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그런경우가 있다고 들었습니다...

없는 1순위가 나타나는 건 아니고, 국세라든지 소액 임대차라든지 1순위 근저당권보다 우선한 권리가 몇 가지 있기는 합니다.<br />
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리스, 캐피탈 뭐 그런 것 때문에 안 나올 수 있다는 건 말이 안되고요.

에...우리나라 민법에서는 등기의 공신력은 인정하지 않습니다. 즉 등기부등본에 나타난 사실만을 믿고 거래 했다가 낭패를 보아도 법으로 보호하지 않습니다. 이 등기의 공신력이 없음은 반드시 알고 계셔야하며 등기부상과 실체상 일치 하는지 다시 확인할 필요가 있습니다.<br />
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등기부상 나타나지 않는 권리 또한 있습니다. 법정 지상권, 유치권, 분묘기지권등은 등기부에 기록되지 않는 권리이자 권리중에서도 물권에 해당합니다.<br />

'채무자의 채무중에는 등기부 등본에는 표시되지 않는 다른 채무가 있을 수 있다'는 말인 것 같습니다.<br />
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부동산이나 차량 등 등기나 등록이 가능하여 등기부 같은 등록부가 있는 물권에 대하여는 표시가 가능하나 등기부 등본에 표시되지 않는 채무도 많지 않습니까.<br />
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등기부등본에 표시되지 않으나, 해당 물권의 경매에 참가할 수 있는 것으로 임금, 세금이나 각종 임대차계약의 보증금, 확정판결이 난 채권등은

전세계약금은 세입자가 전세권등기 하지 않는한(또한 대부분 전세권설정까지는 안하고 확정일자만 받아 놓으니)등기부등본에 나타나지 않지요....

대항할 수 없는 제일 빡센 경우가 유치권자가 점유를 하고 있는 경우 입니다.<br />
전세 세입자야 주소지 주민센터에서 쉽게 확인이 가능합니다만, 유치권을 행사하는자가 초인종을 누르거나 말거나 신경 쓰지 않고 있다가, 낙찰 되고 난 다음에 뉘신지는 모르겠습니다만 유치권 행사중입니다 하면 완전 바보 되는거지요.,

헐... 그렇구나... 좋은 정보 감사드립니다!!

유치권자는 법원에 미리 유치권자라는 의사표시를 해야 인정이 됩니다. 유치권에 대한 언급이 없다가 낙찰받고 갔는데 내가 유치권자요 하는 사람은 유치권자가 아닌 명도집행대상자겠죠... [

지태님 + 준남님 + 기식님 의 의견을 모으시면 딱 맞다고 보시면 됩니다. <br />
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인경님 말씀처럼 [담보로 빌린 내용은] 은 담보임에도 불구하고<br />
등기부상 기재하지 않았다라는 말인데 (2금융, 사금융,사채등 마찬가지입니다)<br />
그건 법률적으로 아무런 소용이 없는거라고 보시면 됩니다.