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일단 저같으면 안할거 같고..꼭 한다면 계약금을 3500으로 하기로 하고(10% 를 꼭 줘야 한다는 법은 없으니) 계약과 동시에 중도금으로 2억2천 대출금 갚고 소유를 제앞으로 할수 있다면 하겠습니다. 못할 이유가 없겠고 못하겠다면 이상한거죠...판매자 입장에선 2억2천에 대한 내년 2월 까지의 이자를 줄일수 있는 좋은 조건인데요...

그냥 5억6천주고 구입하고 세입자가 만기될때 보내면 되지않은지요..<br />
꼭 만기때까지 기다려야 할필요가 있을까요?<br />
계약금을 일단 걸었다면 나중에 어떠한 사유로라도 계약해지를 했을경우 계약금은 일부손해를 감수하셔야합니다. 이럴때는 일단 반으로 계약금을 하는게 어떨지...5천6백이면 3천5백정도....절충해보세요..<br />
아님 지금 5억6천을 다주고 구입을 하시던지요.. 집주인은 충분히 집값이 하락했을경우 집을 던질

꼭 그 집이어야 하는 이유가 있나요?<br />
똥은 피해가는 것이 좋은데....

제가 잘 못 안 것은 기다리는게 아니고 구입은 완료하신답니다.<br />
일단 찜찜한게 많아서 우리 쪽에서 아는 법무사를 대동하고 주말에 조율을 해볼까 합니다.<br />
답변 고맙습니다. ^^

계약금이 꼭 10%일 필요는 없지 않나요?<br />
계약금이야 하기 나름이지요.<br />
지금 상황이라면 계약금을 5%~6%로 하시면 될 것같고...<br />
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그리고 특히나 외국에 살고 있는 주인과는 계약 잘하셔야 합니다.<br />

법무사분과 상의하신다고 하시니 잘 하시겠지만...간단한 방법 말씀 드리면 계약금이 매매금액의 10%일 필요는 없습니다. 즉 3,500 만원을 계약금및 잔금으로 처리하사면 제일 편합니다. 즉 일시불로 집을 사시는거지요 ^^ 전세금 안고 대출승계하고 하시면 됩니다. 즉 매매의사 합의가 되었으면 하루에 일시불로 은행에서 대출 승계하시면서 처리하시면 됩니다. 중개업소에 일처리를 일시불로 해달라고 하세요 ^^

윗 분들이 잘 말씀해 주신 것 같습니다.<br />
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집주인은 3,500만원을 받고, 대출금은 승계하고, 전세를 안으면 그만인 것이죠..<br />
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계약시 계약금만 현재 생각한 5,600만원으로 하지 않으면 문제는 간단히 해결될 것 같습니다.

계약금이 꼭 10%여야 할 이유는 없습니다. 계약금이 계약파기시의 손해배상에 해당하는 역할을 해서 계약이행을 강제하기도 하지만 이런 경우에는 그 자체가 리스크로 작용하니 계약금을 2000 정도로 하고, 매매체결시 같이 은행가서 대출 정리하는게 좋아보입니다.<br />

네. 답변 고맙습니다. 참고하여 계약금은 3,000만원에 계약 되었고, 이제 잔금일만 남았는데<br />
믿음직 스러운 법무사님이 필요한 상황입니다. ^^*