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질문한 것 만으로는 뭐라 판단하기 어렵구요 <br />
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중개대상물 확인설명서에 지금 사실을 모두 기재하게 되어 있습니다. 확인한 대장등도 표기하게 되어 있구요, 그리고 확인한 서류도 같이 주는데 안받으셨나요? <br />
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최소한 등기부등본과 건축물대장만 보면 알 수 있는 내용인데 대장과 내용이 다르게 계약서와 확인설명서가 기재되어 있거나 생략되어 있다면 중개사에게도 과실이 있다고 보입니다

그리고 글의 정황으로 보아 불법증축된 것이 아니고 원래는 1가구로 건축물대장에 등재되어 있는 층을 구조변경하여 2가구로 늘렸지만 대장에는 여전히 1가구로 되어있고 그 면적이 85㎡이 초과해서 국민주택기금전세자금대출이 안된다는 내용 같습니다.<br />
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이 사실을 부동산에서 알려주었는지 여부도 중요하지만 임차인이 대출을 받으려는 것이 정확하게 어떤 것 인지를 부동산에게도 알려줬어야 합니다. 전세자금대출관련 상품이 상당히 많거든요.

글을 쓰다가 날라갔네요.. ㅠ.ㅠ<br />
우선 답변 감사드립니다. <br />
그리고, 증축이 아니라 구조 변경했다는 지태님 말씀이 맞는 거 같아요. ^^;;<br />
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은행측에서는 건물이 불법건물이기 때문에 대출이 어렵다고 합니다. <br />
즉, 은행 말은 면적이 초과된 것은 둘째고, 건물 자체가 불법인 것이 문제라고 하네요. <br />
그리고 평수는 2개로 이미 쪼갰기 때문에 85㎡ 아래라고 합니다. <br

4층주택 같으면 다세대주택이 아닌가요?<br />
다세대와 다가구는 분류상 다릅니다. 주민등록 이전도 아파트처럼 동 호수를 정확히 해야 하구요.<br />
그리고 4층에 있는 호를 전세계약하신 건가요?<br />
4층에 2가구가 원래 건축물대장상과 다르다는 것은 건축물대장에 다가구주택은 호구분이 안되어 있지 않나요? <br />
일단 건물의 현상 , 즉 다가구인지 다세대인지와 건축물대장상의 가구구분등에 대하여 집주인의 정확한 설명을 듣고

은행대출 가능합니다 . 면적 은 임대계약서상 면적기준이 됩니다 은행 에 다시문의하세요.단 건물대장상 반드시 주택 이어야 합니다