베이비 붐이 집을 팔아서 은퇴자금과 자녀 결혼자금에 사용 하려는 움직임은 벌써부터 예견 되었던 것 이구요, 이런 움직임이 집값하락의 원인중 하나겠지만 중요한 변수라 보기는 어렵다고 봅니다. 집값 하락의 근본적인 원인은 아니다란거죠.<br />
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이문제만 놓고보면 40평형대 이상의 아파트를 갖고있는 베이비붐 세대의 많은 수가 크기를 줄이려하고 있으나 매매가 잘 되질 않습니다. 매매가격도 잘 맞지않고, 중대형을 가려는 사람도 적고 있
30평대 기점으로 그 이상 평형은 매매하는데 상당히 고전중이고 앞으로도 좋아질리가 없습니다..<br />
수요가 거의 없기 때문이죠,,<br />
돈있는 은퇴근처 연령대가 살일 만무하고(본인도 결국 나중엔 팔아야하기 때문에),,그 이하는 가족수도 적고 비싸고 살 돈도없고..매수할 이유가 없죠,.,<br />
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실제 40-60평대는 매매가가 거의 비슷해지고 있습니다..심한곳은 30평대 가격 근처까지 가는곳도 있습니다.<br />
전 대도시 아파트는 특히 천만넘는 인구의 큰 도시는 교통이 가장 큰 메리트 라고 봅니다 용인 구성 등지의 아파트 들이 서울 안쪽의 집들보다 더 비싸게 가격 형성이 됐을때 이건 아니다 싶더라구요 바꿔 말하면 도심 아파트 들의 수요는 계속 되지 싶습니다 홍콩이나 싱가폴 을 봐도 그렇죠
중산층-서민 등..자본주의의 노예계급이라고 봅니다만.. <br />
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이들이 더 이상 빚 내서 살만한 여력이 없으니 ..신규 가입층? 이 구매의사도 능력도 없으니 당연히 하락... <br />
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더구나 사면 오른다..는 수십년 된 편견도 깨진지 좀 되어가고... <br />
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근본원인은 자본주의 체체하에서 최상위 포식자..? 와 하층간의 <br />
이익분배율에 문제가 있는것이 원인이 아닌가 합니다.
전 아파트 원가 이야기를 해보구 싶은데요.<br />
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아파트구조를 생각해보면요. 1층천장과 3층바닥을 타설하면, 2층 아파트는 건축비 없이 공짜로 짓는거나<br />
마찬가지더군요. 그러니깐 10층 아파트라면 1층,3층 ,5층 ,7층,9층 건축비만 들이면<br />
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중간에 낀 2층,4층,6층,8층 아파트들은 공짜로 생기는 층수란 거죠. .<br />
아파트 업자 입자에서는 엄청 남는 장사란 생각이
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