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새로운 임차인은 1순위 저당권, 2순위 저당권 다음으로 3순위가 됩니다.<br />
따라서 전세금을 제 때 돌려받지 못해 원하는 시기에 이사를 못 가게 될 <br />
가능성은 충분히 있습니다.<br />
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위에 경우는 걱정않하셔도 됩니다. 이종철님이 말씀하시는 것은 새로운 임차인일 경우구요<br />
친구분의 경우는 이미 집에 전세권을 설정하고 거주하고 있던 임차인이기 때문에<br />
1순위 은행근저당권 이후 친구분 전세권 그리고 이번에 다시 받는 은행대출은 3순위 근저당권의 <br />
권리를 갖게 됩니다.<br />
그러니 걱정하지 마시구요 차후에 집을 이사갈 경우가 생긴다면 이사가기 한달전에 집주인에게<br />
이왕이면 서면(내

현재스코어는 먼저 대출받은 은행 1등, 전세권 확정일자 받은 친구분 2등, 추가로 대출해준 은행 3등이고요.<br />
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만약 친구분이 이사를 가시고 제 2라운드에선 상황이 달라지는데요.<br />
새로 전세로 들어온 분의 상황에선(친구분은 이미 이사간 후)<br />
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스코어는 제일 먼저 대출받은 은행돈 1등, 두번째 대출받은 은행돈 2등, 새로 들어온 전세금이 3등입니다.<br />
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당근 새로

근데 문제는 경매에 넘어갔을 경우일거 같은데요...<br />
혹시라도 집주인이 은행채무 변제를 못하면 (일부러 안하거나) 1순위자는 채무원금 다가져가지만<br />
2,3순위는 남은금액에서 나눠가져야 되는걸로 압니다.<br />
전세금중에 일부는 떼일상황이 생길수도 있는거죠..<br />

1순위 저당권, 2순위 임차권, 3순위 저당권이 있는 상황에서 새로운 임차인이 들어 올려고 하지 않기 때문에 2순위인 임차인이 이사를 가고 싶어도 갈 수 없는 경우가 생긴다는 얘기입니다. <br />
왜냐하면 새로운 임차인은 3순위가 되기 때문에 최우선변제권이 있는 소액임차인이 아닌 한 보증금을 전액 보전할 가능성이 적기 때문입니다. <br />
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그리고 문의하신 분도 원하는 시기에 이사가지 못하는 부분에 대해서 염려를 하는 것

1.쉽게~<br />
(1)전세권 설정을 했을 경우(=등기부에 나오는 경우) 전세권자의 명의만 변경하면 <br />
그 순위를 그대로 인정 받습니다. 즉 전세권을 인수하는 경우 입니다. 부기등기 합니다.<br />
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(2)전세권 설정을 하지 않았을 경우(=전입신고 + 확정일자만 받았을 경우) 새로 들어오는 전세 세입자는<br />
순위가 3순위로 밀려 납니다.<br />
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2.어렵게~<br />
(1)등기

여러분의 답변 감사합니다. 이종철 님께서 가장 정확히 질문의 의도를<br />
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보신 것 같습니다. 많은 도움 됐습니다.