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법적으로는 돌려주지 않아도 됩니다. <br />
하지만 인정상 돌려주는 분도 있습니다

그 계약으로 인해 다른 계약을 놓쳤거나, 그 기간동안 충분히 팔수 있었음에도 불구하고<br />
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계약을 못하게 되었다는 생각이 든다면 쉽게 돌려주기는 어렵겠지만,<br />
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그렇지 않고 내놓자 마자 많은 계약자가 붙어서 어짜피 그사람 아니어도 바로 <br />
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다른사람에게 계약을 한경우라면 돌려줘도 무방하다고 생각합니다.<br />
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이규호님 말씀에 동의 합니다.

이규호님 말씀에 동의 합니다.(2)<br />
세상이 법대로 사면 삭막한 경우가 많지요.

융통성이죠<br />
계약자가 악의적인 이유가 아니고 부득이한 사정이라면 인간적으로 돌려주는게 맞다고 봅니다.<br />
그 계약 파기로인한 손해가 있었다면 돌려주지 않아도 무방하구요.<br />
제가아는 내용은 전체금액의 10%까지 위약금으로 돌려주지 않아도 되는걸로 압니다.<br />
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상대방의 책임있는 사유라면 계약금을 돌려주지 않아도 됩니다만<br />
이때 계약금과 잔금을 합친금액에서 10%까지입니다.<br />

제565조 (해약금) ① 매매(임대차)의 당사자일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다.<br />
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계약해제와 관련된 민법조항입니다. 그리고 계약서에 보면 일률적으로 명시되어 있습니다.<br />
따라서 계약금을 돌려주고 안돌려 주고

지인이 계약금 반환문제로 소송을 한적이 있습니다.<br />
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임대인이 계약파기로 입은 손해가 있느냐? 없느냐? 있다면 어느 정도인가에 따라서 다릅니다.<br />
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소송 결론은, 전액몰수는 없다. 입니다.<br />
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ㄴ계약금을 대금의 10%보다 과다하게 지불한 경우에 해당됩니다.<br />
그리고 계약금이 소액인 경우 소송을 하면 배보다 배꼽이 커진다는 겁니다.

대한민국 민법 어디에 계약금을 10%로 한다는 조항이 있나요? <br />
통상적 혹은 양자간에 협의에 의한것 아닌가요? <br />
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그리고, 임대인의 경우에도 계약파기로 입은 손해가 계약금액보다 크면, 손해배상을 요구 할 수 있습니다. <br />
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소송금액이 2,000만원 미만이라면, 2심으로 재판이 끝나고 인지대등 소송비용도 얼마 안합니다. <br />
소송비용을 줄이려면, 시간이 좀 걸리지만, 지급명령을

참고로 지인의 경우에 계약금액의 60%를 돌려주고 소송비용도 피고의 부담으로 한다는, 원고 일부승소 판결을 받았습니다.<br />
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법만 따지는 것보다는 파기하는 사람 사정이나 태도를 보고 결정하면 좋을거 같습니다.사람 사는게 별거 있나요.

계약금 반환과 관련해서는 내용이 조금 길어 댓글로는 분량이 많아 아래 답글로 작성 했습니다.<br />
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모르셨던 분들은 그냥 상식적으로 알고 계시면 앞으로 계약할일이 생길 때 조금이나마 도움을<br />
받을 수 있지 않을까 생각 합니다.<br />