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일시적 1가구2주택인 경우 양도세비과세 됩니다(지역및 유예기간은 확인}<br />
앞의 주택을 먼저 매매하셔야 할듯한데요<br />
양도 차액이 있으면 보유기간 3년채우고 유예기간중에 먼저 매매하시면 될듯한데요<br />
전문가 의견은 아닙니다..

위 사례의 경우 결혼, 세대 합가등의 일시적 1세대2주택 적용은 힘들거로 보입니다.<br />
제일 좋은 방법은 님이 재작년에 구입한 주택을 3년이상 보유기간이 지난 시점에서 먼저 양도하시면 어머님의 상속받은 주택이 있을지라도 1세대1주택 비과세 적용이 됩니다.(어머님이 상속 받은 주택을 먼저 양도하면 비과세 혜택을 받지 못합니다.)<br />

확실한건 두 주택의 등기부등본을 가지고 가까운 세무사사무실에서 상담을 받아 보셔야할듯 합니다.

성철님 : 제가 "일시적" 1세대 2주택에 해당되나요 ?

재홍님 : 제 아파트를 3년보유(2년거주)후 먼저 매도시는 비과세군요. 세대분리할 경우는 어떻게 될까요 ?

지금의 상황은 일시적 2주택 사유에는 해당이 없구요.<br />
올해 법이 개정되어 한시적으로 거주요건은 없고 3년보유만 하기면 되구요.<br />
세대 분리시 각각 1세대1주택이 되어서 각각 3년이상 보유요건을 충족하시면 비과세 됩니다.

재홍님 : 세대분리시 각각 3년이상보유요건이란...예를들어 어머님은 상속받은시점부터 3년간보유(2년거주)해야한단 얘기인가요 ? ...죄송하네요 자꾸 재홍님께만 여쭤보는것 같아서....

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