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지극히 공감하는 현실적인 가슴아프고 슬픈 만수쉑희 때려쥑이고 싶은 이야기입니다. mb는 덤으로...

아파트 평당 시공 단가가 평당 320만원정도입니다.

경제의 근간이 되는 근로소득의 뒷받침 없는 자산가치의 상승은 신기루 같은 거라고 봅니다.<br />
집한채 있는 사람이 집값 오르면 부자가 된거 같겠지만, 어디 그런가요.<br />
돈가치가 하락하고 물가가 오르니 살기만 힘들어지죠.<br />
부동산 버블을 만든 모든 원흉들을 저주합니다.

잉 제가 그래서 아파트 원가를 까야 합니다- 요런 멘트를 달려고 했는대...<br />
평당 320만원이라구요?<br />
땅값의 차이가 있을탠대요.<br />
수도권 기준인가요?

종태님은 시공단가만 말씀하셨네요...

'땀흘려 일하면서 돈 벌어라..쉽게 벌려고 하지 말구..'<br />
투기꾼들에게 해주고 싶은 말이네요.

음 쉽게 원가가 320 정도라면 여기서 건설사도 마진이란게 붙어야 하겠지요<br />
두배 잡아도 640 인대욧!!!

땅값이야 얼마 하나요 <br />
보통 30평대 아파트 소유지분이 많아야 10평 적으면 4-5평일텐데(극단적으로 2평?) <br />
서울 주택지 같은경우 비싼데가 평당가 2-3천만원이라고 &#48419;을때 (물론 공공택지 분양분은 더 싸겠지만요..) 아무리 비싸봐야 <br />
땅값이 삼억(지분10평, 가격 3천만원일때)이 안넘네요 <br />
땅값땅값하시는데 아파트 거품이 많이 껴있습니다....

ㅎㅎ 서성원님 계산대로라면 32평짜리 500세대 아파트 하나만 지어도 건설사마진은 512억이 됩니다.

제가 아는 어르신은 젊었을 때 열심히, 열심히 돈 모아서 아파트 한 채, 두 채 장만하셨는데, <br />
지금 몇 십억을 오가는 부동산이 자신의 노동의 댓가라고 철석같이 믿으세요. <br />
그래서 집값 내리는 정책에 대해 일 안하는 게으른 사람들만 이익을 본다고 생각하셔서 <br />
새누리당만 열심히 찍으시지요. <br />
노동의 댓가라는 생각도 어찌 보면 맞기는 한데, 저는 불로소득이라고 생각하거든요.... -.-;;; <br

평당 시공단가가 320이라는 금액에 대해서도 심각하게 의문을 제기해 봐야 합니다.<br />
과연 콘크리트 블럭에 치장이나 해놓은 복층의 구조물이 그렇게까지 비용이 투입될까요??<br />
<br />
아마도 여러가지 외장재와 치장과 함께, 각종 부대품에 따라 붙는 마진과 리베이트를 모두 합해서<br />
저런 황당한 금액이 산출되지 않았을까 생각합니다..<br />
<br />
건축쪽에 일하는 사람이라면 제 말이 어떤 의미인지 금방

허욕과 사리사욕의 허당탑은 당연히 무너집니다.<br />
그리고, 제대로 된 것과 제대로 한 것은 무너지지 않습니다.<br />

말씀하신 시공단가가 순수건축비만을 산정한 평당단가인지<br />
아니면 분양가 산정방식에 의한 평당단가인지 궁금하긴하네요.<br />
제가 보기에는 후자 같기는합니다만....<br />
저게 건설사 내부에서 산정한 실제 분양원가라고해도 <br />
회사이윤이나 기타 모든것이 포함된 금액이기때문에<br />
저 가격에 팔아도 건설사 손해는 전혀 없는 거죠.

<br />
캠핑장 매물 나온 금액을 보면 거 참....

원가계산서 상으로 보통 공과잡비를 포함하여 10~15%정도의 이윤을 봅니다.<br />
당연히 이렇게만 이윤을 발생시켜도 건설사 입장에선 ^^<br />
<br />
대단지일 수록 그 이익폭은 커집니다. 그이유는 하청업체(자재,인력 모두포함)에 있는대요.<br />
적정공급가가 평당 1000원인 자재를 납품할때 그 물량이 많아지면 질수록 실제공급가는 많이 떨어집니다.<br />
다,,리베이트입니다. ( 이건 이익으로 잡히지도 않는 그야

물린 사람들에게 애도를 표합니다

저 320만원이란 가격은 <br />
시공사가 →하도급 업자→재하도급→재하도급 업자에게 하청주는 평당 건축 시공가격입니다... <br />
<br />
당연히 땅 값은 포함되지 않은 가격입니다.

의류 제품도 원가를 알면 충격받는다고 했는데, 건설물도 그런건가요.<br />
전자제품이나 자동차같은 공산품의 경우은 순이익으로 마진율을 대충이나마 알 수 있는데,<br />
이처럼 되면 안되는 이유를 모르겠어요.

아파트 시행사에 시공사가 도급받는 금액이 평당 320선입니다. 여기 주공아파트 같은 경우 좀 내려가고 고급아파&#53969; 좀 올라가고 한다고 보시면 되요. 320만원에는 진입도로 개설부터 토목공사 건축공사,조경공사가 다 포함된 금액이라고 보시면 됩니다. 시공사 마진은 여기 10% 정도 보시면 됩니다. 대단지로 가면 조금 내려가지요.

도급가와 시공가를 같은 개념으로 보면 않될 것 같습니다.<br />
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도급가라는 자체는 일종의 판매가격과 동일한데 판매가격은 원가 + 이윤이 포함된 금액이고,<br />
원가라는 개념도 시공가 + 비용 + 경비가 포함된 금액이기 때문에 위에 김종태님께서 말한 도급가는<br />
일종의 "판매가"의 개념이라고 해석해야 할 것 같습니다.<br />
<br />
제가 생각하기에는 복층 콘크리트 블럭에 외장하고 잘 꾸며놓은 가격의

허허.....그냥 눈팅 하려다....좀 그러네요....경제 부동산 전부 어려운 화두고 한두가지가 얽힌게 아니라 섣불리 예단하거나 할순 없지만....저건 너무 유치 하네요...<br />
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마치 의사가 걍 배째고 꿰메 주는데 사용한게 가위랑 실 바늘 인데 시간당 임금이 너무 비싸다 라던가...변호사가 준비서면 작성 하는데 타자 치는 시간이랑 종이 잉크값 얼마다...한의사가 푸성귀 좀 끓여 주는데 너무 비싸다...이런거 아닌가요?<b

물론 종합건설회사는 직접 시공을 하지않고 전부 하도급이나가죠. 하도급사들 이윤까지 당연히 포함된 금액이구요. 거기다가 아파트라는게 수백억 수천억을 들여서 만들어지는데 이런 공사를 하면서 시행사에서 그많은 자금을 준비하지도 못하고 토지 계약 정도 치룬 상태에서 모든 리스크를 시공사에 전가 하는 구조입니다. 이에 대한 리스크 비용도 생각 않을 수 없죠. 분양이 안되면 시공사들이 떠 안아야하는 빚이 됩니다. 최근 법정관리 들어간 우림,풍림,벽산

'일하지 싫거든 먹지도 말라'는 성경의 가르침이 생각납니다.