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전 경기도 안산인데요... 옥상에 조립식 건물을 짓고 싶지만 제가 사는곳은 불법건축물이 되어버리네요...

불법인 이유가 층수 제한 때문인가요? 아니면 조립식이라서 그런가요?<br />
그것도 아니면 추가하는것 자체가 문제인가요?

건폐율, 용적율부터 확인을 하셔야 할것입니다.<br />
관할 관공서에 전화로 문의해 보세요.

보통 처음에 지을때 용적률을 타 채워서 짓기 때문에 증축여유분이 있는가를 판단하셔야 됩니다^^<br />
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토지이용계획원 상에 지역지구 확인하시고 지자체 건폐/용적률 확인하셔서 건축물대장상의 <br />
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면적을 검토해보시면 될듯합니다..<br />
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어느정도 면적까지를 단순신고만으로 볼수 있는지는 찾아봐야 될것 같네요...(지금은 좀 바뻐서...죄송합니다!!)<br />
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근래에 이런일

건축사가 설계를 하지 아니하여도 되는 건축물<br />
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① 바닥면적의 합계가 85제곱미터미만의 증축&#8231;개축 또는 재축<br />
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이렇게 되어 있으니...그 이하의 증축은 문제 없을것 같습니다. 이상일 경우엔 건축사 통해서 설계비 주고....<br />
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그냥 맞기시면 됩니다....

증축이 가능한 곳이 별로 없을 것입니다. 처음부터 용적률을 맞춰 지으니깐, 향후 지역 용도가 변경이 되지 않으면..

이것은 설계사 사무실에 문의하셔야 합니다..기본적으로 용적률이나 건폐율, 주차장, 오수시설등에 영향을 받습니다..옥상이라고 하면 일조권 영향도 있겠습니다..경관심의에 해당되면 더 복잡해지고요, 구조안전이나 내화나 소방등등도 적용이 되는지도 확인해보셔야 합니다...이런게 전문인이 아니고서는 잘 알지 못하는 내용들이지요.. 건물을 짓다보면 돈도 돈입니다만 법이 더 중요한 듯 싶습니다...비용은 건축주의 내공과 밀접합니다..건축도 컴퓨터 조립과 비슷

인터넷을 좀 찾아보니....쉬운일이 아니네요^^ 지자체 마다 법규적용이 달라서 옥상증축은 주차 1대를<br />
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더 추가해야 된다는 말도 있고, 피하려면 내부계단을 아래층과 연결해야 된다고 하고....ㅜ.ㅜ<br />
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일단 계시는곳의 지자체 담당자와 상의 하시는게 가장 좋을것 같습니다.<br />
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어설프게 멀리있는 설계사무소(저같은 경우....ㅜ.ㅜ)는 아무 도움이 안됩니다.<br />
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역시 와싸다!<br />
이런 복잡한 분야도 답변이 척척 올라오네요 ^^;<br />
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일단 설계사에 문의하면 모든게 해결되나요?<br />
설계사에 문의하는 것은, 법적인 것만 문의하나요?<br />
아니면 건축비 전체까지 상담해주나요? - 만일 그렇다면 설계사도 여러군데 알아봐야하는건가요?<br />
혹시 설계사에서 그냥 건축까지 책임져 주는건가요? @@?<br />
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도데체 아는것이 없어서.....-_-

이현석님 말씀에 동의합니다.^^

서대국님의 글을 읽어보니, 또 무턱대고 설계사 찾는것도 아닌가봅니다. ㅠ.ㅠ<br />
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일단 건축과 - 설계사 - 조립판넬업체(?) 이렇게 과정을 밟으면 되나요?<br />
아니면 어디 한군데 몽땅 맡기면 알아서 다 해주나요?<br />
(이건 좀 비용이 많이 들것 같은 예감이 -_-;)

설계사무소에서 1차로 검토를 해주면, 방향이 좀 잡힐듯 한데요!!<br />
설계비용이라는게 조립식건물의 도면작업 + 행정사항 (법규내 가능하다면 증축이 될듯..) 일텐데,<br />
그리 많이 소요되진 않을듯 싶네요 ^^!<br />
중요한게 하나 빠졌는데, 증축으로 인한 하중부담도 설계시 고려해야 합니다... (아주 중요^^)<br />

거의 대부분 건물이 용적률 문제로 불가능합니다. <br />
편법으로는 삼각 형태로 지붕을 씌우고 허가 받은뒤 내부 공사를 해서 공간을 만드는 방법이 있습니다.

선춘규님 일단 동네가 어디신지 가르쳐 주시면 그 동네 건폐율과 용적률부터 검토해보시죠...<br />
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주소 메일로 주세요...^^<br />
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일단 설계사로부터 기본적인 가이드를 좀 부탁하고(여기까지는 무료여겠죠), 본 도면 작성시 가이드한 설계사무소에 맡겨야하죠(여기부턴 유료야겠죠, 가이드한 곳에 안맡기면 피차 찜찜해지고 곤란하죠). 설계비는 평당 얼마 계산하는데, 적은 평수면 보통 껀당 계산도 할겁니다..구조계산 들어가면 설계비 많이 비싸집니다^^ 전 이쪽 사람 아니고, 건축한번 해보니, 풍월도 답변해드렸습니다..일단 믿을수 있는 설계사를 만나시기 바랍니다^^

설계사무실에 문의하는게 제일 쉽고 확실한 방법입니다.<br />
그리고 집 짓는게 그리 간단한게 아닙니다.<br />
이현석님 이야기 처럼 고려해야 할것이 상당히 많습니다.<br />
보통 옥상에 증축을 하게 되면 내화구조와 구조계산 부분이 제일 난제입니다.<br />
그 다음 복병이 주택이 되면 주차댓수도 문제가 됩니다.<br />
주차는 지역조례를 기준으로 확인하셔야 할 부분입니다.<br />
건물 용도와 현재 건물 층수가 있으시