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막말로 계약서도 안쓰고 영수증도 없으니 받으신 200 그냥 먹어도 아무 하자 없는거 같은데요..^^

박세호님. .그건쫌.. 아 정말 부동산 힘들어요... 좋은분들도 있는데 그렇지 않은분들이 너무 많은거 같아요..<br />
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전에 세입자가 집 망가뜨린거 땜시 잔금 미루고있는데 부동산에서 책임질테니 잔금주라해서 줬다가 떼인적도 있고.. 에휴...

계약이라는것은 당사자간의 의사의 합치로 이루어지는것이기때문에 계약서 작성여부는 상관이 없습니다. <br />
그래서 구두계약도 계약이다 라는 말이 있는것이구요...<br />
부동산에서 계약서를 작성했느냐 안했느냐는 중개수수료 지불 요건에 관한 문제가 될것같습니다. <br />
그리고 통상적으로 매매계약은 계약금-중도금-잔금 순으로 진행이되는데요, <br />
계약에서 잔금까지 최소한 한달에서 두달까지 잡는것이 일반적입니다. <br />

일단 저도 부동산을 하는 입장에서 부끄럽기 한이없는 일이 아닌가 하는 생각을 합니다.<br />
제 생각에는 아마도 그 부동산이라는 곳이 일단 물건이 괜찮아 보이고 싸게 나온 것을 알기에 그리고 가격을 더 깍을 수 있다는 것도 호재이고 하니 200만원이라는 밑밥 던지고 물건을 묶어 놓기로 작정을 한 것이 아닌가 하는 생각이 드는군요.,<br />
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뭐, 그렇더라도 계약서를 작성한 것도 아니니... ...<br />
그렇다 하여

구두로 이야기한 것도 법적으로 계약성립의 효력이 있습니다....다만, 중개인이 전후상황을 명확하게 하지 않고 중개한것에 대한 손해배상 여부는 따져볼수는 있겠네요.....중도금이 지불되면 그 물건은 법적으로 소유가 넘어간것으로 보기 때문에 중도금 이전에 결정하여 정리를 하시는 것이 좋을거 같습니다....

일반적으로 매수인이 계약서를 쓰자고 조르지요, 특히나 물건이 싸게 나오기라도 한 경우라면 말입니다, 이런 저런 정황을 미루어 매수인이 없다는 생각이 드는 것은 부동산을 하는 저만의 생각인지도 모르겠습니다만, 아마도 매수인을 데리고 와라 하면 당장 전화 통화도 시켜주지 못할지 모릅니다.<br />
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가끔 물건 묶고 싸게 급매 나온 물건 찾는 손님을 그 때부터 찾아 중간에 수수료 + 윗돈을 받고 넘기는 업자들을 가끔 보는데 그런 부류

윗 글을 다시 읽으니 제가 조금 오해를 한 부분이 있는 것 같기도 하고 해서 다시 조금만 더 써봅니다.<br />
통상적으로 공실이라고 해도 급매를 찾는 분이 아닌경우에는 중도금과 잔금까지 빠르면 30일 늦으면 양쪽의 합의에 의해 90일짜리까지 써 봤습니다.<br />
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뭐 일단 매수인이 정확하게 있는 상태라면 그리고 돈이 빨리 필요하시다면, 중도금날짜와 잔금일자를 연동님이 원하는 만큼 당길 수 있도록 해 달라고 이야기 하시면서

넵 명건님 제가 계산한 방식은 간단합니다. 2억에 몇달뒤에 판다고가정하면 한달 이자가 120만원정도이니 내 놓은가격에 400정도 깎아줘도 바로만 처리된다면(그리고 그집이 전세부터 하도 신경을 쓰이게 하는집이라-서민들사는 곳이다보니 좀 많이 힘들게했습니다.)그래서 깎아주고 빨리 처리할 생각이었습니다.<br />
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그랬는데 200붙이고나서 언제이사오면 잔금이 언제이냐고 물어보니 그때서 한달 뒤에나잔금을 받을 수 있다는 겁니다. 그러

계약서도 쓰지 않고 계약금이 성립되나요? 막말로 매매가를 3억에 팔기로 했는지... 4억에 팔기로 했는지 어떻게 증명하나요? 걍 무시해도 되는건 아닌지 의견 드려봅니다.

부동산의 계약을 잘 모르긴 하지만,<br />
구두계약을 했더라도 세부내용에서 의견이 합치되지 않으면,<br />
계약이 취소될수 있는거 아닌가요?<br />
입장을 바꿔서..<br />
파는쪽에서 계약금 받아놓고 물건(건물)인도를 2달쯤후에 할거라면,<br />
상대측에서 계약파기를 요청할수도 있지 않은가 생각듭니다.<br />
제가 보는관점에서는 현재까지 계약은 구두계약이자 가계약정도로 보입니다.

위에 구두계약도 계약이다라고 댓글을 달긴 달았는데요, <br />
이러한 경우는 양자간에 잔금일의 합의가 이루어지지 않아 계약이 해지되는것으로 보아야 하지 않을까 생각됩니다.. 따라서 한쪽에서 일방적으로 파기하는것이 아니므로 계약금 배상(위약금)이 아니라, 계약금만 그대로 돌려주시면 될것으로 보입니다. <br />
정 부동산에서 배상을 요구한다면 함께 구청 부동산과에가서 따져보자고 얘기해보세요..

넵 여러분들이 의견주서서 감사합니다. 집안에 어른이 편찮으셔서 머리도 복잡한데 여기저기서 일이 터지네요.. 현장은 현장대로제일 피크이고.. 올해는 처음부터 대박입니다.

구두 계약도 계약은 계약이지만, 서로 다른 말을 해버리면 누구 말이 맞는지 입증할 수가 없으니 법적으로 효과를 볼 수가 없게 되는 거죠. 그래서 계약서를 작성하거나 증인을 세우는 거죠. 혹시 녹음이 되어 있지 않았다면 계약할 때 어떤 조건으로 했는지 어떻게 알 수 있겠습니까?<br />
구두계약시 판매자가 언제라도 취소하고 싶으면 취소하기로 했다고 주장하시면 되겠네요.

잔금은 보통 한달 정도 후에 들어오는 것이 일반적 경우 아닌가요? 심지어 두달 후까지 늦추는 경우도 봤는데..

제 생각으로는 고연동님과 부동산 중개업자의 커뮤니케이션 에러로도 볼 수 있다는 생각이 드는군요.<br />
급매니 당연히 급히 팔고 빨리 정산 하는 것으로 생각을 하신 것 같고, 중개업자는 급매니 가격 깍기 쉬운 물건으로 보고 T_T

제가 보기에도 커뮤니케이션 에러인듯 합니다. 위에 부동산 중계업자의 말중에 틀린말은 별로 없어 보이는데요.. 계약서를 쓰면 계약금 준다고 하니. 그때 10% 정도 받으시고 통상 중도금 받고 거래 하거나 아니면 계약금 좀 더 받고 이사 들어올때 잔금 받는 것이 일반적이지 않나요? <br />
위의 경우 집이 비워져 있다면 계약하는 상대방이 현금이 다 준비된 상태라면 바로 진행이 가능하겠지만 <br />
통상적으로 매수자가 전세나 매매로 집을