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원칙대로면 계약기간 끝나고 전세금 돌려줘야 하는 거니까<br />
2.3억에 대한 복비를 요구할수 있는 상황인듯 합니다.<br />
보통은 1.8억 복비만 부담하고 뒷 세입자를 구하는데... 지금같은 경우는 좀 다르겠네요. <br />
타협을 해야겠네요.

전세금 빼줄 여유있으면 한 4개월 비워놓는게 좋지 않을까요? 계약해지 않고 이사를 미리 가거나 아니면 비워놓거나...<br />
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나가는건 세입자가 알아서 빼가는거니까 금전적 문제는 없구요.

자동연장된 계약이 아닌, 최초의 계약이라면 임차인의 일방적인 계약파기는 불가능한것으로 알고 있습니다.<br />
즉, 임차인이 8월에 나간다고해도 임대인이 임차보증금을 8월에 돌려줘야할 의무가 없다는 뜻입니다.<br />
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중개수수료 때문에 고민 이신가요?<br />
8월에 나가겠다라고 한 현 세입자와 협의 하시면 됩니다.<br />
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1. 빼 줄수는 있으나 그로 인해 발생하는 중개수수료는 세입자 측에서 부담해야 한다.<br />
2. yes 하면 현재 살고 있는 집주인과 협의<br />
3. no 하면 기한만료 후 전세금 반환 가능 하다라고 말하면<br />
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아마도 중개수수료는 세입자측에서 부담하지 싶네요.<br />

서울중앙지방법원 제9민사부 98.7.1 선고 98나55316판결에 보면 1년을 약정한 임차인이 잔여기간 3개월을 남기고 나갈 경우에.... 임대인이 새 임차인과 임대차계약을 맺으면서 지출한 중개수수료는 임차인이 부담하기로 하는 특별한 약정이 없는 한 임차인이 부담할 성질의 것이 아니므로... 이렇게 판결하였습니다.국토해양부도 위와 같은 해석을 하고 있구요.<br />
이를 정리해 보면<br />
1.묵시의 갱신일 경우 임대인이 부담한다.<