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쉽게 이해하면 <br />
은행에 2억5천<br />
C,D에 1억이 <br />
근저당 설정 된 땅을 3억에 사시려는 거잖아요?<br />
근데 근저당 설정된 부동산을 설정권자의 동의 없이 팔수 있나요?<br />
그 땅의 실 거래가가 얼마인지는 모르겠으나 안사시는 게 좋을 것 같은데요.

무조건 땅주인이 근저당을 해지케 한후 매입하셔야 할듯요...

현주인이 전주인의 근저당을 해제하지 않고 샀다는 것도 의아하더군요. <br />
저도 주세봉님 말씀 처럼, 무조건 해제 후에 이야기하자,,, 이런 입장인데, <br />
부모님이 조바심내 하셔서 혹시 잘못 계약할까 걱정이 들더군요.

내가 해지도 해주고 등기도 다해줄께~~~이런말 믿으시고 돈 건네면 안됩니다.

A명의로 은행에 2.5억 C/D각 5천만원씩의 근저당이 설정이 되어있다면 많이도 잡혀 먹었군요 ^^<br />
근저당이야 현금으로 풀면 되는 것인데, A의 경우는 채권최고액이 2.5억이니 약 2억 선으로 생각이 되고요 - 정확한 금액은 직접 은행에 전화로 확인하는 방법밖에는 없습니다 - 은행에 전화를 하셔서 연체는 없는지 실질적인 채권이 얼마인지를 확인하시고요, 이 금액이 2억 이하라면 진행을 할 수 도 있습니다 - 2억을 초과하는 채권이 있

그런데 문제는 B가 제일 큰 변수 일 수도 있지 않을까 하는 것이로군요 T_T

아.. 제가 잘못쓴게 있는네요. 공동 소유는 BCD입니다. ^^;;;오자가.. <br />
답변주신 원호님. 세봉님 명건님 감사합니다. <br />
내용역시 어렵고 복잡하네요.

그리고 지금은 빈집 상태입니다. 사람이 살기힘든 아주 작은 건물 두 둥만 있는 상태구요. <br />

B/C/D가 공동소유자라면 그나마 쉬울 수 있습니다.<br />
A에게 매매대금을 주고 살고 있을 터이니 A의 근저당을 무조건 말소 시켜 달라고 하시고, C/D에게는 각서 형태로 서류를 받아 놓으시면 됩니다.<br />
만약 B가 A명의의 근저당을 풀 수 없다고 한다면 사지 마십시요.,<br />
뭔가 하자가 생길 꺼리가 있지 않나 추측해 봅니다.

네.. 명건님. <br />
답변 정말 고맙습니다. <br />
이런 상담을 공짜로 받다니.. <br />
따끈한 정종한잔 나중에 대접하겠습니다.

B에게 구입시<br />
공동소유 3사람을 모두 불러놓고 <br />
근저당 및 소유권 이전 문제를 해결해야합니다.<br />
다 갚고 살것인지....등등....한사람이라도 빠지면 안됩니다. <br />

이런건 등기사항증명서(등기부등본)이라도 좀 봐야 더 확실하게 알 것 같은데 암튼 ABCD네사람의 관계가 수상쩍군요. 특히 현소유권자라는 B와 A의 관계가 궁금합니다. 명의신탁 냄새도 나는 것 같고...<br />
<br />
채권최고액과 CD의 근저당을 풀면 그게 땅값이네요.<br />
<br />
질문내용만으로는 정확한 판단을 내리긴 어렵겠지만 일단 직접 등기부등본을 확인해서 실제 등기된 채권관계가 맞는가 그리고 사실관계가 맞는가 확인

이런 열심히 리플달고나니 소유가 BCD공동 이라니...성환님 나빠요 ㅡ,.ㅜ

ㅋㅋㅋ 답변하실 내용이 조금 달라지긴 할 수 있어도 금본적으로 AA는 확실히 배제 시켜 놓고진행하셔야 한다는 건 같이 생각하시는 거쥬?

어&#55144; 지태님 죄송합니다. 오타가.. <br />
근데 전주인과 현주인의 관계도 말씀처럼 이상하기도 합니다. <br />
^^;;;<br />
답변 주셔서 고맙습니다.

지난 주말에 부모님댁으로 가서 땅도 보고, 등기부등본도 떼본 상태입니다. 중계인이 특별한 말이 없어서, 별거 없나.. 했다가 등본을 보니 복잡한 근저당이 었더군요. <br />
땅이야, 그냥 부산시내 평범한 단독주택 동네의 빈땅입니다. 작은 창고같은 건물 두채만 있구요. 앞뒤집 전부 단독주택이고, 반듯한 남향이라 여기에 집짓고 여생을 보내고 싶다는 생각이시거든요. <br />
지금 아파트가 너무 불편하다시면서..평생을 단독주택에만 사시다가

글쎄요....이런 부동산 불경기에 왜 이렇게 소유권 관계나 소유원이외의 권리관계 조차도 복잡한 물건을 매수하시려는지 좀 의아스럽습니다. 거래 시세를 먼저 정확히 조사하셔야 합니다. 저같으면 현 거래시세 대비 급급급매(약40%이상 저렴한...)물건 아니면 매수하지 않는게 좋을 듯 싶습니다. 저렇게 굴러다니는 물건들은 다 이유가 있는 법입니다. 시세와 권리관계를 확실히 파악한 후 가등기부터 설정해야 안전할 듯 싶습니다.<br />
요즘은 저렴하고

음...저도 근본적으로는 여인용님 의견쪽 입니다.

간략하게 해결책을 제시하자면, <br />
1. 모든 근저당을 말소 조건(잔금 지급과 동시이행)으로 잔금을 치루는 방법 (이 경우는 법무사를 동반하여 말소 서류를 확인해야 함)이 가장 안전하며, 확실한 방법입니다.<br />
2. 1의 방법이 여의치 않으면 문제가 복잡해질 수 있어 가급적이면 거래를 안하는 것이 좋습니다. 그러나 꼭 구매하여야 할 상황이면, 은행의 경우는 크게 문제 안되므로 은행 관계자를 통해 잔금 일자 기준으로 대출상환

근저당의 개념에 대해 쉽게 이야기 하자면,<br />
보통 1억 정도를 빌리면 등기부상에 1억2천에서 3천 정도(120-130%)를 '채권최고액'으로 공시합니다.<br />
이 경우 소유권자의 매매,임대, 점유 등 재산권행사에는 제한은 없습니다. 다만 소유권자(매수인)는 [채무자]는 아니지만 해당 담보물인 부동산에 대해서는 채권최고액 한도내에서는 [책임]을 지게 됩니다.

그리고 위와 같은 상황이면, 가급적 계약금은 최대한 적게(5% 이내) 책정하시고, 중도금 없이 말소와 동시이행으로 잔금을 치루는 방법이 좋습니다.

호덕님 답변 감사합니다. <br />
한꺼번에 말소와 계약이 그자리에서 이루어지지 않고는 어려운 계약이 될거 같네요. <br />
이 땅 없어서 당장 급할일 없으니, 최대한 안전하게 알아봐야겠습니다. 에휴..

제일 간단한거는요 지들끼리 다풀으라 하고난뒤 구입 하세요

근저당권이 다른 부동산과 공동담보로 되어 있다면 상환하는데 문제가 발생할 수 있으므로 세밀히 검토를 해봐야 될 것 같습니다.<br />
<br />
어쨌든 등기부등본을 보지 않고서는 정확한 답변을 하기 어렵습니다.

복잡시럽네요.. <br />
<br />
호덕님 말씀이 제일 쉽네요 ㅜㅡ<br />
<br />
"모든 근저당 잔금치루기전 해결 조건 "<br />
<br />

부모님께 단단히 미리 말씀을 드려놔야 할 거 같습니다.<br />
어르신들 중에 말 잘 하는 사람이 정신을 혼란하게(?) 하고 계약하는 경우도 다반사입니다.<br />
제 어머니께서 그러셨습니다...

똘똘한 법무사와 관련된 사람들이 모두 모여서 한번에 해결해야 합니다.<br />