전세를 놓으면서 융자를 받는다는것은 사실상 힘듭니다. 은행에서 전세세입자가 확정일을 받아 놓으면 융자를 안해줍니다.



따라서 자기자본으로 투자를 해야합니다.



그리고 주택 담보대출같은경우 받는사람의 신용등급에 따라 다르지만 6-8% 정도 해주는것으로 알고 있습니다.



작은평형 투자를 권하는 이유로는



첫째 회전이 좋습니다. 현금으로 전환이 빠릅니다.



둘째 국민형주택인 경우 보유세및 양도세가 아주 적습니다. 아파트가 커질경우 비례해서 양도세와 보유세가 늘어납니다.



셋째 2004년 이후 24평이하 아파트를 건설단가가 낮아서 건설하지 않아서 그 수요가 절대적으로 부족합니다.



넷째 원룸이나 다세대 주택보다 관리가 용이합니다. 큰 문제 아니면 관리사무소에서 처리해 줍니다.



다섯째 아파트를 매입해서 전세들어올 사람과 잔금일을 맞춰 달라고 하면 부동산에서 알아서 다 해줍니다. 단 이사철일경우에...



2011년11월이후 주택임대 사업자에대한 규제가 완화되면서 주택임대 사업을 하기에 더없이 좋습니다.



몇가지 투자원칙을 알려드리면



첫째 대단위 아파트를 선택해야 하고, 주변에 대형유통단지나 학교가 있어야 합니다.



둘째 저는 전세금과의 차익을 1500-2000정도 보고 들어 갑니다. 자기의 처지에 맞춰 정하도록합니다.



셋째 이것은 제 경우인데 제 거주지에서 1시간30분이내에만 투자 합니다.



넷째 되도록 인테리어 되어 있는집을 사야 합니다. 인테리어비가 상당히 비쌉니다.



제가 투자한 결정적이유는 8년전에 5천에 팔고나간 집이 현재 1억8천정도 하더군요. 주택가격은 주식보다 명료하다는 결론이 생겨서



투자를 결심했습니다. 부자되세요



일하면서 적어서 두서가 없습니다. 궁금하시면 질문하세요