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묵시적 계약연장이 된만큼 증액요구는 묵살해도 되지 않을까요?

주변 전세가가 어떤지에 따라 생각이 많이 달라지시겠네요<br />
저도 전세 살지만 참 어려워요

묵시적 갱신이 일어난 경우 계약 조건 자체가 전과 동인 관계로 보증금의 증액을 요구할 수 없습니다.<br />
그냥 2년 동안 원 계약과 같은 조건으로 사시면 되겠습니다.<br />
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+ 보일러 화장실 수리비의 경우 임대인이 부담하는 것이 당연합니다, 고로 영수증 잘 챙겨 가지고 계시다 나중에 청구하실 수 있습니다.

500-1000 정도 올려 주는 선에서 서로 맞추는 것이 제일 좋을 것 같습니다. 이사 하시게 되면 결국 이사 비용과 부동산소개료 등등 추가비용이 많이 발생하니 그렇게 하는 것이 서로 이익일 것입니다. <br />
법대로만 하면 안올려주셔도 될 것 같습니다만, 이런 문제는 당사자간의 합의가 최우선입니다. <br />
주인이 아마 그 정도 금액이 급하게 쓸 일이 생겼을 수도 있습니다. 특별히 돈 쓸 일이 없다면, 1500만원 정도 받아봤자 이

호율님? 계약기간 갱신인데 추가비용이 왜 들어가는지요!

그냥 간단히 묵시정 계약기간 갱신되었다고 그전 내용과 동일하다고 이야기하면됩니다....<br />
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저도 일주인가 이주넘어서... 감빡하고... 잇다가 이야기했더니..... 그때부턴 세입자가 왕입니다.<br />
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참고로 2년 자동연장이며 나가고 싶으실때는 언제든지 그냥 나가시면됩니다.<br />
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2년 자동연장된것 못채운다고 복비내고 이런것 없습니다 그냥 집주인에게 통보면 하고 나가면됩니다.<br /

당사자간에 합의를 할 필요도 없는 일입니다.<br />
법에 명시되어있으니 그대로만 하면 되지요., 제가 아는 이곳 회원 한분도 전세기간 2년이 지나 묵시적 갱신이 이루어 졌습니다. 그런 관계로 전 조건과 동일하게 임대차 관계를 유지 하고 있고요.<br />
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1500만원이라는 돈이 필요해서 인지의 여부는 알 수 없습니다만 임대차 보호법이라는 것의 취지가 힘없고 돈없는 임차인을 보호하기 위한 편면적 강행규정이라 임대인은 어떤

그렇군요..임대인이 저보다 3살정도 어린데 조심스레 말을 꺼내더군요.<br />
저도 누군가에가 전세를 주고 있는입장에서 임대인의 마음이 조금은 이해가 가기에 조금은 올려줄까 했는데 법적으로는 올려줄 필요가 전혀 없는것이었군요. <br />
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그나저나 저도 전세준 집에 전화는 한번 해봐야 겠네요. 그쪽도 자동연장 되었거든요. 보증금올릴생각은 없고 머 망가진것은 없는지 말이죠.. 제집에 살고 있는 사람도 2년동안 조용하네요..ㅎㅎ

그리고 임대인의 사정은 잘 모르겠지만 머 그럭저럭 잘 살고 있는듯합니다. 등기부 등본상에 대출도 1천만원정도 밖에 없고 젊은 부부가 힘들어 보이는 구석이 없어서..ㅎㅎ<br />
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머 그쪽도 전세 1500올려달랬다고 제게도 1500올려달라고 하는것이었습니다.<br />
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가만 생각해 보니 다들 자기집에는 안살고 전세주고 자신은 전세사는 물고 물리는 관계네요..이것참..ㅎㅎ

당연히 법에 보장된 권리대로 살면 되는겁니다.<br />
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저도 계약이 끝나지 않은 시점에서 집주인이 리모델링을 이유로 집을 비워달라고 하였고<br />
저는 단호히 강한 어조로 "싫은데요" 하였는데 이후 집주인이 이사비200백만원과 중계수수료는<br />
부담하겠다고 하였습니다. 하여 저는 더욱더 강한 어조로 "그래도 싫은데요" 라고 하고 계약기간<br />
전부 채우고 이사했습니다. 이사비 받고 이사할수도 있었지만 기분나

법보단 합의가 우선입니다!!! <br />
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적당한선에서 합의하세요<br />
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보일러수리비등은 꼬옥 임대인에게 사실을 인지시키고 <br />
집주인이 확인하고 직접 고쳐 줄것인지,<br />
아니면 세입자가 고치고 수리비는 나중에 부쳐주는것인지를 <br />
결정한 연후에 고치시는것이 <br />
원만한 일처리입니다

허~<br />
저도 임대인으로 세를 주고있지만 합의를 왜??? 해야하는지 이유를 모르겠네요......<br />
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자신의 권리(법)위에서 잠자는 자는 보호받을수 없다는 말이 있습니다.<br />
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임대인도 자신의 권리를 게을리해서 자신의 권리를 주장하지 못하게된것인데, 무었때문에 임차인이 임대인의 권리까지 알아서 챙겨줘야 하는지 의문입니다.<br />
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제가 말한 임대인의 권리는 계약기간이 종료되기

주택임대차 보호법의 경우 사회법으로의 성격을 띄면서 민법 임대차에 대한 특별법으로 강행법규입니다.<br />
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이게 무슨 말씀이냐 하면, 일반적인 계약이나 민법상에 암대차에 대한 조항보다 우선 이 법이 적용이 된다는 말씀이고요.,<br />
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당연히 6조 1,2항에 준거하여 계약은 전과 동일한 조건으로 2년간 새로이 갱신된 것으로 보는 것이 맞습니다.<br />
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임대인의 합당한 요구라는 것이 무엇을

주택(상가)임대차보호법이생긴 취지는계약기간중 임대보증금과 임대료를 임대인 임의로 인상하는 폐단을 막자고 임대인에 비해서 상대적으로 약자인 임차인을 보호하기위해서 만든 법입니다.<br />
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이세상을 법대로 사는것보다 효율님 말처럼 하시는게 좋을 듯 합니다.법은 최소한에 기준이지 이런 상황에서 법대로만 하면 너머 각박하지 않을까요.

법이 그렇다고 말씀 드리는 겁니다.,<br />
꼭 법대로 하시라는 말씀은 아닙지요.<br />
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싸울 때는 법대로 하자고 하면서 일반적으로 법이 확립되어있고 법으로 처리하면 되는 단순한 일정도에서도 합의를 봐야 하는지는 조금 이해가 되지 않습니다.<br />
집이 있는 사람이 천오백만원이라는 돈을 마련할 수 없어서 그럴까? 하는 생각이 들지는 않는군요.<br />
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달랑 천만원만 융자를 냈고 세입자가 사는 집이

법은 최소한의 윤리라고 했나요?<br />
흔히들 좋은게 좋은거다(저는 이 말을 지극히 혐오합니다)라고 이야기하는 분들도 있습니다만, <br />
명문화된 계약 조건을 무시하고 서로 협의해서 정하자면, 무었대문에 공인중개사를 통해 계약하고, 확정일자나 전세권 설정을 하는것일까요?<br />
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현재의 상황은 자격을 갖추지 못한 임대인의 일방적인 통보로 한마디로 횡포라는것이 제 생각입니다.<br />

한말씀 거들겠습니다. 묵시적갱신에 대해서 다들 잘 아시고 계시듯 기간은 정함이 없는것으로 되서 2년을 주장하실수 있습니다. 문제는 말씀해주신데로 차임의증액청구인데요...5% 이내에서 차임의 증액을 임대인은 요구할수 있습니다 청구권이라 바로 이야기하면 형성되는 권리죠..근데 문제는 과연 그 인상금액을 줘야만 되느냐 안줘도 되느냐 인데요...법률어디서도 차임의 청구권만 언급되어있지 임차인이 그에 동의하지 않았을때 계약의 효력에대한 내용은 없습니다.

리플주신 모든분들 정말 감사드립니다.<br />
다들 도움이 되는 좋은 말씀들 정말 많이 주셨네요. 이론적 지식으로나 사람들 상호간의 심리적인 문제나 여러부분에서 도움이 많이 되었네요.<br />
일단 임대인과 전화해보고 잘 처리하도록 하겠습니다. 감사합니다.

최원섭님 묵시적 갱신에 의한 계약의 갱신의 경우 2년으로 법조항이 바뀌었습니다.

명건님 알고 있습니다..^^ <br />
따로 더 말씀해주셔서 고맙습니다...사업 번창하세요~~~