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월세에서 은행이자를 빼야하는거 아닌가요? 그럼 수익이 대충 100원쯤 나오니 수익율로 따지면 7~8% 사이가 나오는거 같습니다. 그래도 원룸 수익률치고는 나쁘지 않은 수익률입니다.

은행이자 빼고도 179만원 수인인가요...?....<br />
제가 보기에는 포함 같은데요.....총 월세수입 179만원 <br />
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여기에 은행이자 빼고 관리들어 가야하니 그거 빼고 방이 비면 광고 내야하니 광고비 빼고...<br />
또 감가상각 들어갈꺼니 그거 빼고.....다행이 땅값 집값이 오르면 좋겠지만 그것마저 떨어지면....<br />
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하여간 전반적으로 계산할게 너무 많아요.....참 은행의 이

맞습니다.<br />
원룸빌딩 두개만 가지고 있으면...<br />
회사 다닐 필요 없구요.<br />
4개 가지고 있으면...<br />
재벌 소리 듣습니다.<br />
<br />
제가 원룸빌딩 좀 소유해보려고...<br />
한 동 짓는 중인데...<br />
시공사에서 횡포를 부려서..<br />
작년 10월에 완공해서 세놔먹어야 했어야 될 원룸이...<br />
현재 공사중단하고 소송중입니다.<br />
재벌(?)

제일 중요한 것은..<br />
주변 환경이 원룸을 세 놓기에 적합한가 이구요.<br />
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요즘은 햇가족 시대...<br />
그것도 홀로거주를 많이 하는 편이라서 원룸 인기 좋구요.<br />
또 원룸 얻어서 둘 셋이 거주하는 경향도 많습니다.<br />
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따라서...<br />
대학가 주변...<br />
산업타운 주변...등이 아주 좋고요.<br />
그렇지 않다고 하더라도...<br />
주변을

그러나 위의 물건의 경우....<br />
가격에 현혹되지 마시고...<br />
잘 살펴봐야 할 듯합니다.<br />
건물이 오래된 것은 아닌지<br />
수리할 곳이 많은 노후된 문제는 없는지...등등....

원룸은 스스로 전기,방수,단열,수도,보일러 같은거 고치실 수 있을 정도거나<br />
아니면 해박해서 적어도 눈탱이는 안맞아야 수지타산이 맞을겁니다<br />
아무것도 모르면 변기하나 고치고 보일러 하나 갈아도<br />
엄청나게 돈들어가요<br />
운나쁘게 비새면 장난아니죠,,<br />
우레탄 방수공사 제대로 하면 평당 10만원 들어갑니다

수익률은 일단 (179-82)*12/(12300+세금등등.) 하여야할것 같구요.<br />
일단 세금빼고하면 9.4% 정도네요.<br />
이자가 82만원정도인만큼 한달정도 공실이 발생하면 수익률은 8.0%로 바뀌구요<br />
그래서 공실률이 제일 중요한것 같습니다.<br />
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그러니, 성순님 말씀대로 주위입지를 확인해보세요. <br />
월세 임대료로 다른 복덕방이나 이런곳을 통해서 적정선인지 확인해보시구요.<br /

월세에서 은행이자 빼고 돈 백정도 남게 되네요..<br />
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1.2억 투자해서 월 돈백이라 생각하실수 있지만..<br />
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찌질한 비용들 제외하고라도..<br />
1. 공실 항상 생각하셔야 합니다.<br />
2. 신축 원룸이면.. 허위 삐끼 임차인들일 가능성이 높습니다.. 계약기간 종료후 문제가 커지죠.<br />
2.

1층 상가 3개... 지하창고1개... 2,3층 원룸 3개씩... 총 6개.....<br />
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부모님 노후로.. 가지고계신데...월세 사백여만원정도 나오는듯합니다.......<br />
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세 안나가고 비어있슬때... 부모님 스트레스가 이만저만 아니시더라구요......<br />
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나가실때 진상부리는 세입자도 많구요.......<br />
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이런저런 자질한것 수리하고 관리해야할것도 많이

자~아~!!<br />
그럼 이쯤에서...<br />
공짜로 돈 먹기는 아니라는 단점을 말씀드리면...<br />
세 놓으면..<br />
공손히 왔다가 멋지게 가는 사람들도 있지만..<br />
정말 힘들게 살다가 힘들게 나가시는 분들도 많습니다.<br />
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주변 원룸에 보면...<br />
아주 가관입니다.<br />
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술먹고 밤새 이집 저집 두드리며 행패부리는 놈이 있는가 하면...<br />
이

제가 글을 잘못썼네요. 수익은 은행이자 공제후 금액입니다.<br />
그리고 저 글은 어디까지나 매매업자의 글이고 100% 믿진 않습니다.<br />
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며칠전에 우연히 원룸에 대한걸 봐서 알아보는중입니다.<br />
운이 따라서 운영이 잘 된다면 손쉽게 수익을 낼수 있겠더군요.<br />

세상에 쉬운건 없습니다. 특히나 돈관련된 부분에서는요.

성순님 완전 공감합니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ<br />
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좀 난처한경우도 있습니다...<br />
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얻을때는... 50대 아주머니가 얻으셧는데.....<br />
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나중에보니.... 거동도 잘 못하시는 할머님한분이 계십니다...<br />
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그 50대 아주머니가 한달에 한두번씩 들르면서 그냥 월세는 통장으로 붙이고있구요...<br />
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일주일에 한번인가... 동사무소에서 자원봉