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5억 투자라면 시설 투자가 얼마나 들어가느냐가 관건이겠군요., 권리금이 쎈 동네라면 권리금은 다시 받는다고 치고 2,3년에 한번씩 인테리어를 해야 하고 시설 투자가 2억 정도라고 하면 대략 한달에 순이익이 1천은 넘어야 감가대비 현상유지 수준일겁니다.

저정도면 이익이 월 천만은 나와야되는데<br />
강남에 그런자리가 저 가격대가 불가능할것 같습니다.<br />
커피전문점이 식자재가 싸보일 수는 있어도 종합적 비용이 아주 크거든요.<br />
저도 커피전문점 몇개 돌려봤고 지금도 하고 있지만<br />
지금 같아서는 거의 본전 나오기도 힘듭니다.<br />
보통 프랜차이즈 업체랑 컨설팅업체에 속아서 많이들 당하십니다.

그리고 권리금 다시 받는 건 확실치 않습니다.<br />
고정 자산으로 낳기에 좀 위험하지요.<br />
가로수길 임대료 올라서 대로변 가게들 빠질때 권리금 받고 나간 곳이<br />
그닥 많지 않았습니다.

조그마한 가게 하나 하고있는 입장에서는.... 말리고 싶네요...<br />
너무 많아요. 대형 (별다방,콩다방,엔젤안에있어,그외 대기업 커피샵들..) 이런 곳들이 한장소에 모여들고 <br />
있어서 대형 가맹점 이라 할지라도 ....리스크가 너무 큰듯 합니다.

달포전에 동네 시장입구에<br />
드립커피 전문점이 생겼습니다.<br />
모퉁이 자리<br />
휴일날 지나거나 퇴근때 <br />
아무도 없습니다.<br />
주인인 물에서 오랫동안 잠수했다가 나온듯한 <br />
녀성이 늘 컴퓨터만 바라봄뉘돠.<br />
불쌍함과 측은함이 물밀듯 밀려와 인공호흡 이라도 해주고 싶지만<br />
제 스타일과는 거리가 너무도 멀어서~<br />
ㅠ.ㅠ

커피전문점은 이미 포화상태입니다, 그러니 하지 마세요.<br />
제 후배가 1년쯤 전에 6억 들여 할리스 개업했는데 완전 망쪼났습니다.<br />
한 2억쯤 손해보고 손털 생각이지만 그래도 임자가 나서지 않는다네요. <br />

잘된다는 가게가 3년에 투자원금을 뽑는다고 보면 년간 약 1.5억원 순이익 (약 1100만원/월)<br />
그냥 된다 기준 5년만에 원금 뽑는다고 하면 년 1.0억원 순이익 (약 900만원/월) 정도가 아닐까 합니다.

약국이나 커피/편의점등 프랜차이즈는 개인부동산 보다는 그쪽 전문 컨설팅이 주로 하기땜시 개인 부동산이 작품 맹글기 쉽지 않더군여. 울점빵 앞 편의점 자리도 울점빵에도 나왔었는데 터무니 없는 권리금땜시 성사되지 않고 있었는데 언 뜬금없는 컨설팅 업자가 눈먼 잉간 하나 엮어서 편의점 내드라구요.<br />
<br />
커피는 지가 모 커피 프랜차이즈 신제품 소개하는 점주들과의 행사를 편집한 적이 있어서 그때 커피음료 판매가 대비 공급가 비율을

제 집이 청주의 신흥상업 구역인 산남동과 길 하나 건넌 곳이어서<br />
산남동으로 일주일에 두세 번 정도 건너가 물건도 사고 외식도 하는데<br />
좀 큰 건물마다 커피전문점이 들어서 있고 대부분은 파리 날리고 있습니다.<br />
이 청주 빡촌구석에도 커피전문점들이 너무 많은데 서울은 더하겟지요.

부산 해운대구에서 파스쿠치 하는분이 한달에적게 가져가는 달에는 100만원 챙겨간다고 하네요<br />
알바 펑크나는 날에는 가게에 붙어있어야 하고<br />
밤늦게 마감해야 하고요<br />
그 근처에서 1평 가게에 월세 200만원주고 떡볶이가게 하는 분 수입이 더 많대요

질문 하신 분은 본인이 할까 고려 하는게 아니고 부동산 중개인 입장에서 어느정도의 메리트를 고객에게 줘야 할 것 인가 브리핑에 대한 의견을 물으시는 것 같습니다.<br />
<br />
하지마세요는 원하시는 답이 아닙니다 ^^<br />
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너무 뻥을 쳐도 안돼겠지만 너무 겁을줘도 안돼겠죠. 판단은 최종적으로는 본인이 하는거니까.<br />
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저는 8% 잡았지만 8% 얘기하면 실망 할겁니다. (저는 이것도 쉽지 않

남이 하는것은 다 잘돼보이죠..<br />
커피전문점,,,프랜차이즈 고깃집..<br />
서부역 앞에 커피전문점 10군중 장사 되어보이는 집은 단 한군데...<br />
그한군데는 임대료 걱정없는 아주 작은 커피집...<br />
12월달에 프랜차이즈 냉동 찐빵 집을 개업하는 곳도 있으니....<br />
<br />
개업 폐업이 많으니..중고 식당용품 업자나 인테리어 업자는 괜찮을듯...

커피전문점 창업 90%는 망하던데요. 상위 10% 자신 있으시면 하세요.

제가 윗 댓글에도 얘기했지만 적정 수익 얘기해주면 실망합니다. 브리핑 하는 입장에서는 그것도 요즘 쉽지 않은데...<br />
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다들 꿈은 원대하게 갖고들 시작하죠. <br />
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가만보면 사업 망하는 사람들 큰 원인중 하나가 가까운 주변 사람들의 애정어린 조언을 안듣다가 망하는 사람이 엄청 많습니다. 이상하게도 가까운 사람 얘기는 안들어요. 듣기 싫어하고...그런 얘기가 도움이 되는데 꼭 엄한 이상한 놈 말에 홀랑

인천 법원쪽에서 부업으로 조그마한 커피전문점 하고 있습니다..<br />
10평정도 되는 작은 매장이라 점심때나 바쁠때는 손님이 그냥 갑니다<br />
좀더 큰 매장 차릴려구 얼마전에 내놨습니다 10%에 들어 다행입니다.

커피 전문점 뿐이 아니라 다른 업종이라도 그정도 투자하고 순이익이 월 천만원 안나온다면 접어야지요.

커피전문점은 1 건물주인인데 전체건물을 살리고 싶다 2 돈은 많은데 명함이 없다 이런분들이 수익에 관계없이 하는 경우가 아니면 건물주인 좋은일 시키는 업종인것 같습니다 ㆍ 저희회사에서 이사업에 진출 할려고 테스트 매장을 하나 내서 운영해보고 있는데 시설비 인테리어 비 만 7억 들어갔고 일매출 20만원입니다

커피전문점하면 명함이 생기나요.저라면 명함이 필요하다면 기부천사 명함파서 가지고 다니면 뽀대는 더 날거 같은데요.

김지태님 덧글이 제 마음을 아시네요. 제 직업이 와싸다 공공의 적이라 그렇지만 오랜만에 제가 하고 싶은 점포가 눈에 보이네요. 건물주 잘알고 성향 알겠다. 강남에서 최저 임대료 수준이라서 보증,권리 합이 7억. 시설은 이미 되있고 매출8천.<br />
1군 브랜드. .... 임대료가1100 이라 순이익이 너무 좋고 풀 오토 본사 특별관리 매장.<br />
이 밤까지 고민하고 있습니다. 팔아야하나 내가 찍어야 하나.

1군 브랜드라면 몇년에 한번씩 인테리어 해야하나요? 전에 파리 바게뜨는 인테리어 교환주기가 너무 빨라서 점준ㅁ들이 힘들어 하시더군요

월매출 8천이면 일매출 250-300 커피 하루에 500잔 정도면 알바 포함 8-10명 정도 근무인원이 필요하겠네요. 풀오토 매장이라면 본사 직원포함해서 정규직 2-3명에 인건비 비중이 대략 2천 정도는 나오겠네요 그럼 순익 1500-2000짜리 가게인데 고민되시겠습니다

자세한건 말씀드리기가 뭐하지만 몇년째 순이익이 2100~2300 이며 주변에 커피집이 이미 많은데도 흔들림없는 매장입니다. 술 한잔 하니 더 생각나고 잠이 안오네요.

명함이 중요한 사람들도 있죠, 민관님.<br />
돈은 많고, 사람들 만날 때 건네줄 명함이 필요한데, 기왕이면 번듯한 명함이 좋겠죠<br />
스폰서 받는 애첩들은 부띠끄 하나 내어서 예쁘게 꾸며놓고 명함하나 파는거죠<br />
장사가 잘되든 말든 중요한게 아니고, 지인들 사랑방 역할도 하고요<br />
어떤 치과 의사는 상가 분양받아 임대수익이 크니 치과 접고는 심심풀이 삼아 땅이나 건물 보러 다닌다네요<br />
그래도 명함은 하

제가 취미삼아 신경안쓰고 가로수길에 하고 있는데, 일반인 상대로만 하면 적자네요. 매장 놀릴수 없어 소셜도 하고, 매출보면 일반매출보다 특수 관계인 ? 매출이 4배쯤 되어 제가 다 먹고 마시지만 ~ ㅎㅎ. 업으로 커피점 하시는 분들은 참 용자이신듯 ! 저의 카페옆 오시정이라는 유명한 곳도 적자라는 --- ;; 가로수길은 권리금 장사인듯 합니다.

5억이면 월 순수익 1.5~2천은 나야 합니다. 그렇게 2년은 돌아야 안 망했다 소리 나옵니다.<br />
그러니 힘들지요. 인테리어 아무리 잘해도 2년이면 후져(?) 보입니다.<br />
무조껀 2년 당차게 벌어야 하는대 쉽지 않죠

재형님/ 매장 주인하고 어느 정도 신뢰관계가 있으신지는 모르지만 , 칠억 투자해서 순수익이 2000 이상<br />
나온다면 주인의 지인이나, 친척에게 주는게 좀 일반적이지 않을까 싶네요. 보통 아파트 단지내 슈퍼처럼요,,<br />
요즘 7억투자해서 2천이상 가져가면 그야말로 대박입니다.<br />
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또, 매니저가 관리하고 알바로 돌린다해도, 오토를 생각하신다면, 좀 아닌것 같네요. 적어도 1년이상 붙박이<br />

투자금 7억에 월2천이라구요? <br />
그럼 년2억4천인데 수익률이 년34%입니다. <br />
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년2천이 아니라 월2천이면 고민 할 필요 없습니다. <br />
일단 인수 후 조금 운영하다 매도 해도 남는 장사인데 왜 고민 중이신지... <br />
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찍던지 잡던지 잡을 수 있으면 하세요.<br />
글 내용이 사실이라면 제가 인수하고 싶네요.. ㅡㅡ;;

문제는 투자금 7억이 투자가 끝난후에 7억이 아니니 수익율 계산이 좀 달라져야죠^^

지태님 7억에 8프로면 5600만원입니다<br />
월5-600이면 0.8프로입니다

1억투자월500남는거랑 7억에2300남는거랑.. 돈없는 서민들입장에서는 전자가훨좋겠죠?

이게 사실이면 안하는게 이상한거 아닌가요.능력이 안된다면 친인척이나 아는 지인에게 무조건 소개 합니다.

박진호님 제가 말한건 연수익율 입니다. 그러니 연 5600만원 수익이 맞습니다.<br />
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이 수익율은 임대료, 인건비, 세금, 공과금, 관리비, 유지비, 금융비, 인테리어 감가등 모든 요소를 뺀 수익율을 말합니다. 아주 타이트하게 잡은거죠.<br />
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그러니 보통 얘기하는 매출대비 임대료, 인건비, 공과금 정도만 제하고 수익을 잡는걸로 따지면 월 1500~2000은 남아야 합니다. 대부분 이정도로 수익율을 잡는

이재영님 말씀이 100% 맞다면 고민할 필요도 없는 매장임은 맞아 보이지만 돌다리도 두드려보는 심정으로 또 업자시니 자세한 내막을 더 정확히 알아보고 결정하실 필요가 있다고 봅니다.<br />
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계약조건 자세히 확인 하시고, 가능하면 매출장부도 확인 하시고, 왜 매장을 내놨는지 진짜 이유도 알아보고요, 그 다음이 임대인 성향인거죠^^

네 지태님 저도 년수익일꺼라생각했습니다 ㅎㅎㅎㅎ<br />
울산을 기준으로 잡으면 제옆가게 천사커피&#49686; 1억에 400월세 50평 인테리어및시설투자 2억정도들더군요<br />
매출 월 평균 6천정도나옵니다<br />
매장매니져가 저희집단골이라 <br />
수익률 좋을듯합니다<br />
옆으로 카페베네 개인커피&#49686;5-6개정도 그중간에 스타벅스2달전에오픈 담달에 파스꾸찌오픈예정<br />
울산에 태화강변조성해놓으니 건

재영님 장사밥만 15년먹고있는제생각에요 그리고 울산기준으로<br />
7억이들어간다면 월 차포다띠고 3천은 남아야 덤빌것같습니다 최소2천은 남아야 안될까싶은 짧은생각입니다<br />

저같으면 1년에 2억 안나오면 안들어 갑니다.

도저히 이해가 안갑니다만 장사하시는 분들 다 죽겠다 하더만 댓글을 보면 딴 세계 같군요. <br />
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7억을 투자해서 월 2000이 나오고 1억을 투자해서 월 500이 순수익이 나온다면 왜 직장 가지려 하나요?<br />
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다들 장사하죠. <br />
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불경기다 불경기다 하더라도 다 장사꾼들 죽는 소리 하는 것이군요.

박천일님<br />
어디 저정도 규모의 장사를 하시는 분이 일반적이라고 생각하시는지요?ㅎㅎ<br />
순진하신건지..ㅎㅎ

결과는 이번주에 끝날것 같네요.<br />
78년생 갑부 손님이 채갈지. 아니면 2군브랜드 직영 점포로 두 곳이 경합중시구.<br />
제 손님 한분 . 아니면 제가 돈을 반투차하고 동업을 할지요.<br />
전 점포전문 중개인이라서 알만큼은 알아서 정말 보기 드문경우라 머리가 복잡합니다.<br />
남 좋은일 할거냐 아니면 내가 들어갈거냐....

월매출 7000~8000천 ......................임대료 1100만원................ 이럴때 왜 실탄이 없는지...............