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근저당 설정 비용이 350만원 정도 들어갑니다. <br />
제가 주인이라면 근저당 설정도 안하고 차용증도 안써줍니다. <br />
돈이 있으면 바로 줄 수 없는 상황이라면 언젠가는 현금 3000만원을 만들어야 하기 때문이죠. <br />
그냥 1년을 더 사시던가, 똑같은 전세금 세입자를 찾아오는 방법 이외에는 없습니다.<br />
부동산에서 계약 파기는 상당히 심사숙고해야하는데 우리나라가 제일 심하다고 들었습니다.

설정비는 대략 0.7% 정도 생각하시면 됩니다. <br />
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3천만원에 대한 0.7%이니 대략 20여만원 정도가 될 것 같고<br />
법무사에게 위임하시면 수수료로 보통 5만원 정도 받으니 참고 하시면 되지 싶습니다.<br />
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주인에게 말씀하셔서 설정하시는 것이 좋을 듯 합니다.