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월세가 100만원 나오는 사무실은 매매가가 얼마가 적정일까요?
자유게시판 > 상세보기 | 2010-09-03 14:27:31
추천수 0
조회수   989

제목

월세가 100만원 나오는 사무실은 매매가가 얼마가 적정일까요?

글쓴이

임대혁 [가입일자 : 2005-02-18]
내용
정확한 금액을 잘 모르겠고......월세를 받는 상가(사무실)몇개가 있나본데요....



100만원 나오는것과 500만원 나오는것 1000만원 나오는게 가격이 틀릴까요?



올라갈수록 평단가가 낮을까요 높을까요?



한 20층 좀 넘는 주상복합이고 대기업이 지은 겁니다...지하철역 10초 거리구요..



아는분들이 연세가 많으셔서 그냥 팔고 은행빛 값고 나머지는 노후자금으로 쓰시는게 나은거 같아서 한번 권해 보게요...셈이 흐려지셔서 은행빛과 관리비 뭐 이런게 계산이 잘 안되시는것 같아서요..



젊은사람들이야 빠릿빠릿 하게 이자 한푼이라도 알아서 갈아타고 하는데 몇% 짜리 쓰시는지도 잘 모르시고 하는 분위기 입니다...



빛갚고 돈이 부족하면 원금 까먹는 연금 식이라도 그렇게 품위 유지 하시면서 사시는게 나을거 같아서 권해보려구요...



혹시 대충이라도 아시는분 계시면 조언 주시면 감사하겠습니다..
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김성우 2010-09-03 14:30:45
답글

주변 아는 분이 1,000만원(보증금)에 90만원(월세)인 점포(학원용도)를 1억 5,50만원 정도에 매각하려고 부동산에 내놓는다고 하시던데요.

김대원 2010-09-03 14:58:26
답글

1년 세의 총액에 대략 12-13정도 곱해보시면 맞을겁니다.

임대혁 2010-09-03 15:16:05
답글

생각보다 좀 적군요...답변 주신 분들 모두 감사 드립니다...혼자 계산을 해보니..은행 이자가 비싸도 연 6% 라고 하면...세가 구입가격의 7-8% 만 나와도 할만 한거네요...거기다 보증금이 있으니 융자는 더 적어질테고...

임대혁 2010-09-03 15:16:36
답글

하긴...은행 이자가 올라가고 세가 줄어드는 상황도 고려는 해봐야 겠군요...

박준화 2010-09-03 23:48:26
답글

사무실 공실은 점점 늘어나고 있습니다. <br />
세입자 들어오고 나가고 복비도 줘야하고...<br />
속편하게 은행예금, 채권펀드등이 나을 수 있습니다.

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