안녕하세요. 포천에 거주하는 눈팅회원입니다. ^^

다름이 아니오라, 제가 내일 생애 첫 아파트 구입 계약서를 쓰려고 합니다.



저와 처는 현재 포천에 거주하며 직장을 다니고,

내년에 처가 먼저 직장을 일산으로 옮기면서 내년 1월에 이사를 하려고 계획하고 있습니다.



현재 전세 9천짜리 아파트에 살고 있으며,

일산쪽에는 탄현마을쪽 1억7천짜리 아파트를 구입하려 합니다.

(현재 전세금 9천, 현금 4천정도 있고, 대출 5천정도 하려고 합니다)

지난주에 장모님께서 한번 보셨고 괜찮다고 해서

내일가서 계약을 해야 할 거 같습니다.



원래 내년 1월까지 시간이 좀 남아서 천천히 계획하려 했는데 일산쪽도 지금 바닥을 찍고 서서히 오르고 있는 분위기라고 해서 얼른 계약을 할까 하거든요.



그리 젊은 나이는 아니지만, 어떻게 하다보니 이번에 처음 아파트를 구입하게 되었습니다. 혹시 아파트 구입 계약서를 쓸 때 반드시 알아야 할 사항이라든가 하는 정보가 있나 해서 언제나 그렇듯 와싸다 회원님들에게 도움을 요청합니다.



현재 전세 9천에 살고 있는데요, 계약기간이 내년 5월까지라 집주인에게 전화해서 내년 1월쯤에 나가도 되겠느냐고 물어보니 별 상관 없다고 하네요.

제가 복비 드리겠다고 하니, 부동산에 전세를 내놓으라고 집주인이 말했습니다.

부동산에 문의하고 전세 9천에서 9500정도 내놔달라고 하더군요.



질문 1)

이 경우 전세 내는건 집주인이 아닌 세입자인 제가 하고 부동산에 복비를 줘도 상관 없을까요?

전세를 내놔도 내년 1월초(정확하게 저희가 일산쪽 집에 들어가는 같은 시기)에 집을 뺄 수 있는데 지금부터 내면 별 무리 없을런지....



내일 계약하려는 아파트에 현재 월세사는 분이 계신데 두달정도 더 계셔야 한다더군요. 그럼 저희들이 이사할 수 있는 내년 1월초와 딱 시기가 맞는데,



질문 2)

이 경우 내일 계약서 쓰고 10% 계약금 주고 나면 잔금 치루기 전까지 중도금을 내야 하는데 통상 얼마 정도의 금액을 언제 까지 드려야 하나요?(이건 매매인과 협의하면 될까요?)



내일 일산 탄현에 있는 아파트를 계약하려는데 현재 살고 있는 전세집에서 내년 1월초 까지 살아야 하며, 계약하려는 아파트도 올해 12월 말까지는 월세사는 사람들이 있어야 한다고 합니다.



질문 3)

이 경우 즉, 내일 계약금 10% 내고 내년 1월초까지 중도금, 잔금 치루고 이사할 경우, 계약서 쓸 때 특별히 주의해야 할 사항이 있을 까요?



질문 4)

1억 7천 집 구매비용 이외에 취등록세비용은 400정도, 복비는 최대한도액인 80만, 전세집 복비 40만, 이사비 80, 수리비(화장실, 씽크대, 도배 등) 500 정도 잡았는데 이정도면 적당할까요?



질문 5)

생애 처음 집을 구입하려고 하니깐 이것저것 고민도 많고 하는데요, 이런 상황에서 계약서 상에 꼭 집어넣어야 할 특약이라든가 기타 중요한 정보가 있다면 조언 부탁드립니다.



질문 6)

참, 전세 구할 때는 등기부등본 이런거 떼서 집에 대한 대출금액이 얼마정도인지 확인하고 했는데요...집을 살 때도 등기부등본 떼서 저당이 잡혀있는지 여부만 확인하면 되나요? 다른거 꼭 확인해야 할것들이 또 있을까요?



늘 그렇듯 어렵거나 고민이 있을 때마다 이곳 와싸다 회원님들의 고견이 큰 도움이 됩니다.

여러 회원님들께 다시한번 감사의 말씀을 전합니다.



쌀쌀한 날씨에 감기 조심하시고 행복 가득한 주말 되세요~ *^^*





p.s 일산쪽에 계시는 회원님들 많으신가요? ^^ 이사가면 잘 부탁드립니다. ^^