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[뻘지식] 원룸신축에 대한 잡소리....ㄷㄷㄷ
자유게시판 > 상세보기 | 2013-07-25 10:48:29
추천수 4
조회수   1,271

제목

[뻘지식] 원룸신축에 대한 잡소리....ㄷㄷㄷ

글쓴이

김종백 [가입일자 : 2001-05-19]
내용
크게 원룸의 종류로 보면...(일반인의 시각으로 보면)



다가구주택의 원룸 과 도시형생활주택의 원룸으로 나눠볼수 있습니다.



다가구주택은 도시형생활주택이란 희안한 용도의 주택이 생기기 전까지 보통 원룸을



통칭할 수 있구요.



요즘은 모두 도시형생활주택이라 보시면 됩니다.



올해 6월1일 부로 도시형생활주택 주차장관련 법이 소리소문없이 강화 개정되어서



앞으로의 신축은 사업성이 떨어질꺼라 봅니다.



기존 법규는 세대수에 상관없이 도생주택 전용면적 합친 것을 60제곱미터로 나누어



나오는 대수가 법적 주차 였지만 ( 요걸 대충 환산해보면 세대당 0.3대 정도입니다.)



이번 강화된 법규에선 전용면적 30제곱미터 이하의 원룸주택은 세대당 0.5대



30~50제곱미터는 0.6대를 설치해야 합니다.



예를 들어 계산해보면 보통 원룸형 선호하는 면적인 26제곱미터( 분양면적 10평형)로 해보면....



10세대를 신축할경우



이전법규에선 10 X 26 = 260 에서 60으로 나누면 4.33대가 필요.(주거지역) = 4대 필요



260 / 120 = 2.16대 ( 상업지역 )



강화법규에선 10세대 X 0.5대 = 5 대가 필요. ( 지역예외없이 전지역 )



위의 예에서 보면



작은 10세대를 신축하는데도 1대를 더 마련해야 하는 차이가 발생합니다.



에이;;; 뭐 한대쯤? 하시지만



보통 주거지역에 신축하는 원룸의 대지는 작으므로 1층 피로티로 하여 5대를 주차하



는 것도 쉽지않습니다.



이용하는 사람의 입장에선 주차장이 널널한 것이 좋겠지만 건축주의 입장에선 그 1대



때문에 1세대를 더 못하는 사업성 악화가 되는 것이죠.



머,,,,,그냥 뻘소리 였습니다.....ㄷㄷㄷ
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진현호 2013-07-25 10:52:40
답글

예전에 신축하는 원룸을 보니 1층을 주차장으로 만들었다가 허가가 떨어지고나니 <br />
그 1층을 후다닥 집으로 만들어버리던데 저 규정 역시 이런 방법으로 피해나가지 않을까요?

이상태 2013-07-25 10:59:13
답글

같은 원룸이라도 주차장 을 잘뽑아서 2중주차 없이 주차할수 있는곳이 있고 정반대인 경우도 있더라고요..제 생각엔 원룸1층은 오로지 주차공간으로써야 맞을거 같은데.. 대부분 있던 공간도 원룸으로 개조해버리더라고요 ㄷㄷㄷㄷ

mikegkim@dreamwiz.com 2013-07-25 10:59:40
답글

ㄴ 진현호님 이행 강제금 부과되고 불법 건축물이라는 딱지가 붙는 관계로 세입자 들이기에 이미지가 좋지 않아 그러는 건축주 많지 않더군요.,<br />
<br />
오히려 방 2-3개 짜리 인척 하여 주차 댓수 줄인 다음에 무단으로 방을 막아 여러세대로 세를 들이는 편법이 더 낫습니다 @@;;; 이건 또 뭔 소린지 ㅋㅋㅋ

진현호 2013-07-25 11:00:18
답글

ㅎㅎㅎㅎ

황선호 2013-07-25 11:32:46
답글

그래서 그런지 요즘은 또 투룸이 대세네요 ^^;

이경훈 2013-07-25 11:48:07
답글

기계식주차장도 주차대수에 포함되남요^^?

김종백 2013-07-25 12:05:41
답글

현호님 // 그렇게 하면 안되지만,,, 불법을 해서 나오는 이익금이 벌금보다 많을 경우 그렇게들 하는경우가 왕왕 있쥬.....ㅋ<br />
<br />
상태흉아 // 대지만 여유가 있으면야 이중주차 안하는게 답인데...주거지역에서 8대이하의 소규모주차에선 연접주차를 인정해줍니다. 그거 인정안해주면 왠만한 주거지역에 원룸 혹은 다세대주택들은 건축이<br />
불가능할겁니다.<br />
<br />
명건님 // ㅎㅎㅎ 그렇게들 하기도 하죠

ksy433@hanmail.net 2013-07-25 15:41:19
답글

김명건님 ㅎㅎ~ 빙고 <br />
전 원룸 건축주가 아니라 건축업자에게 납품하는 또 다른 아주 작은 새끼 업자입니다.....<br />
일 다끝났다 생각하면 꼭대기층 파티션이 생겨나면서 가끔 추가주문이 발생하더군요..

yhs253@naver.com 2013-07-25 18:16:46
답글

1번의 벌금으로 끝나는건가요?<br />
아니면 원상복귀 해야 하나요?

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