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아버님을 대리해서 성일님이 계약을 하시면 됩니다.<br />
단, 아버님의 인감증명서와 성일님에게 매매에 관한 모든 권한을 위임한다는 아버님의 위임장이 필요합니다.

위임장이 있어야 하고 아버지 인감증명서도 있어야 할텐데 그것만 해결되면 토지매매가 성사 될 것 같네요.

위임장은 경우에따라 공증받으셔야합니다.

토지 매매시 매도인의 인감증명서가 필요한데..<br />
매도인이 동사무소 가지 않고<br />
대리인이 인감증명서를 뗄려면...<br />
매도인의 위임장이 필요합니다<br />
<br />
매도인의 위임장에는<br />
매도인의 인감도장을 날인해야 한다고 하나요?..<br />
<br />
그러면 <br />
이론상으로<br />
매도인의 인감도장하고 신분증을<br />
훔치면 모든 토지가 매매 가능할가요?..<br />

"권리위에 잠자는 자는 보호받지 못한다"라는 원칙은 소멸시효 및 취득시효에만 해당됩니다.<br />
일반적으로 적용되는 원칙이 아닙니다.

아버지없이 불가능합니다. <br />
위임을 했다고 해도 본인발급한 인감증명서를 첨부해서 매도에관한 일체사항을 위임한다는 위임장이 필요해요. <br />
그래야 매도용 인감증명서를 대리발급받아도 매수인은 부동산매도에 관한 일체사항으로 위임받았다는 <br />
본인 발급인감증명서로 확인할수있으니까요<br />
이렇게하는방법이 정확한 방법이구요.<br />
대리인이 매도인 본인신분증들고가서 매도용인감 발급받고 권리증가지고 매매하면 등기는

인감증명서는 공적인 기관에서 사실관계를 확인하고 발급하므로 굳이 본인이 발급받아야 하는 것은 아닙니다.

아.. 나의 실수군요..<br />
죄송.. 종철님...

인감증명서는 본인이 아니고 대리인 발급이 가능하죠. <br />
대리 발급 인감증명서라고해도 소유권이전등기시 아무런 하자없이 진행가능합니다. <br />
그런데 대리인이 인감증명서를 발급받아서 인감증명서상 대리인발급에 O 표시되어있고 <br />
대리발급인감증명서 뒤에 매도에 관한 일체사항을 위임한다는 위임장에 인감증명서가 날인되었다면 <br />
매도에 관한 일체사항을 본인이 위임했다고 생각하기 힘들꺼같네요.<br />
매도용 인감증

일단 인감증명서가 발급된 이상 공적인 기관에서 고의나 중대한 과실이 없는한 책임이 없는 겁니다.<br />
그 이후의 문제는 내부의 문제입니다.

위임장을 미리 받아 놓지 않은 이상 불가능할 것 같읍니다.

어렵네요.<br />
일단 위임장을 받아둔 상태도 아니고<br />
어선을 타고 계시는 아버지께 서류작성을 부탁드릴 상황도 아니고<br />
저는 매도자 입장이라 불안할것도 없지만 매수자 입장에선 좀 불안할거 같네요.<br />

본문을 쓰신분은 공적인 기관에서 인감증명서를 발급받아서 책임여부르 묻는게아니구요.<br />
부동산 매매거래에 관한 질문 같네요.<br />
거래에 관해서는 문제없겠죠.<br />
공적인 기관에서 서류를 발급했어도 매매당사자간의 중대한 문제가있다면 소송으로 진행되는게 문제죠.<br />
대리발급한 인감증명서(공적기관에서 아무런 문제없이 발급) 및 누가 작성했는지 알수없는 매도위임장.<br />
정상적으로 등기 후 매도인 본인이 자기는

성일님, 법무사사무소 가서 자문 받으시면 됩니다.

최성일님 메일 확인해 보십시요.,

광원님, 그럼 공적인 기관에서 발행한 증명서가 없으면 거래가 가능합니까???<br />
<br />
광원님은 나무만 보았지 숲을 보지 못하는 오류를 범하고 있는 겁니다.

공적기관의 서류를 못믿는다는것이 아닌데요. <br />
분명히 소유권이전등기에 대리인감도 아무런 문제가 없다고했어요. <br />
공적인 서류가문제라면 등기자체를 못하는거죠. <br />
공적인 서류가 문제가 아니라 거래당사자간의 문제로 인해서 거래후의 문제를 예방하는거죠. <br />
본인이 작성한위임장과 공적인 서류만있다면 법적분쟁이 있어도 단지 서면제출로 당시위임장만제출하면되지만 <br />
본인작성위임장이 아니면 그에따른 정당한

네, 그만 하죠. 죄송합니다.

아니예요ㅎ<br />
그냥 저도 매수인입장에서 글을쓰다보니까 그런거같네요.

답변 주신분들께 감사드립니다.<br />
<br />
일단 제가 너무 무지했던게 원인이었던것 같습니다.<br />
어떻게... 다른것도 아니고 땅을 파는데 위임장이며 인감이며 그런것조차 생각 안해뒀을까요.<br />
내일 만나기로 했던 매수자도 제가 전화로 상황을 모두 설명드렸더니<br />
일단 약속 취소하고 따로 알아보고 나중에 다시 통화하자고 하시더군요.<br />
<br />
사실 저같아도 거래 안하고 싶겠습니다.<br />

박광원님의 글에 동의합니다 <br />
추가로 모든 매매대금은 매도자계좌로 입금한다 <br />
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그런데 잔금일날 법무사는 중개부동산과 상관없이 매도서류일체와 매도자본인여부를 별도로 확인해야하는데 매도자본인이 외국가 계시면 확인불가로 법무사쪽처리하기가 애매하겠네요 <br />
결국 전화통화해서 본인확인하는방법뿐

게약서를 어떻게 쓰느냐에 따라 다른 문제인데..