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주유소는 우선 길목이 좋아야 합니다...ㅡ,.ㅜ^

길목은 괜찮은거 같습니다...그리고 그 지인분은 주유소 경력 10년이라 이 자리가 아주 좋지는 않지만 그런데로 A(-)급은 돼고, 또 알뜰주유소라는 네임밸류덕에 괜찮을거라 합니다.....

권리관계가 어떻게 되는 건가요?<br />
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장원주님 땅에 누가 시설을 하는 거죠? 투자비용은 어떻게 하고 영업을 해서 나오는 수익은 <br />
어떻게 나눌건지 구체적으로 협의 해 보셨나요?

이런건 구체적인 정보가 있어야...된다 안된다 얘기가 나오죠.<br />
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박정민님 얘기대로 권리관계 토지, 시설, 수익에 대한 협의를 구체적으로 마치고 계약서를 작성하는게 좋습니다.<br />
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동업이라면 토지의 제공 및 시설의 투자 비율, 수익의 분배에 관한 사항등<br />
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토지임대차로 한다면 차임에 관한 사항, 시설물에 관한 사항등...<br />
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이런거 제대로 해놓고 하세요.

그런건 아니고요. 제땅에 제가 시설을 다 해주고 전 보증금 얼마에 월 얼마씩 이렇게 세만 받는 겁니다. 지인은 주유소 간판과 주유기, 그리고 세차기만 가지고 들어오는 겁니다...

그리고 주유소등 석유판매업은 허가를 받아야 하는 업종이니 우선 그 땅이 허가가 나나부터 알아보셔요.

아...알뜰주유소가 정권문제가 있겠군요. ㅡ,.ㅡ 정권말기인데다가 기존 정유사들의 견제가 심할테니

조금 잘 못 생각하신 것 같은데요.<br />
시설은 영업을 하고자 하는 사람이 하는 겁니다. 그래서 권리금이라는 것이 있는 거구요.<br />
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쉽게 말하면 식당을 하고자 하는 사람이 시설을 하고 영업을 하는 거지 <br />
건물주가 시설까지 해주고 임대를 놓지는 않듯이 이 경우도 순서가 조금 바뀐 것 같습니다.<br />
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만약 장사가 잘 되서 월세를 잘 받으면 다행이나 장사가 안되서 나간다

제 생각도 박정민님과 비슷합니다.<br />
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머 당사자간에 협약하기 나름이지만 지금 말씀 하시는 조건은 지인에게만 일방적으로 유리한 조건 같습니다.<br />
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일반적인 것은 아니예요.

박정민 님 조언 감사합니다.^^...이미 지인분과 계약관계는 마무리 되었고, 제가 궁금한건 알뜰주유소의 미래입니다....알뜰 주유소를 하는게 좋을지, 아님 그냥 sk, gs caltex. s-oil 등 기존 정유업을 할지.....이게 궁급합니다......

모든 risk 는 땅및 시설을 한 주인장이 지게 되겠네요.<br />
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일방적으로 불리한 조건이네요.<br />
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3억및 땅을 투자해서 세를 받아먹는 셈인데요.<br />
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안되서 문닫으면 고스란히 글쓴 분만 손해가 나겠군요. <br />
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세도 잘 줄까요. 그런데? 세까지 잘 못 받게 되면....

댓글을 다는 사이에 글이 올라 왔군요. <br />
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허가문제가 있어 아깝다라고 생각이 드시면 계약서에 다음과 같이 약정 하세요. <br />
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임대차 계약을 함에 있어 임차인은 임대인이 투자한 시설비 금삼억원이 회수할때까지 임대차 계약을 하며 <br />
그 증표로 다음 소재지에 있는 주택 또는 아파트를 담보로 제공하며 담보가등기한다. <br />
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위 약정한 계약을 임차인의 책임있는 사유로 시설비

이미 계약이 끝난 단계가 아닌가 하는 생각이 드는군요.,<br />
물론 알뜰 주유소의 장래를 아무도 확정적으로 이야기를 할 수 없습니다만.<br />
일단 주유소 운영에 관한 허가를 득한 상황이 되셨고, A급 자리는 된다고 하시니, 알뜰 주유소의 운영이 쉽지 않으면 일반 주유소로 돌리시기에 까탈 스러운 일은 없을 것으로 생각이 되는군요.<br />
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뭐 기왕지사 시작하신 일이시고, 계약도 얼추 마무리 되신 것 같은데 ^^ 대

댓글을 다는 사이에 또 글이 올라오네요. ㅎ<br />
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계약관계는 이미 마무리가 됐다면 의미는 없을 것 같구요,<br />
서울이나 대도시 같은 경우 차량 보유대수가 많은 도시면 가격이 저렴하면 찾아가서라도 주유를 하지만<br />
지방일 경우 차량보유대수가 많지 않을 경우 가격이 큰 메리트가 되지 못할 수도 있을 것 같습니다.<br />
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어느 정도의 지방인지를 모르기에 더 말씀 드리는 것은 무의미 할 것 같

장원주님은 알뜰주유소의 미래가 걱정되서 글을 올리신건 알겠는데 그 보다 먼저 보이는건 일방적으로 불리한 조건 입니다. ^^<br />
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알뜰주유소의 미래는 글쎄요. 누구라도 정확한 전망을 보기는 어려울 것 같습니다. 주변에 마땅한 주유소가 없다면 굳이 알뜰주유소를 하지 않아도 될 듯 합니다만...<br />
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박정민님이 또 모범답안을 주셨네요. 토지와 시설까지 투자를 한다면 투자비를 회수할 만한 조건을 다는게 좋겠습

아...여러분들께서 자꾸 계약관계를 언급하셔서 제가 직접적으로 대답하면...그 지인은 저희 매형이십니다. 맨주먹으로 시작하셔서 20년만에 자수성가 하신분으로 지금 이 근처에서 주유소만 3개를 운영중이십니다. 그러니 계약관계는 걱정안하셔도....^^;;.....다만 매형이 전부 s-oil만 하시다 첨으로 알뜰주유소를 해보신다고 해서리 그게 걱정되네요......

그리고 시설을 제가 해주는 부분도 나중에 어느 정도 기간이 지나면 제가 직접 운영하기로 약속을 해서 시설을 제가 하는거지요. 물론 그 초기 투자비에 대한 것은 일단 월세에 전부 반영이 되어 있습니다.

잘 되셔서 대박나세요~

저희 집 주변에알뜰주유소가 들어오더니 주변주유소 전체가 똑같거나 큰 차이안나게 하더군요 반경500미터는같아요