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[질문]전세 이사 관련해서 궁금합니다. |
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2013-03-21 13:38:47 |
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제목 |
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[질문]전세 이사 관련해서 궁금합니다. |
글쓴이 |
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신동철 [가입일자 : 2001-09-25] |
내용
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동생이 갑자기 지방으로 발령이 나서 이사를 하게 되었습니다.
좀 오래된 재건축 앞두고 있는(언제가 될지는 모르지만) 아파트에서 전세를 살고 있습니다.
이 집은 동생이 들어오기 전에 약간의 은행 설정이 있었고, 동생이 입주해서 전입신고, 확정일자를 받은 이후에 추가로 거의 맥시멈까지 대출을 발생, 이후 집값이 하락세로 되어 지금은 은행 설정액과 전세금을 합치면 현재 시세와 맞먹습니다.
이 집은 아직 다른 세입자를 찾지 못했습니다.
동생은 지방에 새로 전세를 얻어 들어가면서 전입신고와 확정일자를 받은 상태입니다.
여기서 문제가 되는 것이...
1. 은행 설정이 워낙 커서(설정이 시세의 4/5) 들어오려는 사람이 없다는 것입니다. 이 집이 쉽게 빠질 것 같지는 않은데... 잘 해결되면 좋겠지만 긍정적으로만 볼 수 없기에 어떤 조처를 중간중간 하여야 할까요?
2. 전세금 받아나오기 전에 주민등록을 옮긴 셈인데... 이 때 기존 집에 만에 하나 문제가 생긴다면 세입자의 권리 순위가 은행에 밀리게 되나요? 기존에는 은행 일부 1순위, 동생 2순위, 은행 일부 3순위였는데요. 부동산에서 얼핏 듣기에 확정일자를 받았어도 중간에 그 집에서 주소를 빼나오면 순위가 밀린다고 하더라구요.
공인중개에 종사하시는 을쉰들께 부탁드립니다.
현명한 대처를 할 수 있게 도와주시면 감사하겠습니다.
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