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대한민국 아파트의 미래





노벨 경제학자 루비니가 국내 모 방송국과의 인터뷰에서 클로징 멘트로



“한국은 앞으로 아파트가 복마전이 될 것이다” 라는 화두를 던지고 끝을 맺었습니다.



저는 그의 이 말에 참으로 대단한 사람이란 것을 새삼 느꼈습니다. 부동산으로 바닥을 기어 부동산으로 일어난 토종 윤상원이 보다 그의 혜안이 더 밝다는 사실에 감탄한 것입니다. 하기야 한국의 아파트 문화 연구로 사회학 박사 획득자가 벌써 여러 명이나 탄생 됐으니까. 세계적인 석학 루비니가 모를리 없겠지요. 완전 쪽팔려 못살겠습니다 그려...





“복마전(pandemonium)” 이란 말은 쉽게 풀이해서 “미래의 대재앙” 이란 뜻입니다.



여러분은 루비니가 던진 화두를 곰곰이 생각해 보았는지요?



공동, 다중주택인 아파트가 투기 대상이 되었던 나라는 지구상에 애오라지 대한민국 하나뿐입니다.



어떻게 세월 따라 썩어가는 소모품에 불과한 아토피 콘크리트 덩어리가 투기 대상이 될 수 있었단 말입니까?



있을 수가 없는, 불가능한 일을 가능하게 만들어 줄줄이 오징어 낚시에 걸려들었다는 사실에, 한 민족의 냄비 근성을 루비니는 간파한 것입니다. 이는 마치 한 판의 피라미드 폰지 사기 게임에 줄줄이 굴비 엮이듯 엮인 꼴이 아니겠습니까? 이런 피라미드 폰지 사기게임은 하부 구조에서 더 이상 받아줄 여력이 고갈 됐을 때 와르르르 무너지는 메카니즘을 갖고 있습니다.

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<중략>



나이가 갑을 넘겨 산전수전 다겪어 뱀, 능구렁이 저리가라 경험과 지혜를 갖고 있다고 자부하고 있는 나도 이 정도 인줄은 몰랐으니, 순진한 아마추어 국민들은 오죽할 까나요?



시공 실적 순위 57위인 성원 건설, 순위 72위인 광진 건설, 단 두 개 회사의 부도만으로도 미분양 물량이 14만 개에서 17만 6천 개로, 무려 3만 6천 개씩이나 순식간에 뽀록나다니? 기절초풍, 혼비백산 할 일이 아닌가요? 그렇다면 미분양 물량을 상대 평가로 1위에서~60위 까지 해 보면? 어머나!! 거의 95만 개씩이나 되네요?



내 이럴 줄 알았다니요. 서울, 용인, 화성, 일산, 등을 지나다보면 가도 가도 보이는 것은 아파트 시공 현장뿐이더니.... 혹시나? 가 역시나! 이구나. 그래서 노파심으로 10위 권 건설사들의 주가지수와 CP 어음 발행 규모를 검색해 봤더니......... 놀랠 노자 이더구먼요?



GS건설의 주가는 1월12일부터 2월1일까지 단 14 거래일 간 27% 하락하였고, 대림산업은 1월14일 이후 단 12 거래일 간 25% 폭락하였네?. 같은 기간 코스피가 5% 하락한 것에 비하면 캐폭락 수준이자나요!



이놈들이 아파트 건설부지 매입에 PF(년리 14% 고금리) 대출을 100조원 뽑아서, 튀겨 먹으려다가 완전 코가 꿰어, 부도를 면하려고 고금리 CP(무담보, 무보증, 기업어음) 어음으로 돌려막기 하다 하다 안 되니까. 이제는 계열사 지급보증 CP 발행 액수만도 52조 원이 넘네요?→ 무담보, 무보증 CP 어음 발행 액수는 검색이 안 돼서, 나도 몰로요, 아마 지급보증 어음 보다 무지 더 많을 걸요? 에다가~ 미분양 액수 까지 합한다면? 즉→



건설부지 매입 대출 100조원 +지급보증 어음 52조 + 무보증 어음(무지막지??) +미분양으로 콱 물린 액수= 200조원? 300조원? 400조 원? 생각을 말자요!



이거 터지면? 상상을 말자요! 넘넘 끔찍하니까.....



하이고 ~ 엊그제 우체국에 왕창 짱 박힌 내 돈 중 일부를, 은행 다니는 딸래미를 둔, 친구 놈이 최고 우대금리로 해 주겠다고 하도 부탁하여, 하나은행 369 정기 예금으로 마누라, 아들 셋 이름으로 분산 시키려다 은행 창구에서 주식 꼬셔 먹듯이 유명한 P 건설사 CP 어음을 막무가내 판촉을 하더라고요,



언제인가는 수수료 10만원 주겠다고, 미분양 바지계약 알선을 막무가내 권장 하더니..... “ 그래서 농으로 이자 8.2%가 뭐냐? 미끈하고 알기 쉽게, 10%로 하지” 했더니. 대리 놈이 뛰쳐나와 CP 이자를 10% 채워 드리겠다나! 미! 친! 놈! 같으니라고....요



은행이 무지 똥줄 타고 있는 모양이야요, 이제 아파트는 경매 대출도 전면 금지 시키고 있더라고요? 은행들이, 묻들마! 아줌씨, 아파트 경매에 대출 해 줬다가 지금 개피 봤거든요 ㅋㅋㅋ,



<강남 최요지> 서초동, 방배동, 초역세권, 교대역, 방배역에 입지한, 대규모 단지1000가구를 평당 2000만원대 분양에도 대거 미분양,



그런데 경기도 촌구석에 콩 박힌 썩다리 분당, 판교 33평짜리가 3억 2천만 원에도 못 팔아 애걸복걸 하고 있다는, 진실 된 나의 정보를 씹는 놈들은 도대체 뭐하는 놈들이냐요?



얌마들아! 강남 한 복판이 이정도면, 이제 나이아가라 폭포 끝자락 까지 거의 다 온 게야. 본 게임인, 낭떠러지 식 대폭락만 남은 게야. 에다가~



2011년 그 날이 오면?



• 초대형 건설사! → 줄줄이 사탕 뿐



• 대한민국 간판스타 조선사! → 선물환 매도( 미리 깡해서 땡겨 쓴) 분만 650억 달러가 넘는 조선사, 매년 평균 고부가가치 선박만 250척 이상 수주했던 조선사, 그러나 08년 4월 이후 고부가가치 선박 수주는 달랑 단 3척뿐, 급기야 벌크선 덤핑 수주로 겨우겨우 인건비 만 연명하고 있는 조선사, 이제 수주 잔여물량 건조도 올 말이면 땡 땡 땡! 남은 건 뭐? 빙고! 줄줄이 사탕 뿐



• 해운사! →이건 뭐 논할 가치도 엄따.



건설사 줄줄이 + 조선사 줄줄이 + 해운사 줄줄이 = 금리 대폭등은 필연 아닌가요?



위기는 기회라고요? 나같이 대세를 미리 읽고, 위기를 기회 삼으려고 쩐을 대기시킨 사람만이 기회랍니다. 아무나 기회인 줄 아는 모양이지요?



담보 대출자들아! 지옥행 열차 오고 있단다. 언능 뛰어내리거라. 은행이 행동에 들어가기 시작하면, 너희는 “때는 늦으리” 가 되고 만단다.





오해마라! 조만간 집단 경매 대란이 올 것이지만, 이제 부터는, 난 아무리 쩐이 썩어 뭉그러 져도 20년 만 되면 “빵원” 되어 도루아미 타불! 알! 거! 지! 되고 마는 피바가지 아파트는 부동산으로 취급하지 않기로 했으니까..... 왜?



내가 하도 “지지배배” 해서 사람들이 다 눈치 채기 시작 했거든요? 그랬던 내가 아파트 경매에 자승자박 한다고요? 이미 버린 자식으로 취급했는데? 역사의 트랜드는 윤상원이 아니라 할애비가 와도 뒤집지 못하는 것이랍니다. 즉, 이제부터는 쳐다만 봐도 원초적 반감을 사는 아파트 시대는 영원히 끝장 날 것입니다.



< 백발백중 대 원칙 하나 >



세계 5대 금융위기, 도코버블 대붕괴 등 어떠한 자료의 시뮬레이션 그래픽을 분석해 봐도, 예외 없이



버블 붕괴 시 일단은!



버블 형성 초기단계로 복귀 했다는 사실, 그리고 나서도, 관성의 법칙으로 지하로 재차 꼬라박혔다는 사실.



우리나라 버블 형성 초기 단계는? 01년부터, 고로~



강남 아파트는 01년도 평당 가격인 800만 원 복귀 확신.



판교는 평당 400만 원 ~ 500만 원 회귀 확신.



썩다리 분당은 “완전 빵원” 확신. 왜? “빵원 일까?”



본 한토마 게시판의 내 글, 아파트의 미래 1~4부 읽어봐!





캐나다 토론토 이토비코에서 온 댓글 답신~



캐나다에선 오래된 아파트 그냥 없애버립니다..~~!! 100% 임대로 사는 곳이 아파트 이거든요..안전진단 받고 재건축해야할 때 쯤 되면 잔존가치 제로로 취급 합니다....나중에 보세요..고밀도화 된 서울 강남과 송파는 슬럼가로 변모 할 것입니다.. 10.01.31 21:56 이토비코.



→알긋냐? 이래도 우길래? “빵원” 맞다니까는 자꾸 악악거리네 그려~~ 삐,귀들은 20년차 썩다리 “빵원” 간주는 캐나다뿐이라고 또 우길거지? 그치?



먼저 추천 때리고 나서



읽어보면 피가 되고 살이 되는 정보→CLICK!



http://issue.media.daum.net/economic/1209_estate/view.html?issueid=4835&newsid=20100204183332131&cp=ked





---- 강남 한 복판 평당 2000만원 대거 미분양!!



http://board.realestate.daum.net/gaia/do/estate/totalDebate/read?&x=15&bbsId=freeboard&sortKey=depth&searchValue=14%EB%A7%8C+%EA%B0%9C%EB%BF%90%EC%9D%B4%EB%9D%BC%EA%B3%A0%3F&searchKey=subjectNcontent&y=8&articleId=28609&pageIndex=1





----14만 개뿐이라고?



당신들은 지금 토건 족의 아바타 “아파타” 에 걸려들었다.



티끌만도 못한 대지 지분 위에 공중에 부~웅 떠있는 직사각형 공구리 덩어리를 빚 왕창 내어 사니까 번듯하게 살고 있는 것 같지? 그치?



나 같이 궁극을 추구하는 사람은 번듯한 것은 기피한단다. 반듯한 것 만 추구할 뿐.





알간? 빚쟁이 아파트 거지들아!! 이런 판국에 뭔? 삐,귀 질



'윤상원'



이 시절의 가장 등진은 아파트에 수억씩 대출받아 발라가며 도장 찍는 사람

이 시절의 가장 악질 중의 악질은 아파트 사라고 선동질 하는 놈.







판도라의 "아파타"를 경험해 보고 싶으십니까?

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