제목

글쓴이

1. 확정일자 의미있다<br />
2.전세권설정이 우선이다 그러므로 유효하다<br />
<br />
*** 등기부기재효력은 시간싸움이다

1.2. 담보권의 설정을 하지 않고 대출을 먼저 빼주는 은행이 있을까요? 절대 없을 겁니다.<br />
등기부의 기재효력은 위의 김명숙님의 말씀과 같이 철저히 접수되고 실행된 순서에 따릅니다.<br />
<br />
전세권의 설정을 하는 것은 대부분 기업체 같은 곳에서 임대차 계약을 할 때 주택임대차 보호법의 보호를 받지 못하는 관계로 비용을 들여가면서 실행을 하는 경우말고 개인간의 임대차 계약에서는 전세권을 설정해 드린 기억이 없습니다

자연인간의 임대차 계약이라면 전세권 설정이 필요없다고 봅니다.<br />
중개사 분께서 법무사 사무실에서 제법 커미션을 받으시나 봅니다 -_- 그렇지 않고서야 불필요한 일을 왜 꼭 하려는지.,

그렇군요. 둘 다 의미는 다르지만 효력이 있다 또는 1순위 이런 말씀이라고 이해하면 되겠군요. <br />
<br />
그 부동산은 꼭 전세권 설정을 해라라고 강력히 요구하길래, 좋은게 좋은거라고 50만원 들여 전세권 설정을 하려 합니다만... 여전히 좀 거시기 하군요...

제가 1년 계약을 했는데 나중에 5월에 계약기간 끝나면 전세금 돌려받는데는 확정일자로 무리가 없겠는지요?

김동수 님 지금 여기서 글 올릴시간에 빨리 등기소 가셔서 확정일자 받으세요<br />
그럼 아무걱정않하셔도 됩니다..빨리가요 .지금 ...빨리..호호호...^^

전세권 설정은 그리 어려운 등기가 아니니 관할 등기소에 직접 여쭤 보시고 직접 실행 하셔도 그리 어려운 일이 없습니다. 전세권 설정비용은 0.2% + 그 산출금액에 20%를 더한 비용입니다. 1억3천으로 전세권을 설정한다고 해도 312,000원의 비용을 들이시면 설정이 가능하시겠군요 ^^ 직접 한번 해보세요 몇시간만 시간 내시면 20만원돈 버십니다.<br />
.<br />
그리고 내년에 그집 아들이 들어가 산다는데 1년으로 계약을 하시는

1년 계약을 하셨다고 하여도 법적으로는 2년을 사실 수 있는 권리가 김동수님께는 있으시고요. <br />
1년만 살고 나오기로 계약을 하신다면 그 계약의 기간동안만 살고 나갈 것임을 김동수님께서는 주장이 가능하십니다.

감사합니다. 그런데 도통 그 부동산 소장이 자꾸 이상한 말을 하며 왜 그러는지 모르겠네요. <br />
제가 등기부 때봐도 아무것도 없는데, 세입자가 있는데 어떻게 대출이 가능하며, 대출도 full 로 한다는데 이게 도데체 무슨 소린지...

저도 전세권 설정을 하고 전세 살고 있지만, 저 같은 경우엔 사정상 (수도권에 분양 받을 생각으로)<br />
주민등록을 옮기지 않았기 때문에 전입신고 - 확정일자의 절차가 불가능해서 전세권 설정으로 한 거구요.<br />
<br />
주민등록을 옮기신다면 굳이 전세권 설정은 필요없을겁니다. 그리고 50만원이면 수수료가 너무 과한 듯 싶네요. 김명건님 말씀대로 대출 담보가 들어간다는 사실을 강조해서 부동산 소장이 커미션을 챙기려는게<br

많은 조언에 감사드립니다.