 했는지 기준시가로 했는지 확인하세요. 이전 보유자의 양도세 신고

이수한님. 상세한 조언 감사합니다^^<br />
동서형님은 당시 1가구1주택자는 신고할 의무가 없기에 양도세 신고 안했고 내지도 않았다고 합니다.<br />
그런데 저희가 당시 취득가액(다운된 금액)을 신고했을텐데 그것이 취득가액 기준으로 산정되지는<br />
않는지요?

취득시 신고는 세무서(국세청)에 하는 것이 아니고 구청에 취득세/등록세 납부를 위해서 합니다. 과거에는 양도소득세만큼이나 취/등록세때문에 다운계약서를 많이 썼습니다. 이를 통상 검인계약서라고 합니다. 검인계약서를 세무서에서 확인하게 되면 검인계약서를 실가계약서로 보고 이 검인계약서가 실가가 아니라는 반증은 납세자가 입증해야 합니다.(대판 판례입니다.) <br />
그런데 검인계약서는 시기별로 행정절차가 차이가 있었는데 한때(정확인 몇년도경인지

이수한님. 이쪽분야의 전문가이신것 같은데 정말이지 세무사와 직접만나 상담하는것보다<br />
더 상세하고 이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사드립니다.^^<br />
가까운데 계시면 밥이라도 한끼 대접해드려야될 내용입니다.<br />
참고로 전 목동에 회사가 있습니다^^<br />
현동혁님과 이대일님에게도 다시한번 감사드립니다.

외근 나갔다가 지금 사무실에 돌아왔네요....<br />
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저는 인천 송도에서 쪼그만하게 세무사사무실 운영중입니다.<br />
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거리가 가까우면 한번 뵈면 좋겠습니다만 거리가 조금 되네요...<br />
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와싸다는 눈팅만 하고 간혹 세무 관련해서만 댓글 다는 정도입니다.(지금은 없어진 커뮤니티에는 밝힌 적이 있었습니다만...) <br />
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하여간 도움이 되셨다니 댓글로라도 제가 와싸다라