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그냥 살으셔도 됩니다.^^

제가 사람과 이바구싸움하는걸 제일 싫어합니다.<br />
또 그런거 잘 하지도 못하고,,,<br />
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집주인과 인상붉히며 언성 높혀질까 걱정입니다.<br />
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계약한 부동산에 전화해서 인정 볼 것 없고, 좋은게 좋다는 말 다 때려 치우고 사실에 입각해서<br />
말해보라 하세요. 녹취 하시고요 <br />
중개사 말 듣고나서, 그 말 그대로 주인에게 해주라고 하세요.

부동산 도 문제인게...<br />
어제 퇴근하면서 들러서 전후사정을 이야기 했더니..<br />
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자동연장이기보다.....4년정도 지나면 계약서를 갱신해야해요...<br />
그게 관례에요 ,집주인에게 잘 이야기 하세요 라고 하더군요.<br />
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무척 어이가 없었습니다..--

부동산은 일단 집주인편인 경우가 많습니다. 언젠가 떠날 손님편을 들지 않으려 하죠. 저희도 당해봤죠.

그 부동산 정말 나쁜 사람이군요...그냥 사셔도 아무 문제 없습니다. 검색사이트에서 묵시적갱신에 대해서 검색해보시고 그대로 읽어 주시면 됩니다. 법조문 깔끔하게 된거 많이 있을겁니다.^^

자동연장이 맞긴 맞습니다만 임대인은 계약기간과 상관없이 1년마다 임대료를 인상할수 있는 차임증액권이 있습니다. 다만 그 한도가 5%로 제한되어있습니다.<br />
따라서 계약하신지 정확히 4년이 되셨다면, 앞으로 최대 2년간 더 기간을 주장하실수 있습니다만, 임대인은 5%씩 2회 임대료 인상이 가능하겠네요.<br />
아래 내용을 일단 알아두시고 앞으로 2년간 자동연장 주장하시면 되겠구요, 대신 2년뒤에는 이사갈 생각은 하셔야겠지요? ^^;

아, 차임증액권 이라는 법규도 있군요. <br />

김종찬님의 말씀은 일단 계약서를 다시 쓸 경우에 통용되는 이야기이고요.,<br />
임대차 보호법이 바뀌어서 계약기간이 지나면 자동으로 2년, 계약서와 동일한 조건으로 연장된 것으로 봅니다.<br />
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그러니 구창웅님의 편입니다.<br />
임대차 보호법은 편면적강행규정이라는 특징을 가지고 있기 때문에 보호법에 위배 되는 어떠한 것도 인정하지 않습니다.<br />
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그냥 2년 동일 조건으로 연장 되었으니 앞으로

법적으로 따지는거 보다 적정선으로 합의보심이 어떨지....

만약 적정선으로 합의를 보시겠다면, 일단 월세를 조정하시겠다고 하신 다음에 금액을 조율하시고, 수리비는 실제 들어간 비용만큼 청구하세요.

ㄴ 명건님 차임 증액에관한것은 계약서를 다시쓰건 안쓰건 상관없이 일단 차임이 결정되고 1년이 경과하면 계약기간과 상관없이 최대 5프로까지 증액이 가능한것으로 알고있습니다.<br />
계약을 다시 쓴다면 5프로 제한을 받지 않기때문에 임대인 마음대로 올릴수가있구요..<br />
혹시 제가 잘못알고있는것인지 다시알아보도록 하겠습니다.

적정선으로 합의 보는게 좋을듯 합니다만,<br />
단돈 100만원 나올때가 없어요,,ㅜㅡ<br />
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불경기에 장사도 공치고 있고 큰딸은 중학교에 입학하니 빛내서 살고 있습니다,,,,-_-;;<br />
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여하튼 서로 불쾌하지 않게 이야기잘 해보아야 하겠습니다.<br />
여러모로 신경써주신 횐님들 감사합니다. ^^<br />
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제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 1개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.<br />
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② 제1항의 경우 임대차의 존속기

그리고 손님들도 많이 혼돈 하시는 내용중의 하나가.,<br />
③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다. <br />
이 조항입니다.<br />
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여기서 주의 하여 볼 내용이 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체 입니다. 즉, 100만원짜리 월세 계약이라고 한다면 차임이 200만원이 밀리기 전까지는 2기의 차임액에

두 분 얘기가 다 맞습니다.<br />
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자동연장은 전 계약조건과 동일하게 연장되며, 차임증액은 계약기간중 이라도 상당한 이유가 있을때 요구할 수 있습니다. <br />
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바뜨 계약기간마다 1회씩의 요구권이 있어서 총2회분에 해당하는 차임의 증액요구는 할 수 없지요. 상당한 사유가 발생해야만 할 수 있는 것이고 요즘 상당한 사유라고 볼 수 있는건 전세값 상승이 그 상당한 이유가 될 수 있습니다. 법정으로 정해진 한도

상당한 이유가 있을 때 요구할 수도 있기는 합니다만.,<br />
일반적으로 우리 민법 판례에서 가격이 올라서 남의 집도 더 받기 때문에라는 이유 때문에 올려라 한 적은 없었지요 ^^ 뭐 이런 것 까지 가지고 법정에 가는 사람은 없으니 말입니다.<br />
이러한 이유가 받아들여져 계약서를 다시 쓰게되고 이렇게 월세를 올리겠다면, 일단은 집의 효용에 비하여 월 차임이 적정한가 여부를 먼저 파악하여야 되는데 이게 쉽지 않기 때문에 전세값이 올

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제가 사는곳이 서부이촌동입니다.<br />
재개발 된다는 소문때문에 여러가지로 두설런합니다.<br />
2년후에는 이사를 가려고 생각중이 었습니다.<br />
여러가지로 많이 배우고 갑니다.<br />
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일단 퇴근해서 밥먹고 전화해 보아야 겠네요 ^^<br />
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그럼 요즘 전세값을 5000만원~1억원씩 올렸다고 하는 말들이 많던데요,<br />
이런 경우들은 모두 불법인가요? 나중에라도 신고할 수 있는 것인지요?<br />
아님 양자간 합의라서 어쩔 수 없는 것인지요?<br />
새 계약이라서 상관없는 것인지?

전세값을 5천이나 1억쯤 올리겠다는 사람들은 전세 기간이 만료 (2년을 보장 받습니다) 되는 시점에서 기존 세입자에게 먼저 통보를 합니다, 5천만원을 올려받아야겠으니 나가달라... ...<br />
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전세란이 심하다면, 기존 세입자가 5천만원을 더 주고라도 눌러 살게 되는 것입니다.<br />
계약 만기후 재계약인지라 이전 계약과 연속성을 주장할 수 없고 보증금을 올리고 싶은 만큼 올릴 수 있게 되는 것이지요.,<br />
<

계약기간중에는 전세금(월세금)을 주인 마음대로 올리지 못하도록 법에서 규정하고 있지만 계약기간후에 대해서는 규정하고 있지 않습니다.<br />
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이는 계약기간중의 임차인의 권리를 정해진 계약기간 동안 보장하게 하려는 취지이고 계약기간이 종료된 후는 기존 천만원짜리 전세를 일억으로 올리던 백만으로 낮추던 임대인의 자유입니다.<br />
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다만 계약기간중 또는 묵시적 연장이 된 상태에서도 몇천만원씩 전세금 증액을 요구하

만료기한이 지났고 님의 상황은 묵시적계약이 연장된 상태인데 임대인이 맘대로 보증금 올릴수는 없습니다.<br />
임차인 보호법에 그렇게 명시되어있습니다.....하지만 그정도 막가파인간이라면 나중에 보증금 떼일수도 있습니다.<br />
앙심품고 괜한 딴지걸며 어디가 이상하다느니하면서 딴지걸면 정말 피말리죠..<br />
단 벽지,장판등은 소모성 제품이므로 손상되도 청구할수 없습니다...그리고 대다수 부동산업자들은 당연히 임대인<br />

그리고 위에 김종찬님 말씀대로 계약연장시 1년 경과후 최대5%상한선내에서 전세금 인상은 가능합니다.<br />
하지만 이런 경우 사정에따라 전세금의 우선순위가 뒤로 밀릴수 있으니 신중하셔야합니다.<br />
그리고 그 부동산업자....참 나쁜 인간이군요.....딱 보니 양아치군요.<br />

아, 김명건님과 김지태님 말씀 감사합니다.

댓글읽다가 머리쥐납니다. 주식만큼이나 부동산도 어렵습니다.