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대전 상권......갈수록 최악이네요.
자유게시판 > 상세보기 | 2013-07-11 20:22:54
추천수 11
조회수   4,400

제목

대전 상권......갈수록 최악이네요.

글쓴이

장재영 [가입일자 : 2003-02-25]
내용
뭐 좁은 저의 시각에서만 느껴지는 개인차일수 있겠지만 왠지 갈수록 대전권 경기가 안좋아지는듯합니다.

대전.....참 요상한 동네입니다.(참고로 십여년 설에 있어던거 외엔 대전 토박)

사람들 대개 유순합니다....십여년전 3청사 도입후 외지 사람들 많이 들어와서 인심이 좀 변하긴했지만 그래도 대체로 양반의 고장 답습니다.

도로도 대개 크고 쭉쭉 뻗어있어 차몰고 다니기 나름 괜찮습니다.

면적대비 사람도 꽤 많은 편입니다.

그런데 재계발등은 정말 더딘곳.

거기다 도로망이 좋고 대중교통이 너무 열악해(지하철은 달랑 한개 노선) 대개 자가용

끌고 다닙니다.

그러다보니 대학가 주변이나(그나마 몇몇) 소수의 몇개 장소 제외하곤 길거리등에서 사람 찾아보기 힘듭니다.

대전 첨 오시는 외지인들은 너무 많은 차량에 놀라고 길가에 사람구경하기 힘든 썰렁한 거리에 또 한번 놀랍니다.

심지어 역 주변을 봐도 허허벌판인 경우가 많습니다.

대전의 대표 도심지 둔산이나 대전역 주변등 몇몇 외엔 상권이 가장 발달해 있어야할 역주변이 아주 썰렁합니다.

심지어 귀신나올것같은 허허벌판인 곳도 몇 있습니다.

설에 지하철을 지옥철이라하는데 여긴 그런 진풍경은 상상할수 없을정도로 한적합니다.

가끔 지하철탈때 좀 을씨년스러워 무서울정도까지니까..

그러다보니 대전 상권....대개가 최악입니다.

운전하며 여기저기 다니다보면 이런곳에서 어떻게 수익을 낸다는걸까하고 의문인 상가들이 상당히 많습니다.

그런데 웃긴건 평균권리금등은 설과 맞먹을정도로 상상을 초월합니다.

특히 둔산동 타임월드뒷편.....요즘 대전에서 가장 떠오르는 곳입니다.(그나마 말 그대로 타임월드 그 뒷편만 성횡하지 나머진 별볼일 없습니다.)

거긴 상가들 권리금이 보통 2-4억대입니다.

월세는 대략 최소200-5백정도......

몇백평기준?........아니 보통 30-40평기준입니다.

그 외에 나름 사람 다닌다싶은 골목은(그래봐야 설에 비하면 변두리수준) 보통 20평기준 권리금 대략 5천이상에서 1억사이.(설에서의 권리금5천짜리 상권과는 비교조차 안됨.)

제작년 상권 알아본다고 여기저기 다녀봤는데 모대학가 새로 들어서는 상권은 20평기준 월세가 5백정도...현재 들리는 소문에 권리금은 2억대....그런데 대부분 상가들 썰렁....

더 황당했던건 진잠동에 진잠타운 아파트근처 상권을 봤는데 (아파트라곤 그 아파트하나에 그냥작은 시골마을입니다.)..십여평정도하는 목좋은 상권의 권리금이 평균4천...

예닐곱평도 채 안되는 작은 부동산 여업자가 자기 상가 권리금3천8백에 내놨다며 슬쩍 떠보는데 싸대귀 한대 후려칠뻔했습니다.

더 문제는 대전은 인구 절반 이상이 서비스업 종사자....대개 상인들입니다.

수요에 비해 공급자들이 지나치게 많습니다.

그러다보니 상권이 활발치 못합니다.

아파트값?....좀 찾아보면 15년정도된 아파트들 20평대에서 1억 미만에 쉽게 찾아볼수 있습니다.

근 10년전후라면 보통 1억5천에서 2억정도입니다.

그런데 전세금이 매매가와 거의 비슷한곳이 많고 심지어 매매가보다 비싼곳도 많습니다.

유동인구가 없고 투자가치가 없어 전세가 다른 지방에 비해 찾아보기 힘듭니다.

한 십년정도 설에 있다 대전에 다시 왔을때 정말 고향에 온 느낌 그대로 전달 받을수 있었습니다.

십년간 변한게 거의 없더군요.

제가 있는곳이 그나마 대학가인근이라 상권이 좀 발달된 곳인데도 주변 상가들 1년에 두세곳 정도는 바뀝니다.

그런데 권리금은 20평기준 보통 5천이상...(시설권리금은 거의 없고..어차피 새로 들어오는 이들은 업종 바꿔 리모델링하기때문에..거의 바닥권리금 기준.)

얼마전 주변 고기집이 망해서 사람이 바뀌었는데 설 사람이더군요.

왜 여길 왔냐 물으니 대전이 면적대비 인구가 많고 이곳이 대학가 주변이라 나름 상권이 괜찮을것 같아 왔다하던데....속으로 이거 대가리에 총 맞았나?하는 생각이 들더군요.

더 특이한건 대전 사람들......사실 대체로 유순하고 악한 사람들 좀처럼 없습니다.

(설에 있을땐 정말 개악질들 많이 만나봤습니다.)

그런데 특이하게도 그 좋은 도로망에서 개망나니들 참 많습니다.

십여년전에 그런 성질 이용해 차량사고 보험사기단들도 무척 득실거렸습니다.

설 올라오기전 뉴스의 기억엔 당시 보험사기단 100여명 검거기사도 봤을정도니...

뭐 그런걸 떠나 운전매너가 개판인 인간들 의외로 많습니다.

다행이 김여사군단은 설처럼 많지 않은게 그나마 다행입니다.

설 친구들이 대전에 오면 놀러갈만한곳 추천해달라하는데 그럴때 정말 난감합니다.

그나마 동물원이 몇년전 생겨 명소라 불리긴하는데 딱히 추천할만곳도 아닙니다.

음...그외 유성?.....사실 한물 간지 오래됐고 가봐야 술집밖에 없고....

대전역주변?...이미 퇴화되어 고딩들 온실된지 오래고.....그렇다고 성심당가서

빵 사먹일수도 없는 일이고....(개인적으로 대전의 성심당은 강추..여기만큼 맛있는

제과점 아직 못봤습니다.)

설 친구들 오면 데리고 가는곳이 딱 한군데입니다....타임월드 뒷편.

근데 한 십여분 돌아디니면 그걸로 끝..(대전에 오시는분들 토박이 친구들에게

대전에 구경할만한곳 있음 데려가달라는 부탁같은건 자제해주세요..친구 힘들어합니다.)

친구들 그럽니다...와...대전 여자들 이쁜애들 많네....라고...

근데 그것도 그나마 십여년전 3청사가 들어오면서 대거 설 사람들이 가족 끌고 와서

물이 좋아진거라는......ㅠㅜ
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김재민 2013-07-11 20:33:39
답글

처가가 대전인데요. 대동쪽이요. 매주말에 대전역에서 대동역방향으로 걸어가다보면 남자인저도 왠지 긴장을하게 된다는...;; 정말 대전역 뒷쪽은 개발이 좀되어야 할것 같습니다. 그리고ㄴ대전 좋은 동네입니다. 제와이프도 대전사람이고 형수님도 대전사람입니다. ㅎㅎ 총각분들 어여 대전으로가세요;;

전성환 2013-07-11 20:37:40
답글

둔산동이 10년전에도 놀기 제일 좋았죠. 대전은 너무 많은 타지인들이 많고 서비스에 종사하는 인력들이 많아서 경기타면 빠르게 탈지도 모르겠습니다

조재호 2013-07-11 20:40:37
답글

심히 공감합니다. 한양에서 태어나 살다가 대전 내려온지 만 10년 됐습니다. 정말 오후에 시내 나가면거리에 사람이 없어요.. 한동안 적응 안돼서 혼났습니다. 조용하고 집값도 한양에 비하면 정말 싸고 문화시설만 빼면 살기는 좋아요..

김준기 2013-07-11 20:41:06
답글

대전 요즘 지하철에 사람 꽤 많습니다 몇년 전과 달라져서 저도 놀라고있습니다<br />
그리고 아파트전세비는 세종시때문에 수요는 많은데 물량이 없어서 그런거 아닐까요?<br />
전 서울에서 유성내려와서 탁트인 하늘과 개발안된 녹지공간이 많아서 정말 좋았는데 그 탁트인 공간이<br />
이제 거의 다 메워져서 실망하고 있습니다

장재영 2013-07-11 20:41:39
답글

대전은 서비스종사자가 너무 많아서 경기회복 더딥니다.<br />
한집 걸러 한집이 장사하는데 장사가 잘될리 없죠.<br />
글고 총각분들은 대전 입성 사절합니다.<br />
와봐야 볼거 암것도 없고 앞이 깜깜한 동네입니다.<br />
용모단정한 미혼 처자분들만 대거 입성해주시기 바랍니다.<br />
대전 남자들 대개 얼짱급 외모에 숀리 뺨치는 몸짱에 성격 좋고 교육의 도시답게 머리도 좋고<br />
인성좋은 남정네들 득실거립니다.<

정현철 2013-07-11 20:42:30
답글

평생을 부동산 일 하던 분이 말하더군요 대전은 죽어 가는 도시라고... <br />
근처에 세종시 때문에 죽어 가기도 하고.. ..<br />
<br />
제가 평생 서울에서만 살다가 지금 일 때문에 잠깐 대전에 살고 있는데 대전 중심가조차 서울 변두리 지역보다도 상권이 더 떨어지는 듯 하더군요. 대전에 투자한다는 건... 진짜 아니다 싶고...<br />
대전은 앞으로도 좀 가망이 없어보입니다.

이재진 2013-07-11 20:55:30
답글

서울 수도권 부산 빼고 모든 상권이 다 그래요..

김학순 2013-07-11 20:56:08
답글

2000년까지...칠년정도살았는데...충남대앞의 불야성과 싼 안주가격에 놀랐었습니다...충대학생들.....정말 공부안되겠더라구요.....그동안 마니 경기가 죽었나보네요.....동구는 원체 개발이 안되더라구요...

장재영 2013-07-11 21:06:29
답글

ㅋ....2000년도 충대앞....온천교 근처나 궁동을 말씀하시나본데 거긴 2000년당시 뉴스에서도 대전의 압구정동이라 불릴정도로 화려한 골목였습니다. <br />
러시아&#50053;시녀들도 득실했고 모텔촌들도 사방에 깔려있고.... <br />
당시 대학생때 차끌고 다니면서 헌팅도 많이하고 정말 향략의 거리였는데...... <br />
지금은 밤에만 충대생들로 조금 북적대는 편이고 낮에는 썰렁합니다. <br />
거기 상권도 몇해전부

신호영 2013-07-11 21:07:27
답글

대전 살고 있습니다 서울에서도 오래 살았는데요 복잡하지 않고 공기 좋아서 만족하고 살고있습니다 문화시설은 없다시피하지만 좀만 외각으로 나가면 한적하니 산도많고 좋아요^^

이태우 2013-07-11 21:08:28
답글

좋은 글입니다.

주세봉 2013-07-11 21:32:48
답글

대전시내 중심가 유동인구의 절반은 지하상가에 있습니다.^^ 특히 요즘처럼 날더운 여름엔 거의 지하상가에서 계십니다. 제가 알기론 대전 지하상가 규모가 대도시중 가장 크다고 알고있습니다.

전성환 2013-07-11 21:36:41
답글

지하상가는 인천 부평이 가장 최고죠

이종근 2013-07-11 22:25:12
답글

대전 지하철역은 사실 둔산에선 일부러 사람 안 다니는데 역을 만든게 아닌가 싶을 정도로 이상한 데 있죠-+ 특히 정부청사역. <br />
차라리 좀 아래 갤러리아 쪽이나 더 위 CGV를 피해서 어쩜 그 대로 한복판 공원에다가 역을 만들었는지..<br />
<br />
그리고, 90년대 중후반 압구궁동이 뜬 이유는 (그땐 저도 대전에 없었지만..) 심야영업 금지 시절 <br />
유성은 관광특구라고 심야영업이 허용되어 24시간 술을 팔 수

강정훈 2013-07-11 22:44:05
답글

울산은 공장을 그만 지었으면 하네요...<br />
온산쪽에는 산밀고, 바다매립하고......아직도 진행중..<br />
다니다보면, 숨이 턱 막힙니다..<br />
<br />
공장이 얼마나 규모가 커고 많은고 하니, 지역소식에...<br />
<br />
-울산이 지금까지 지켜온 지자체별 수출 순위 1위 자리를 27개월만에 경기도에 내준 것으로 나타났다.-<br />
<br />
1위는 주력수출품인 반도체와 무선통신기기, 자동

박지희 2013-07-11 22:45:21
답글

대전에서 가게하고 있습니다. 대전에 또 하나 특이한게, 택시 정말 많다는거... 엑스포때 택시수를 늘려놨는데 끝나고도 줄이지 않아서인지 택시 정~말 많아요.

이종근 2013-07-11 22:56:11
답글

택시라도 많아야죠-+ <br />
버스라곤 10분 배차시간이 짧은 편에 속하는 것들만 있는게 모자라 10시좀 넘으면 다 끊기는데-+

장재영 2013-07-11 23:03:06
답글

네....대전에 택시들 정말 많죠.<br />
그래서 정부에서 택시수 제한한다 공식발표한걸로 압니다.<br />
친구 아버지가 택시운전을 하시는데 마침 은퇴할때 되었는데 <br />
덕분에 번호판 가격이(판매시) 부쩍 올라가서 좋아하신다더군요.<br />
대전와서 적응 안되었던게 도심지 제하곤 밤10시 넘어가면 버스가 아예 다니질 않더군요.<br />
그리고 대전 지하상가...구동양백화점부근에서 대전역 사이만 발달해 있는데 거리는 대략

강민구 2013-07-11 23:03:49
답글

잘 읽었습니다 공감만땅! 대전에 산지는 7년 됐고 본격적으로 매일 거주한지는 1년 조금 넘었습니다. 부모님 다 대전에 사시고요 그렇지만 전 설에서 학교 다내고 다 늙어서 대전에 살게되었어요. 전 대전을 사랑합니다 대전에 택시가 8천대입니다 한 5백제 줄여야한다

이종민 2013-07-11 23:04:05
답글

저도 나름 대전에서 태어나서 40년 이상 살았으니 대전 토박이라고 할수 있죠 <br />
지금은 잠시 한양에 나들이(?) 나와 있지만<br />
대전이라는 도시가 적당한 직장을 가지고 있으면 살기 좋은 동네인데<br />
장사하시는분들은 어려울듯 하네요 <br />
대전에서 갈곳 없다고 하시는데 <br />
나름 명소가 있습니다<br />
<br />
장태산 휴양림, 계족산성, 대청댐, 동물원 등등 많구요 <br />
또 주변에

강민구 2013-07-11 23:04:57
답글

의외로 대전에 많이들 계시네요

최원길 2013-07-11 23:05:00
답글

대전에 대한 심도 깊은 분석이네요..<br />
대전 온지 30년이 되어가지만 그리 심각하게 이것 저것 생각해 본 적은 없는데요..<br />
들리는 말로는 "자영업자들의 무덤"이라고는 합니다.. 저 많은 가게들을 누가 먹여 살리나하는 생각도 들고요.. 대전 시민이 먹여 살릴 수 있는 곳은 아마도 말씀하신 타임월드 뒷동네 정도가 아닐까 생각됩니다.. <br />
근래 아파트 가격도 약간 상승하는 듯 하다가 주춤하고 있는데요.. 그것도 거래

강민구 2013-07-11 23:15:53
답글

저도 할이야기도 많고 한데 모바일이라 염병할 올리다 짤렷네요^^

서성원 2013-07-11 23:22:58
답글

좋은 글 잘 읽었습니다.

강민구 2013-07-11 23:29:20
답글

이종민님 그렇죠 제가 대전에서 가장 좋았던 것이 아는 사람이 하나도 없다는 것 나의 과거로부터, 그리고 관계로부터의 해방감이었습니다. 근데 어쩔수없이 한 둘씩 생기네요 탁트임, 자유로움 같은 것이 대전의 특징같아요

김정재 2013-07-12 00:23:47
답글

여러 광역시 및 대도시 중 바로 역맞은 편 도로에서 성매매 호객행위에 시달린 경우는 대전이 유일합니다.

nuni1004@hanmail.net 2013-07-12 00:24:12
답글

서울 부산빼고 인구밀도가 높은 지역이 그다지 많지 않은편이죠, 대전도 대도시이지만 수도권에 비하면 1/10 이하의 인구밀집도가 되고, 서울 중심부에 비하면 거의 1/30미만일겁니다.<br />
<br />
그래서 수도권에 사시던분들이 지방오면 그 유령스러움에 놀라곤하죠...

nuni1004@hanmail.net 2013-07-12 00:25:40
답글

오래전에 게릴라 콘서트 프로를 티비에서 할때, 수도권에서는 게릴라 콘서트 차량만 가면 인도에 가득찬 사람들이 환호성을 질렀지만...<br />
<br />
대전 국립과학관 옆에서는, 사람이 거의 1킬로 거리에 1명이 있었는데, 자전거 타는 아저씨가 콘서트 차량은 아예 처다도 안보고 가버리죠...<br />
<br />
대전에 백화점에 갔는데도, 아무도 관심도 안두고...그래서 서울 분들이 놀랬다는...

이재영 2013-07-12 01:18:00
답글

좋은글입니다.

남경진 2013-07-12 02:56:08
답글

저는 체인점을합니다.<br />
대전에도 저와 같은 체인점이 5군데 됩니다.<br />
월매출 4500만원이던 곳이 2000만원으로 떨어졌습니다.<br />
그외 다른 체인점도 같은 상황입니다.<br />
대전에 무슨일입니까<br />
이게 갑자기 이렇게된것 같습니다.

김학순 2013-07-12 07:40:12
답글

생각해보면 대전살때가 참 좋았네요....동구에 별난집인가...지금도 있나요? 면을 맵게 비벼팔던.... 면에 쐬주가 이상하게 어울렀던 기억이 나네요....

김종호 2013-07-12 08:50:18
답글

별난집..<br />
<br />
두부두루치기로 유명한집이죠..<br />
<br />
요즘도 영업하는지는 저도 궁금하군요~~

박종찬 2013-07-12 09:19:50
답글

대전에 10년 정도 살고 있습니다.<br />
좀 썰렁하고, 상가 많지 않고, 버스가 밤 10시 반이면 끊기고, 문화 예술 공간 별로 없다지만,<br />
개인 만족 아니겠습니까? 전 그동안 제가 살아온 어떤 곳보다 대전이 좋은 것 같습니다.

김학순 2013-07-12 12:53:34
답글

아...두부두루치기였네요....ㅎㅎ.....지금도 있나요?

이정태 2013-07-12 13:21:19
답글

좋은 글입니다. ^^

이승규 2013-07-12 14:02:09
답글

저도 가족이 모두 대전으로 내려와 살고 있습니다.<br />
<br />
서울에서 직장다니고 일산에서 10년을 생활하다 대전으로 이사오니 정말 좋은 점도 많이 있더군요..<br />
<br />
본문에 적힌 것과 같은 문제점도 분명히 있지만 생각하기 따라서 장점으로 작용할 수 있는 부분도 있죠..

이승규 2013-07-12 14:03:40
답글

저는 처음 대전으로 와서 무척 만족스러운 부분이 "돈 값을 하는 것" 이었습니다.<br />
<br />
서울에서는 돈 쓰면서 주인 눈치를 봐야 하는 경우가 많이 있는데...<br />
대전은 돈 쓰면 돈 쓰는 대접을 받는 느낌이었습니다..<br />
<br />
식당에서 몇만원을 먹던, 마시던 주인이 고마워하고 돈을 쓰는 재미가 있더군요..<br />
서울에서는 복잡한 식당에서 저렴한 메뉴를 시키면 째려봅니다.. ㅎㅎ ^__^;

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