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집값이 떨어지니 전세값이 오르는거죠 <br />
가구수가 늘어나는 만큼 아파트를 건설해 분양을해서 임대물량 확보를 해야하는데 <br />
온갖 규제책들과 경기침체로인해 부동산을 구매하고자하는 사람들이 줄어들고 집사서 전세놔주는 임대인들이 줄어들고 임대물량이 줄어드니 늘어나는 전세수요를 맞추질 못하는겁니다 <br />
그래서 전세폭등....

앞으로는 둘중 하나라 생각합니다 <br />
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부동산규제를 풀고 부동산심리가 좋아져 다시 집값이 오르는게 순리상, 경기흐름상 가장 원만한 해결이라 보고요 <br />
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만약 규제를 풀지않거나 세계경기침체가 있어 부동산이 선순환되지 않으면 <br />
우리나라 전세제도는 없어지겠죠 <br />
전세제도가 없어지니 월세제도밖엔 없고 경쟁자가 없어진 월세제도는 지금의 외국의 월세가격과 비슷해져가겠죠...집없는 서민들만

현재 우리나라 종합건설사 숫자는 1만1천여개 입니다.<br />
이 숫자가 시사하는 바는 무조건 주택은 계속해서 늘어날 수 밖에 없다는 뜻입니다. <br />
김양국님 말씁대로 아파트가 특정지역을 제외하고 계속 오르는 일은 발생할 수 없다고 봅니다.<br />
외국처럼 서민층아파트와 고급아파트로만 나뉘겠죠...지금 노후된 아파트는 10년후쯤엔 지금의 전세가격<br />
으로 구입 가능할겁니다.<br />

조금 반론을 말씀드리자면 <br />
아파트가격은 토지+건물가입니다 <br />
토지가격은 국민소득이 증가하고 수요가 있는한 가격이 내리는일은 없을테고 <br />
건물은 감가상각이 이뤄지겠죠 <br />
건물을 올리는데는 수많은 자재가 필요합니다 <br />
철골, 콘크리트,수많은 인테리어자재, 인건비, ..뭐 끝도없는데 <br />
이것들 다 시간이 흐를수록 물가가 상승할수록 다 오릅니다 <br />
그럼 새로 분양하는아파트 분

집을 재산증식 수단으로 생각 안하면 전혀 걱정 안해도 됩니다.전 그래서 걱정 안합니다.

김양국님 말씀대로라면 전제조건이 있습니다. 첫째 건축법이죠. 용적율하고 지역구 용도변경이 필요합니다. 지금의 용적율로 재건축은 건설사가 이윤 남기는 것은 불가능하죠. 또 하나는 구매여력입니다. 서울 요지를 제외하고 30평형대 분양가를 6~7억주고 사는건 일부소수만 가능합니다. 제가 사는 곳이 광명시 철산동인데 이곳 재건축아파트도 준공된지 2년이 넘었지만 아직도 미분양 물건이 있습니다. <br />
정말로 계속 오를 수 밖에 없는

미분양 물건이 있다는건 가격에 비해 메리트가 떨어지고(단지가 작다든지 주변여건이라든지) 또 지금 침체기라 그렇겠죠 <br />
홍콩의 스카이 라인이 옛날에도 지금과 같지는 않았을겁니다 <br />
땅이 좁은데 수요가 계속 늘어나니 가격은 비싸지고 인구는 늘어나고 <br />
어쩔수없이 재건축하면서 용적률 상향조정되는거죠 <br />
지금 한강주변이나 강남인근 용산쪽도 앞으로 서서히 그렇게 되겠죠 <br />
법규는 필요에 따라 항상 바

특정지역은 당연하게 그렇게 되리라 봅니다. 한강주변이나 강남쪽은 홍콩이나 맨하탄처럼 되겠죠...<br />
그렇지만 대다수 지역의 아파트는 인구수감소로 수요자가 계속 늘 수도 없고, 10, 20년후 젊은층은 외국처럼 렌트를 당년 하게 받아드리게 될 거라 생각합니다. 건설사가 아파트를 지어서 판매가 안돼 계속 부도가나고 경기가 죽는다면 정부는 건설사 살리기로 임대주택을 늘리는 체재로 방향전환을 할 것입니다. 그러면 집값은 오를 수가 없습니

만약 수요보다 공급ㅇ ㅣ늘어나 미분양이 넘쳐난다면 건설사들 줄도산하겠죠<br />
건설사 살린다해도 사회적 파장이 큰 기업에 한정될테고요<br />
그리고 정부에서 돈이 없어서라도 임대주택 못늘립니다<br />
지금 시프트다 뭐다 인심쓰는것 같지만 다들 적자투성이라 임대주택에 돈쓸 여력 없습니다<br />
그냥 흉내만 내고 인심쓰면서 전체대비해 실제 효과는 미미한 .뭐 그렇습니다<br />
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인구수 감소할거라는 통계청 발표

앞으로 정책변경에 따라 양상이 바뀔수 있다는가정은 김양국님 생각하고 같습니다만 통계치에 따른 수요, 공급은 역사를 통하여 검증된겁니다. 인구수에 따른 통계학은 단순참고나 추측이 아닙니다.

어쨌건 어쩔수없는 현실은<br />
지금과 같은 부동산 침체가 임대인에게도 임차인에게도 좋지않다는거죠

김양국님은 아직도 집값이 싸서 더 올라야 정상이라는 말인가요?<br />
규제없이 고삐풀린 망아지 마냥 놔두어서 이렇게 기가 막히도록 올라버린 걸로 아는데, 더 올라야 한다니...

오늘은 자게에 여기저기 종교논쟁이군요.

인구가 줄어드는거는 어떻게......<br />
그나마 인구감소를 지탱 하는건 노인층 인구의 급증 ....그와 반대로 젊은층은 지속적 감소 예약상태<br />
학교가 없어지고 있습니다. 대도시 에서요...울산의 어느 초등학교 학생들 운동장에 모아보니 6학년 숫자가 1학년 숫자의 2배 였습니다. 세계적으로 없었던 현상 이랍니다. 급속도 라는 이야기죠.<br />
아파트 부동산 문제를 고민하다가 정작 세대간의 갈등 같은 문제나 노령화 문제,젊

2050년에는 인구의 절반이 60대 이상 노인 이라고 합니다.... 믿을만한 공식 정부 자료로 알고 있습니다.<br />
어딘지 기억은 안나지만... kbs 에서 본것 같습니다.아님 mbc

황준승님 위의 제댓글들 제대로 안보셨네요 <br />
저는 전체 경제가 이렇게 흘러가는게 경제흐름상 맞지 않겠냐는 얘길하는겁니다 <br />
단순히 집값이 싸서 더 올라야한다 이렇게 얘기한적도 없고요 <br />
지금의 부동산 침체가 임대인 임차인에게 득이 되지 않는 방향이라고 얘길했고 <br />
그 문제의 흐름은 위에 다 얘길했습니다 <br />
침체라는건 가격의 하락도 의미하지만 거래의 중단도 같이 포함되는 말입니다 <br />