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어설프게 줏어들은 이야기로는감리가 제일 중요해 보입니다...무얼로 계약을 하던 계약되로 잘 이행 됐는지 확인하고 챙겨줄 전문가가 젤 중요 하지 않을까요?

감리는 두지 않고(설계사가 감리) 시공자 양심에 맡기려고요...<br />

400????? 123층모두 주택이신가요? 저는 설계,철거,4층 엘레베이터,123층상가 4층주택 건평 160평으로 대략 4억조금덜들어갔네요.. 지나서 생각해보니.. 트러블도많았고 집다짓고나서 그 업자형님과사이도 약간은 서먹해지고 ㅋㅋ ㅎㅎㅎ<br />
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제가 다시 짓는다면 평당으로하더라도 옵션을좀 달아보겠습니다.<br />
저는 동호님이 고민하시는부분...에서 저도 자재검색도하고했었는데 거의가 최상급고급자재를사용해주어서<br /

외벽단열시 반드시 250mm 스티로폼 + 열차단필름 단열 해주면 결로 100% 방지 된다고 합니다.

115평 정도인데, 설계비는 따로 나가고, 1, 2 층은 전세. 3층은 주인집으로 설계 했습니다 <br />
업자 말에 따르면. 주인집은 최고급 자재, 셋집에 투입되는 자재는 주인집보다는 떨어진다고 합니다<br />

http://cafe.naver.com/kimyoooo<br />
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네이버까페에..<br />
지성아빠의 나눔세상 이라고 있습니다.<br />
도움이 많이될 거에요.

1항의 경우 - 설계사무소가 일주일에 두번정도 나오게 하여 감리토록 계약하세요.<br />
2,3,4항의 경우 - 모든자재의 수량을 견적하시고 모든자재의 제품사양을 명기하여서<br />
계약하세요.((이럴경우 건축주가 자재선정을 할경우 머리에 쥐가 백마리도 더살지 쉽습니다))<br />
모든자재의 메이커와 제품명을 정하면 분란이 없어집니다.<br />
4항의 경우 - 150평이 넘으면 건설업면허가 있는 시공회사가 시공하여야 하며 이럴경우

시공자를 정하지 않았으면 추천할 사람이 있습니다.((판교에서 활약하는 절친후배))

창호재(유리포함) 와 단열재(이중단열=화강석마감일경우 외벽반사단열재+내벽압출법보온판)<br />
에 금액을 많이 투입하시구요. <br />
옵션을 정하실때 자재백화점 같은데 같이 가셔서 샘플을 보면서 정확히 계약서 명시를 하세요.<br />
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제가 현업에 있다보니 항상 느끼는 거지만,,,<br />
계약변경 혹은 설계변경에 의해 많은 문제들이 발생하게 됩니다.<br />
이부분은 업자의 문제일 수도 건축주의 문제 일 수도

저도 향후 집을 철거하고 다시 지을 계획을 가지고 있는 사람입니다..<br />
많이 고민하시고 수고하셔서 멋진 집을 지으시기 바랍니다..<br />
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더불어 저와 같은 사람들을 위해 계약과정과 집짓는 과정에서 생기는 일들을 차례로 일지처럼 자게에<br />
올려주시면 정말 좋은 정보가 될 것 같습니다..

마지막 공사 대금 지불에 관한 조건을 계약 사항에 법적인 하자 보수 기간 동안 공사비 얼마를 건축주가 예치한다하고 명시를 하십시오. <br />
저는 서로 좋게 신뢰하고 하자 보수 약속을 하고 공사비를 다 지급했는데, 약속을 전혀 지키지 않는군요. 이것이 공사하는 사람들의 속성인지는 모르겠으나, 많은 사람들이 그렇게 말하는 것을 들었습니다. <br />
"돈 받고 나면 끝이다"

시공자에게 적정한 마진을 보장하고, 건축주도 공사기간동안 상주하면서 일꾼들에게 커피라도 한잔 대접하고 저녁에 술한잔씩 돌리면 수월하게 끝날수 있지만, 반대의 경우라면 나중에 하자보수 문제로 골머리 &#50026;는것은 불을 보듯이 뻔합니다.<br />
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계약관계로 일을 시키는 갑을 관계지만, 나를 위해서 일해주는 사람들을 위해주면 보답을 받는것은 당연한일입니다.<br />

설계사무소에서 일 하지만, 설계사무소 감리는 제대로 계약하지 않는 한은 건축주분이 생각하는<br />
그런 감리가 아닙니다. <br />
슬라브공사전에가서 건물 위치 , 크기 / 슬라브 철근배근상태 체크 정도만 하신다고 보시면 됩니다.<br />
제일 좋은 방법은 건축주분이 현장에서 챙겨보는수 밖에 없습니다.<br />
건물에 대해서 모르신다면, 건물에 대해서 좀 잘 아시는 분과 틈틈이 보는게 제일 좋습니다.<br />
설계도면을 보셔

설계사무소에서 감리를 할때 현장은 기초철근배근시, 옥상슬라브 철근배근시, 준공시에만 나가는걸로<br />
되어 잇습니다. 참고하십시오.

1.건축 사이트에서 조금만 공부하시면 수박 겉&#54627;기 식이지만 조금은 알 수 있습니다. <br />
2.건축자재 사이트 몇군데 문의하시면 바로 답나옵니다. <br />
3.싸게 하실거면 따로따로 의뢰하세요.싱크대는 동네싱크대 공장에 의뢰.강화마루는 한솔이 좋습니다.한솔공장은 한국에 있습니다. <br />
4. 이것도 따로 하세요.CCTV는 전기공사시 선매립한다고 하시고 선구입하셔서 설치위치 알려주면 깔끔하게 하실 수 있습니다.설치