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작년에 20평 스틸하우스 지었습니다만 어느정도 수준에 내부인테리까지 생각 하시면 부족 합니다.제가 느낀건 차라리 자기가 원하는 집이 급매로 나오면 매입 추천 합니다.건축쪽에 잘모르신다면 돈은 돈대로 쓰며 시공자 눈치볼 확률이 높습니다.제가 그랬습니다.

검색을 통해서 패시브주택을 찾아보니 평당 400~500정도면 할수 있다는 글을 봤는데 아무래도 현실은 좀 힘든가요?

토지구매 비용을 제외하고 20평에 1억이라면 평당 기준으로 500만원 인데.....<br />
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하시고 싶으신 것은 대부분 하실 수 있는 수준 입니다. 설계는 지역 설계사무소 몇군데 찾아 가보시면 되겠지만, 중요한 것은 본인이 원하는 집에 대해 정확한 개념을 설정 해놓고, 공부를 많이 하시고 시작 하셔야 됩니다.<br />
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구옥 중, 구조 괜찮은 것의 리모델링도 고려해보시는 것도 좋습니다.

제가 사는 노은동이군요 ㅎㅎ 반갑습니다 제가 건축과에서 설계전공입니다 혹 도움이 될지 모르겠네요

400-500이란 말은 전체 시공비를 말하는게 아닙니다.그리고 그건 시공자가 말하는 고급 수준이고 단열에 신경 좀 쓰고 독일식 시스템창호에 국산 자재 좀 쓰면 그건 간단히 넘습니다.대문,테크,씽크대,붙박이장,신발장,조경등은 시공비에 포함 안됩니다.거기에 설계 변경까지 하게 대면 돈은 더 깨집니다.그리고 공부한다고 해도 그건 현장을 모르고 이론만 하는 거기때문에 시공자 잘 못 만나면 한방에 갑니다.그럼 시공자 잘 선택하면 대는거 아니냐고 생각 하

저희 장인어른 집짓고 엊그제 입주했습니다 <br />
프랑스 기와 올리고 스타코 벽처리하고 포치까지 합해서 30평정도 되네요 <br />
1억3천 들었습니다...(인허가비등 제반비용 모두포함) <br />
설계부터 시공전단계까지는 제가 진행했었는데...참 막막합니다 <br />
대형평형은 그나마 돈이 되니까 제대로 설계맡겨서 시공이 가능한데 <br />
중소형 30평 이하주택은 설계를 대충 할수도 없고 제대로 설계, 감리 맡기자니 몇백

저희는 직영으로 했습니다만<br />
얘기들어보니 시공업체에 맡기면 처음엔 평당 400이라해놓고 막상 시공들어가고 짓다보면 이것저것 생각지도 않은곳에 돈 많이 들어간댑니다...건축주 욕심에 자재 고급으로 바꾸는것도 다반사구요<br />
예산 넉넉히 여유잡고 진행하시고요

토지 비용 제외하고 평당 200부터 쓸만한집 나오기 시작합니다. 올라가는건 뭘쓰냐에 따라 끝이 없지요.~<br />
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원투룸 지어보니 딱 그렇게 나오더라구요... 200부터 시작~ 그이하는 정말 조잡한 자재 써야하고 200올라갈수록 마감 옵션은 좋게 할 수 있더군요.

평당 200은 가능은 소형주택에서는 직영이거나 날림 공사가 아니고는 도저히 나올 수 없는 금액 입니다.이런식에 생각으로 지으실거면 아예 포기 하십시요.그게 속편 합니다.직영공사는 생업에 종사 하신다면 포기하시고 이론도 중요하고 현장경험도 하시고 무엇보다 사람을 휘어 잡는 기술이 있어야 합니다.

"스카이홈" 이라고, 조립식(???) 주택을 전문적으로 지어주는게 있던데, 전 지어놓은 견본주택까지 있어서<br />
나중에 주택으로 갈때 생각중입니다, 20평대 모델도 있으니 한번 검색 해보세요~!<br />

ㄴ 민관님 의견에 많이 공감합니다. 작은 평수이다보니 성실히 일해줄 사람 만나기 어렵습니다. - 남기는 것이 적을테니 어렵죠. 집만 본다면 차라리 기존 주택 너무오래되지 않은 것 매입해서 구상하던 구조와 최대한 가깝게 리모델링하는 것도 좋겠네요. 근데 제 생각에 집이란 것이 건물만 중요한게 아니라 주변 환경과 동네이웃, 분위기도 상당히 중요하거든요~ 맘에 딱드는 집 구하기가 매우 어렵겠죠? <br />
그래도 이런 고민하신다면 행복하시겠

김민관님 너무 200은 가능하구요 물론 직영 공사를 말하는 겁니다. 제가 집을 지어 보니 그정도면 지을수 있더군요.. 참그리고 자세히 적지를 못했는데 20평짜리는 아니고 기본 180~200평정도 되는건물 몇채해보니 저금액이 나오더군요.

건축 머리 아플 겁니다<br />
저도 건축 몇번하고 머리 다 빠졌습니다<br />
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가장 쉬운 방법이 마음에 어느 정도 드는 주택을 구입후 리모델링 하는 겁니다<br />
그 다음에 화장실, 욕실, 주방, 거실...창호...이렇게 견적 받아서 하면<br />
20편 주택의 경우 1,000 ~2,000만원이면 훌륭하게 나옵니다<br />
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아마도 이게 가장 저렴하게 마음에 드는 주택을 구입 하는 길이 아닐까 합

시공회사 근무 13년째 근무중 이며 좋은시공회사 만나기란 하늘의 별따기 입니다.... .윗분처럼 30평짜리 집을 평당 200만원에 집지으라고 하면 시공회사 없다는게 저의 판단입니다. 관급공사의 경우 원가계산서상 제경비 비율이 40%정도 됩니다. 사급공사의 경우는 시공회사에서 수주할려고 원가계산서상 제경비 비율을 낮출수 밖에 없는 현실입니다. 한 20%정도 밖에 안되는걸로 알고 있읍니다..그리고 관리자는 통상적인 이윤이 낮을경우 품질등 낮출수

전체 예산 1억에서 비율로 따지면<br />
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설계,인허가,감리비(법정감리만) = 1,000만원<br />
주택건축 = 7,500만 ( 평당 375만 )<br />
인테리어 = 1,500만 ( 평당 75만 )<br />
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정도하면 될듯하네요...다만, 여기서 부가세나 취득세등의 세금과 외부 조경등은 별도로 하셔야 할겁니다.<br />
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좋은 시공자를 만날경우 = 턴키 ( 설계 및 시공같이 함 )도

참,,,그리고 에너지절약까지 생각하신다면 가능한 단층으로 구상하세요. 창호에투입예산을 좀 높이시구요.<br />
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집전체가 단열이 잘되도 창호 저렴한 것을 쓰시면 헛짓이 됩니다. 가능한 시스템창호 + 삼중복층유리<br />
사용을 권해드립니다.<br />
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인테리어는 기본만 하셔도 됩니다.( 인테리어에 너무 많은 돈을 투입하지 마시라는 겁니다.)<br />
벽지,바닥자재만 고급으로 하시고 다른 부분들은 중저가로

1.설계는 시공자에게 맡기면 무료부터 평당5만원도있고 설계사무소에 약식으로 맡기면 일이백만원도있고 정식설계 맡기면 천만원도 넘는것도 있습니다.건축에 초보자라면 설계사와 충분한 대화를 하시고 정식설계를 권합니다.앞에서 보면 싸지만 까뒤집어보면 싼건 지금 당장은 싸지만 나중에 보면 그이상에 돈이 들거나 정신적 스트레스가 장난이 아닙니다.전문적으로 소형평수만 설계하는 분은 없습니다.원하는 공법에 평수 말하시면 됩니다.집을짓고 보니 공법보다는 인간성

1. 고가의 주문주택을 제외한 일반적인 일본 집은 목조주택인데 실제 한국의 집보다 원가가 싸구려 집입니다. 일본말로 타테우리 집이라고 하는데 인스탄트 식으로 지은 집으로 30년 넘기기가 힘든 집입니다. 일본에서 한국식의 콘크리트 슬라브 집은 엄청 고가의 집으로 부자외에는 엄두도 못 냅니다.<br />
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2. 좋은 주택은 좋은 설계와 수준 높은 시공업자 그리고 꼼꼼한 감리인데 총알이 전제 되지 않으면 불가능 하리라 생각 됩니다. 작

1. 고가의 주문주택을 제외한 일반적인 일본 집은 목조주택인데 실제 한국의 집보다 원가가 싸구려 집입니다. 일본말로 타테우리 집이라고 하는데 인스탄트 식으로 지은 집으로 30년 넘기기가 힘든 집입니다. 일본에서 한국식의 콘크리트 슬라브 집은 엄청 고가의 집으로 부자외에는 엄두도 못 냅니다.<br />
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2. 좋은 주택은 좋은 설계와 수준 높은 시공업자 그리고 꼼꼼한 감리인데 총알이 전제 되지 않으면 불가능 하리라 생각 됩니다. 작