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소송하시면 변호사 비용까지 받아내실 수 있습니다.. 일단 내용증명 먼저 보내시구요...

그러니까 7월말에 임대차가 종료되므로 원칙적으로 집주인은 보증금을 반환할 의무를 지고<br />
임차인은 부동산을 반환할 의무를 지게 됩니다. 이것은 집주인이 임의로 이행을 하는 경우에만 <br />
적용되는 것이고 이행을 하지 않는다면 당연히 보증금반환의 소를 제기해야 됩니다.<br />
<br />
그리고 이사를 하면서 주소를 옮기게 되면 대항력을 상실하게 되므로 임차권등기를 하면됩니다.<br />
자세한 절차는 서면상으로 설명하

1.임대인인 집주인에게 내용증명 발송 <br />
2.현 주소지 등기부등본 및 신축 빌라 등기부 등본 확인 <br />
3.최고한 날까지 보증금 반환이 안 될 경우 현 주소지 및 신축 빌라에 가압류 <br />
4.집주인을 상대로 보증금 반환 청구소 제기하여 승소 후 주소지와 신축 빌라 경매 신청 <br />
<br />
대강의 흐름도는 이렇습니다. <br />
<br />
보통 가압류해서 등기부등본에 등재가 되고 임차권 등기를 해

방법은 위에 잘 써주셨네요<br />
<br />
저는 욕밖에<br />
집주인이 맹박스럽군요<br />

20억에 16억이 빚이라구요? -_-;;

부연 설명하자면 소송에서 이겨서 확정판결문을 받는다고 하더라도<br />
집행할 재산이 없거나 있어도 이미 채무액이 초과한 경우에는 소송비용만 <br />
날릴수도 있습니다.<br />
신중하게 판단하셔야 할 것 같습니다.

헐.. 왜 확정일자를 안 받아두셨는지요? 혹시 받아두셨나요? <br />
<br />
확정일자를 받게되면 그 집이 처분되더라도 최우선으로 변제 받을 수 있습니다. <br />
다른 채무관계 보다도 임차보증금은 무조건 우선이거든요. <br />
부채가 월등이 큰 상황이라... 확정일자라도 안 받아 두셨으면... 큰 문제가 되겠네요. <br />
주인의 의지를 믿고 막연히 기다려야되는 상황이니요.. <br />
<br />
우선은 어찌

아.. 소송전에 내용증명 반드시 보내시길요. <br />
반환청구를 분명히 했다는 사실이 입증되기 때문입니다. <br />
내용증명만으로는 법적 구속력을 갖기는 힘들지만, 그 뒤에 증거로서 효력이 발생합니다. <br />
편법이긴 합니다만, 보증금 보다도 더 큰 금액 (예를 들어 3억5천 이라고) 보내시면<br />
노발대발 집 주인에게서 연락이 올 겁니다. 그럼 오타라고... 3천5백이라고... 하면 그 자체가 <br />
사실 인

일단 먼저 확인사항이 있는되요. 여러가지 경우가 있어 현 상황을 적확하게 제시하셔야 좋은 정보가 ...<br />
1.주소는 현 신혼집으로 이전하셨는지요?(동사무소 전입신고입니다)<br />
2.현 부동산은 무슨 말을 했는지? (계약서상에 임대인의 인적사항이 없는 경우는 게약서로서의 효력에 의문이 갑니다) 임대인란에는 어떻게 기재되어 있는지?3. 처음 임차하실 때 확정일자를 받았었는지?<br />
이 내용이 어떻게 되어 있는지요?

부동산에서... 처음에 계약할 때 등기부등본 때서 집 상태 보여주지 않았던가요? <br />
<br />
자세한 내용은 모르겠습니다만, 거액의 융자가 들어있다면 보통 그런 주인과 계약하지 않는데... <br />
지금 사시는 곳을 담보로 은행등에서 차용하고, 새롭게 빌라를 지었다는 말이지요? <br />
그래야... 새로지운 빌라가 분양되거나해야 돌려받을 방법이 생긴다는 것으로... <br />
<br />
부동산에서 그 사실을 알려

여러 의견들 매우 감사드립니다 _(__)_<br />
임준택님 상황은 이렇습니다. <br />
1.이사는 계약 7개월 남긴채 했지만 주소는 이전하지 않았습니다. <br />
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2.계약서에 주인 성명은 제가 항상 월세 입금인과 동일한데 주소는 제가 살던 빌라 주소이고 전번은 4년전 당시 계약했던 부동산이며 그 부동산은 현재 없는걸로 알고 있습니다.<br />
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3.확정일자는 4년전에 받았습니다.

내용증명부터 보내세요....만기일이후부턴 일년만기 은행예금의 이자가 합산됩니다....

현재 계약된 임차물에 대항력이 어떻게 되는지요?<br />
대항력이 있다면, 임차권등기명령에 대해서 검색해보세요.<br />
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만약에 대항력이 떨어진다면, 사는곳이 어딘지가 중요합니다.<br />
그렇다면, 소액 임차 보증금 최우선변제 받는 방법에 대해서 검색해보세요......<br />
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계약종료는 착오가 있었습니다. 8월 11일이 만기이고 내용증명은 서류 준비해놨고 월요일 발송예정입니다. <br />
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대항력이라함은 소유권? 같은건가요? 현재는 믿을 만한 사람이 대신 살고 있습니다.

주인 주소를 알아야 내용증명을 보낼텐데... 주인 주소지가 얼마전까지 김유형님 살던 주소지이면, 내용증명을 보낼 주소를 알지 못한다는 것인데... 이건 계약할 때부터 좀 문제가 있었던 것 아닌가요?<br />
부동산에서 주인 주소지를 알고 있으면 다행이겠네요.

주인이 거주하는 주소는 모르고 사무실로 쓰는 곳의 주소는 알아낼 수 있을듯 합니다. <br />
그런데 왠일인지 부동산에서는 자기네로 내용증명 보내면 주인에게 대신 전달해주겠다 합니다.

일단 부동산과 주인에게 보내는 내용증명을 부동산사무실주소지로 보내시구요 부동산에는 주인헨폰알려달라고 하십시요 왜 부동산이 주인핸폰을 당사자인 세입자에게 알려주지 않는단 말인가요 그리고 믿을만한 사람이 또 거주를 하고 있다는것은 무슨 말이신지요? 이 분은 누구와 계약하여 입주하였는지요? 아직 계약일자가 남아 있고 다른 사람이 주인의 동의없이 거주하고 있는사실을 주인이 안다면 주인은 당연이 이를 핑계로 만기에 전세금을 돌려주지 않을려고 할 겄

유형님 사시는 곳이 어디인지 모르지만 일단 최우선변제 범위에는 들어가는 것 같습니다.<br />
그런데 최우선변제 받을 수 있는 금액은 등기부상 최초의 근저당권이 언제 설정되었는지<br />
에 따라 금액이 다릅니다. 그래서 등기부를 보지 않고서는 판단할 수 없습니다. <br />
그리고 그 집이 다가구주택(여러 가구가 사는 집)인 경우에는 복잡하게 됩니다.<br />
제가 지금 말씀드린 것은 경매가 실행되는 경우를 가정한 것입니다.

김유형님 1. 주소를 이전하시면 안 됩니다. 2.집주인에게 계약종료의 내용증명을 보내시구요, 전화번호는 핸폰인가요. 핸폰이라면 핸폰으로도 게약종료 메세지를 보내십시요. 3.기일까지 아무런 답이 없고 또 주소까지 옮겨야 하는 사정이 발생되면 법무사를 통하여 임차권등기명령이라는 절차를 밟으시구요. 4. 집 주인이 빌라를 신축하는 주택업자라면 어느 정도의 재산을 가지고 있는 분 같은데요. 그 분의 말도 믿어 볼 필요가 있습니다. 아무나 빌라같이 큰

뒤늦게 확인하고 답글 답니다..모두 감사드리고 공부 많이 했습니다. 호의적인 부동산을 하나 찾아내서 협조받아 일을 진행중입니다..^^