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그랜드 아이파크 바로 뒤가 본가인 저로써는...<br />
대로에 붙어 있는 주상복합식 건물의 주거 환경여부를 꼼꼼히 보셨는지 궁금하네요..<br />
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여름에 문열고 살기 어려운 구조 같던데요?<br />
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미분양후 전세로 전향해도 3,4년이상 지나도록 전세계약도 원활치 않았던 곳으로 압니다.

네...구조는 모두 보았습니다.<br />
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미분양전세로 전향한게 작년가을정도였구요.<br />
평수가 크다보니 전세로도 쉽게 나가지 않는것 같더군요.<br />
지금은 큰평수제외하고 모두 소진되었더군요.<br />
저도 46평 마지막 물량 계약한것입니다.<br />
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주변환경은 지금 강서구거주 중이라....사실 학군때문에 이사합니다.<br />
여기가 마포중고등학교 학군이라서요.<br />
관리비도 확인해

주택에 대한 권리의 우선순위는 보통 등기한 날짜순입니다. 에외로서 국세나 유치권도 있습니다.<br />
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계약서상으로 임대차보증금이 우선한다고 명기되어 있어도 등기의 순위가 후순위이면 선순위등기권자에 대해서는 효력이 없습니다. 형법상으로 사기죄가 되느냐의 여부는 별개의 문제입니다.<br />
이전에 주택을 분양할 때, 주택매수자가 등기를 하기 이전에 채권자가 선순위등기를 하여서 주택매수자는 &#51927;겨나게 되어 사회문제화된

반트하우스 에 전세로 들어가실려고 하는군요..^^ 동네분이라 반가워서..^^ 저도 거기 전세 주의깊게 봤읍니다만..완공후 3년여가 지나도록 미분양이 남아있는건 뭔가 다른문제가 있는게 아닐까 하는 생각에 전 포기했습니다.. 밤에지나가다보면 불켜있는집이 1/3도 안되던데 ...거의 완판인가요??

신탁회사에서 임차보증금에 대한 동의를 받아야 법적으로 유효합니다.<br />
선순위문제가 아니고 그 아파트의 분양이나 제반권리가 신탁회사에 있습니다. 전세계약도 권리를 가지고 있는 신탁회사와 하는게 맞을것 같은데요. 그 부분을 먼저 신탁회사에 확인해 보시는게 우선인것 같습니다.

백영식님 / 일반적인 주택의 경우는 그렇다고 저도 알고있습니다만, 이곳은 건축회사가 신탁을 해놓은 상황입니다. 신탁원부에 전세금설정이 우선한다라고 명기되어있구요.<br />
어디 속 시원히 궁금증 풀어주실분 없으신가요? ^^<br />
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조지훈님 / 3년정도 미분양인것은 높은 분양가와 큰평수 였던것 같습니다.<br />
지금은 할인도 많이하지만 42~65평정도이니 분양은 그리 쉽지 않을듯 보이구요.<br />
저도 밤에 지나

임준택님 / 맞습니다. 현재 신탁회사가 있습니다.<br />
신탁원부에 <br />
" 위탁자는 신탁부동산에 대한 임대차계약을 체결할경우 공동1순위 우선수익자의 별도 동의없이 수탁자에게 서면으로 요청할 경우 수탁자는 이에 협조할 수 있으며, 이 경우 임대(전세)보증금은 우선수익자의 우선수익금에 우선한다" 라고 명기되어있습니다.<br />
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현재 수익자는 그랜드아이파트유한회사와 한국외환은행 2군데이구요...<br />
신탁회사

신탁원부만으로는 불충분합니다.<br />
그런 경우 등기부상 별첨서류을 등기소에서 확인을 해보시기 바랍니다.<br />
등기부의 별첨서류상 그런 내용이 있거나 보존등기상 그런 내용이 있으면 효력이 있습니다.<br />
보존등기상 신탁회사가 소유권자로 등기되어 있으면 신탁회사와 계약을 하여야 합니다.<br />
권리자가 아닌 건설회사와 계약을 체결하여 쫓겨나는 사태가 가끔 발생합니다.

그거 명의자가 본인일 거예요. 확실히 알아보세요. <br />
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확정일자 받고 선순위 정하는 문제가 아니고, 신탁회사가 임대한다고 하지만 어쨋든 본인 명의로 구입하는 <br />
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방식일 겁니다.

우선수익자가 누군지부터 알아야겠는데요.<br />
김우규님은 신탁회사와 계약하는겁니다.<br />
건설사가 신탁회사에 부동산의 권리를 넘긴 거잖아요.<br />
그럼 신탁회사가 그 과정에서 대출이나 압류에 대한 부분도 가져왔겠죠.<br />
그때 부동산을 담보로 돈을 빌려 준 금융권이 있을 거 아닙니까?<br />
거기가 우선수익자가 되겠죠.<br />
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본문 내용으로는 임대인이 문제(신탁회사가 대출금을 갚지 못하고 부도

백영식님 / 제가 알기로도 신탁회사와 계약을 하는게 맞는것 같습니다.<br />
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박원호님 / 문제가 발생할경우 우선수익자가 임차인 권리를 보장하는게 아니라, 우선수익자보다 선순위가 된다고 명기되어있습니다.<br />
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아~뭐가 맞는지 아리송하네요.<br />
계약포기해야하나요? ㅡㅡ;

이거 뉴스에서 몇일전다루던데요 명의자가본인이라서 이자등등다떠안아야한다고...<br />
미분양전세금으로3년살아보고 결정하세요 이런거말하는거죠?

실제로계약할때는매매계약서가져온다고..ㅎㅎㅎ

이경훈님 / 그런건 아닙니다. 분양을 전세로 전환한겁니다.<br />
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아는 법무사께 알아보니 좀 복잡하군요.<br />
결론은 신탁재산은 복잡하니 들어가지 말랍니다.<br />
계약해지해야겠네요.<br />
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조언주신 모든분께 감사드립니다.

위탁자는 건설사가 되겠구요. 수탁자는 신탁회사가 되겠네요.<br />
근데 우선수익자가 건설사와 이름이 같네요?<br />
신탁원부 내용으로는 신탁회사와 계약하는게 아니라 건설사와 계약하는 건 가보네요.<br />

박원호님 / 그러네요...건설사와 계약하는건가보네요.<br />
참 가계약금도 그랜드아이파크로 입금했습니다.<br />
그렇다면 더욱 위험하지 않나요?<br />
모든 권한은 신탁회사가 가지고있으니까요

말씀하신대로 건설사와 계약을 하는 것은 위험합니다.<br />
왜냐하면 모든 권리는 이미 신탁회사로 넘어갔기 때문입니다.<br />
건설사와 계약을 하는 것은 권리자가 아닌 사람과 계약을 하는 것인데.........권리자가 아닌 사람과 계약을 해서 효력을 발생시키려면 대리권의 위임계약이 있어야 합니다.<br />
실제로 유사한 사건으로 건설사와 계약을 해서 법정소송이 벌어졌는데, 최종판결에서 패소하고 거리로 쫓겨난 사람들도 있습니다.<br

정상적인 과정이라면 주택임대차에 관해서, 건설사와 신탁회사간에 대리권의 위임계약이 체결되고, 위임장을 사무실에 비치하였을 것입니다.<br />
나중에 문제가 생겼을 경우 증거서류로 굉장히 중요한 것입니다.<br />
위임장을 한부 복사해서 가지고 계시고, 그리고 신탁회사의 담당자에게 확인을 하여야 합니다.<br />
확인을 하였다는 것도 단지 구두상으로 듣기만 해서는 안되고, 증거가 될만한 자료를 남겨두어야 합니다.<br />
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백영식님 / 조언 감사드립니다.<br />
이런 여러가지 위험부담을 안고 들어갈 이유가 없기에 그냥 해지하기로 결정하였습니다.