님 말씀대로 집값 떨어진다 칩시다<br />
가격 떨어지는데 집을 살사람 있을까요?<br />
다들 전세살고싶어할텐데 가격 떨어지는데 전세안주죠. 매매로 수익안나면 월세로 수익올려야하니까요<br />
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집은 소모품이지만 토지의 가격은 상승합니다. 주변이 개발되고 점점 살기좋아지니 그 땅의 가치는 높아지지요<br />
부동산은 공산품이 아닙니다..금처럼 그 공급은 벌써 정해져있고 더 만들어낼수도 없기떄문에 공급은
김양국님 <br />
시장에 참여하는 사람들은 다양한 각자의 견해를 가지고 있습니다<br />
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주식시장이 장기적으로 하락추세에 들어갈 것으로 모든 사람들이 예측하더라도 <br />
하락이 멈추었다고 생각되는 사람들은 오늘 당장 매수할 것이고 ..혹은 하락이 앞으로 좀 더 진행될 <br />
것이지만 바닥에서 매수하는 것은 거의 불가능하니 어느 정도 하락을 감수하고 매수하는 사람도 <br />
있을 것이고 바닥을 확인하
부동산가격이 전체적으로 떨어진다는건 많은분들이 공감 할겁니다.다만 지역에 따라서 많이 떨어지고 약간 오르는 지역도 있을 겁니다.그걸 이용해서 빠져 나가는 사람도 있고 새로 사는분도 있겠지요.DTI규제 완화로 득보는 사람도 있겠지만 거품을 야기하는건 사실이라 생각 합니다만 거품이 생길거라고 말만으로 그치지 마시고 이걸 이용 하십시요.(그걸 알고 뛰어들어서 잘만 활용하면 돈벌가능성이 높습니다.)
규제가 심하니 다주택자들이 집을 구입하길 꺼려합니다<br />
가격 안오르죠.....당연히 전세물량 줄어듭니다 (여기서 또 이해 안되실라...)<br />
기존에 다주택자들은 매매가격 안오르니 월세로전환합니다<br />
세입자들은 전세에서 월세로 전환되게 되고 매달 월세로 돈이 새나갑니다<br />
당연히 저축 못하죠....<br />
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이제 이해가 되시나요?<br />
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여기서 또 꼬투리 잡으실꺼 뻔하고 .
제가 생각하는 진짜 심각한 문제는 명박이가 뻘짓거리 해논게 다음 정권때쯤 터진다는 겁니다. <br />
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만약, 딴나라당 그네언니나 명박이 똘만이중에서 한명이 대통령이 된다면 지들이 벌려논거니까 욕먹으면서<br />
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지들이 치워야 하는 업보가 당연하겠지만 우리는 또다시 딴나라당과 함께 암울한 5년을 보내야 합니다. <br />
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반면 현 야권 후보 중에서 한명이 대통령이 된다면, 잃어버린 민주주의와
dti의 합리적 개선은 필요합니다. 적당한 손바뀜(1가구 1주택의 이사)는 필요한 거죠.<br />
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제 생각에는 일시적 2주택자 이외에 3주택자 이상에 대한 강한 dti규제가 합리적이라고 생각합니다만, <br />
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다주택자에 대한 규제가 전세대란의 원인으로 작용하는 부작용이 있겠습니다. 세입자에 대한 전세물량의<br />
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유일한 공급원이 다주택자이거든요.<br />
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님 말씀대로 집값 떨어진다 칩시다 <br />
가격 떨어지는데 집을 살사람 있을까요? <br />
ㄴ 저요! 전 집 삽니다. 살면서 더 떨어지는 건 지극히 정상이잖아요. 전세값 비싸다고 징징거리는 짓은<br />
하기 싫거든요. ㅎㅎ<br />
근데 큰평수 전세 빼서 작은평수 집 샀더니 왠걸 이건 더 오르네요. 공돈 생긴거죠. 불로소득.<br />
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다들 전세살고싶어할텐데 가격 떨어지는데 전세안주죠. 매
양국님 말씀이 사실 실제 경제 관념에 맞는 듯합니다 쯥.. <br />
오해 하실 필요가 전혀 없지요 다른 분들 글은 사실 넋두리에 가까운듯 ( 죄송합니다만 ... ) <br />
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집값떨어지면 집사겠다는 분들은 2007년에 14억하던 은마아파트 2억8천 했을때 왜 안사셨어요 ?<br />
이런말 들으시면 욱하실분 계시겠지만 ... 비꼬는거 아닙니다 실제로 10억짜리가 1억되는 상황을 <br
문제는 금리는 오르는데 빚도 늘리는것인데 배가 산으로 갔군요. 채무자의 가처분소득이 고정된상태에서<br />
금리도 오르고 빚도 늘면 그 빚의 디폴트는 시간문제이지요. 그건 '관점'의 문제가 아니고 상식맞지요?<br />
그럼 디플트가 뒤로 미뤄지던가 안오던가 하려면 가처분소득이 늘어나야 합니다. 금리와 빚의 양과 가처분소득의 세가지 변수중에 빚의 양이 늘어나는걸 고정시키고 첫번째와 두번째는 서로 쫒고 쫒기는 상태에
고가의 주택을 대출을끼고 샀다 쳤을때 집값이 오르면 레버리지효과라 투자자본대비 큰소득을 주지요.<br />
반대로 떨어지면 역레버리지로 파산을 향해갑니다. 전자는 천국이고 후자는 지옥입니다.<br />
댓글과 같이 대한민국에서 부동산은 종교이고 종교는 천국과 지옥없이는 존재하지 못합니다.<br />
어려운 무자나 경제용어 빼고 상식적으로 생각해보면 아주 간단한 이야기 아닌가요? 빚 더 많이 내서 집 사라.....이런 말 아닌가요? ....그럼 중요한 것은 왜 정부가 국민한테 빚을 내서라도 집을 사라 부채질을 할까요? 서민이 집없이 사는 것이 안타까와서?....더 오르기 전에 싼 값으로 집 마련해주려고?.....답은 이미 다 아실 겁니다.....
전세, 월세 사는 사람들은 주거비용으로 다달이 손해를 보는데.. 왜 집주인은 손해를 보면 안되나요?<br />
생산이나 소득상승이 없는데 부동산 자산가치만 자꾸 올라가면.. 그게 거품이지 그럼 뭔가요??<br />
진짜 실수요자들이 살 능력이 안되는데.. 자꾸 가격만 오르면.. 그게 정상인가요?<br />
누굴 위한 집값상승인가요??
늘 손해보는 사람과 이득보는 사람이 균형을 이루던지.. 그게 아니면..<br />
다들 이익봤다가 다들 손해보는게 왔다갔다 하던지.. 그래야 경제가 제대로 굴러가지 않나요?<br />
경제에 대해서 잘 모릅니다만.. 주가가 끝없이 상승하기만 바라는 것과 마찬가지 아닌가요?
집을 가진 사람의 입장, 특히 높은 가격에 물린 사람은 위에 어떤분과 같은 주장을 하실 수 밖에 없는 <br />
상황이라 생각됩니다. <br />
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더구나 앞으로는 더욱 절실해 질 수 밖에 없죠.. <br />
아파트 몇채에 자신의 전 인생을 걸었으니 말입니다. <br />
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어떤분의 댓글들을 보니 앞으로의 우리나라 앞날이 암울하게 느껴집니다.. 쩝~
집값 떨어지고 전세가 줄어들어 월세로 전환되는 게 당연하다 생각됩니다. 그래야 실제 집이 필요한 사람들이 월세 부담스러워 집을 살 것이고, 집을 많이 가진 사람들은 집값 떨어지니 집을 내놓겠지요.<br />
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다른 건 시장논리에 맡기면서 부동산만 인위적으로 부양시키는 것은 적절하지 않아 보입니다. 지금은 모르겠지만 앞으로 부동산 시장이 조금 안정되면 DTI 규제 완화를 할 것이 아니라 부동산 보유세를 올려야 합니다.<br />
현재 주택시장 참여자들이 집을 안사고 전세로 눈을 돌리는 것은 ,<br />
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빚을 낼 수 없어서가 아니라 시장의 전반적 추세를 하락세로 보고 일단은 전세로 가자는 사람이 대다수이기 때문입니다<br />
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따라서, 빚을 더 빌려줄테니 그돈으로 집사라는 DTI 완화는 올바른 해결책이 아닐 뿐 아니라 실효도 미미하고 오히려 국가 전체의 재무구조 건전성에 부정적인 영향을 미치는 것으로 끝날 가능성이 농후합니다<br />
좋은 기사가 나있네요.....<br />
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무디스의 한국 주택시장 비관론, 5대 이유<br />
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http://media.daum.net/economic/view.html?cateid=100035&newsid=20110208101009359&p=ned<br />
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정부는 고환율과 인플레이션 조세로 이득을 보려 했지만<br />
시장이 그리 만만하지 않죠.....이번에 그걸 더욱 절실히 느낄거에요...
김양국님 댓글은 예전 부동산 글들에서도 보았지만, 상승한다는 입장을 항상 강조했으니 뭐라 말할건 안됩니다. 그만큼 학습 효과가 있기 때문에 굳게 믿고 있는 것이겠구요.<br />
전세값 급등 전에 매매가 거의 없고 호가만 판칠때도 그랬지만, 지금 사람들은 자신의 자산을 고려하지 않고 무턱대고 따라서 샀던 2000년도 중후반의 실수(?)를 반복하지 않으려는 것일 겁니다.<br />
늘어나는 미분양과 각종 재개발의 취소를 접하면서 더 보수적으로
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