절체절명 2012년!!







3개월 마다 원금이가 25조 원 이상씩이나! 덮친다면?







매분기 3개월 마다 원금이가 25조 원 이상 덮친다면? 즉 1년에 100조 원 씩이나! 덮친다면?



근디 이런 지경에 은행이 원금 이를 더 이상 연기 안 해 준다면? 아니 못해 줄 수밖에 없다면? 어케 될까나?







상상이 안가지? 그치? 나도 상상이 안가. 한 가지 확실한 건 아파트 아수라장 된 다는 것!



이런 끔찍한 상황이 2012년부터 시작 될 것이란다.







참조) 김광수 경제 연구소, 이하 본문 인용











“ 필자가 MBC 김재영 PD의 요청으로 하우스 푸어의 숫자를 추정해본 결과 기존 신규 분양물량 매입을 통해 발생한 하우스 푸어만 수도권에서 95만 가구, 전국적으로는 198만 가구에 이르는 것으로 나타났다. 하지만 이런 수치는 매우 보수적으로 잡은 것이다.→→ 아파트만







2012년 하반기에 이르면 분기별로 25조 원 이상의 만기 상환 연장 물량이 쏟아지게 된다. 주택 가격이 하락하는 가운데 그 정도 만기 물량이 도래할 경우 금융권이 계속 만기를 연장해줄 수 있을지 의문이다. 만기를 더 이상 연기해줄 수 없을 때 이들 하우스 푸어는 더 이상 버티지 못하고 소유한 집을 처분하고 빚을 갚아야 하는 상황에 몰릴 가능성이 크다."







그런데 김광수 연구소가 크게 간과한 것이 3가지 가 더 있거덩?







❶ 지금 떡 실신 중인 중소기업 대출 445조 원 이것도 모조리 부동산 담보 대출 이거덩?



❷ 궤멸 중인, 3집 걸러 1집이 먹고살고 있는 자영업자 사업자 대출, 이것도 모조리 담보 대출 이거든?→ 이건 통계가 없어 얼마가 될지 아무도 몰로, 무지막지 많을 걸?







특 히 PF 대출 80조 원 + 30대 건설사 PF 보증 대출 120조 원 = 합이 200조 원, 이건 어케 될 까나? 그야말로 건설사 PF 대출은 일체의 담보 없이 사업성만으로 만 은행과 동업형식으로 하는 Finacing 사업 이므로 은행은 깝데기 벗을 수밖에 없단다. 이건 길어야 6개월 내로 터지게 되어 있단다. 절대 위기인 금융 위기가, 금리가 한 없이 치솟는, 끝도 한도 없이 펼쳐질 아마겟돈이 조만간 시작 될 것이란다.



지금 돌리고, 돌리고 하던 굴렁쇠가 딱! 멈추었거든? 그럼 굴렁쇠가 쓰러지게 안 쓰러지게?







❸ 젤로 치명 적인 건,



35 개 에 이르는 기존 뉴타운 사업장! 서울 시 전체면적의 7.5% 차지하고 있는 거대한 아파트 덩어리. 분당의 5.5 곱이 넘는 거대한 아파트 숲 강북 뉴타운, 용적율 300% 로 짓고 있는 무지막지 통조림 공구리 박스 뉴타운, 무려 45만 개 이상이 쏟아질 공구리 박스,







이게 무식한 가카 가 한방에 지정한 관계로 공정상 거의가 2012년에 입주가 몰려 있다는 것! 그 날이 오면? 입주 대란 정도가 아니라 입주 아비규환! 그 자체가 될 걸? 역전세 대란이 아니라 역전세 기절초풍이 될 걸?



근디 경기도 기존 뉴타운 사업장은 걍 빼버리자꾸나, 왜? 넘넘 많아 끔찍하니까...... 나도 80군 데 까지 세다가 고만 포기하고 말았음.











상 공 회의소, 기업은행, 산업은행, KDI 등등 국책 연구소 예측대로 내년 하반기 까지 아파트 50% 폭락만으로 그칠 수 있을까나? 지금도 2기 헌도시는 50% 이상 폭락 했는데? 국토부 실거래가 보면, 09년도 초까지만 해도 7억 5천 호가 하던 분당 33평형 물건이 속속 3억 2천만 원에 등재 되고 있거든. 그래 50% 폭락으로 그친다 손 치자! 그 때도 은행이 원금이 상황을 연기 해 줄까나? 당신이 은행 입장에서 함 생각해 봐, 답이 나왔지? 그래서 빚은 갚거나 파산 할 때까지 위기는 계속 된 다는 말이지.







그럼 아파트 어케 될까나? 도무지 상상이 안가지? 나도 그래.







봐라 봐라, 07년 도에는 대선을 앞두고 있어 원금이 연장, 08년~2010년 까지는 공구리 박스 부양책으로 원금이 연장 무려 4년씩이나 원금이 상환을 막은 대가가 한방에 날라 가게 생겼거든?







그리하여 개인 아파트 대출 만 2012년부터, 매년 분기별로 25조 원 이상. 매년 100조 원 이상이 동시 다발 무더기로 덮치게 생겼거든?







근 디 지금 궤멸 되고 있는 중소기업 445조 + 자영업자 사업자 대출 까지 덮친데 엎친다면? 만기 상환 연장 금액이 얼마나 될까나? 연간 200조 원? 300조 원? 한방에 훅 안 갈 수가 없겠지? 내말이 틀린 곳이 있다면 닉 두더쥐 같이 박박 우겨봐 그래서 부동산으로 산전수전 다 겪은 내 주변 선수들이 무조건 허풍선, 가짜부동산 아파트는 80% 이상 폭락 할 수밖에 없다고 자신하고 있는 게지.











그러기에 “경제에는 꽁짜 점심이 없다”라는 말이 있는 게야.



그러기에 정치권력은 시장 권력을 이겨 먹을 수가 없다고 하는 게야.







그런데 2012년 전 까지, 무조건 미국 중국도 출구 전략을 개시 안 할 수가 없거덩?



그런데 2012년 전 까지 유럽 PIIGS 들도 만기 연장 한 국가 빚 5조 6천억 달러를 상환해야 하거든?







진짜 진짜 문제는 2013~2014년에 벌어질 빈집대란!







SH 공사, LH공사 에서 포기할지 말지 하는 신규 사업장(이게 합이 170만 개 넘는다) 빼고 일지라도....



밀고 나가면, 망할 것이고, 포기하면 부도 날 것이니까. 나 하고는 아무런 상관 이 없단다. 우좌지간 공구리 박스 거덜덜에 기여는 할 것이니까.......







기존에 보상이 나간 10곳에 이르는 수도권 신도시,+ 이명박 0순위 대선 최대 공약인 서울 그린벨트 반값 보금자리 사업장 100만 개,+ 이곳에 오세훈이 장기 시프트 20만개 가 2013~ 2014년 안으로 입주 완료 할 것이란다. 총 개 합이 200만 개씩이나! 알긋냐? 삐귀들아







이 것도 어려운 경제사정 여건을 참작해 1년 이상 늦추어 잡은 것이란다. 만일 상기한 기간을 넘기면? →→→ 그야말로 모든 금융권은 초토화 될 것이란다. 대한 민국호가 침몰 할 것이란다. 지난 IMF는 비교도 안 되는 사상 초유의 대 환란이 오게 될 것이란다.







특히 강남 송파 위례신도시 4만 6천개를 주목 하거라. 왜? 거품의 진원지인 강남이 깨박살 날 것이니까.







그런데 설상가상으로 2200만 평에 이르는 세종 시, 분당의 4곱에 이르는 세종시가 2013~2014년 사이 모조리 입주 완료 될 것이거든? 이곳으로 수도권에서 이주하는 백성이 무려 60만 명 이상, 아파트 개수로는 무려 한 20만 개가 뚫리게 될 것이거덩? 여기가 끝이면 좋게?







전국 10개 혁신도시로 2012년까지 예정된 빠져나갈, 수도권 에 있는 157개 공기업 (총계 35만 명,=12만 개 ) ~!!! 그럼 합이 32만 개가 수도권에서 뚫리는 겨? 1기 5개 헌 도시 총 개가 29만 개이거든? 그럼 아파트 빈집 대란으로 초토화 되는 겨?







최근 혁신도시로 공기업 이전추진에 박차를 가하고 있거든?. 최근에 한전, 도시가스 공사, 석유공사 등 공기업의 본사부지 매각에 대한 무슨 공고인가 가 계속 언론에 뜨고 있단다







더구나! 2011년부터는 경제 활동 핵심 인구며, 주택 핵심 유효 수요층 인 25~50세 인구가 매년 20만 명씩이나!! 光속도로 줄 게 될 것이거든?







공급 과잉 + 담보대출 대란 + 광속도로 줄고 있는 주택 유효수요 핵심 인구 + 빚의 속도로 늘고 있는 55세 이상 고령화 인구(현재 950만 명 돌파했음→이들은 공급자로 돌변 하게 된단다.) + 역전세 아비규환 + 빈집대란 = 아파트 와장창 OK?







2012년 까지는 해외 발 금융 대란이 오지 말아야 될 터인데..... 필이 올 것 만 같은 강한 징조가 온 사방에 번뜩이고 있으니 이를 어이할 꼬?







30조 원 남짓도 안 되는 국내 은행 자본금이, 어마어마한 부실 담보 대출 중, 10조원 정도만 스리 살짝 자본 잠식 되면? 초 절정 진짜 위기인 금융 대란은 필연 이란 말이지. 그럼 금리는 하늘 높은 줄 모르게 튀어 오르겠지?







태평양 건너온 리먼 사태는, 파편 몇 조각에 불과 하지만, 리먼 은 점심 먹고 잔돈도 안 되는, 한 반도 한 복판에서 폭발 할, 진짜 위기인 금융 대란은 어찌할거나?







일본 이야, 기준 화폐 인지라 환란은 면 할 수 있었지만 서두, 상품 권 만도 못한 울 나라 원화는, 금융 대란은→ 필히 환란이란 최후의 아마겟돈을 수반 할 수밖에 없거든?







허공에 부~웅 떠있는 공구리 박스 삐귀 여러분! 아직도 최종 값이 빵원 인 치명적이 소모품에 불과한 아파트를 부동산으로 착각하고 계십니꺼?







그렇게도 내가 알리려고 하는 공구리 박스 진실을 믿고 싶지 않으십니까?



그러다가 전 가족 알거지 되고 만 후에나 나를 회상 하려고?







추신> 수억 원의 마이너스 빵원 이 아니라고?







은마 재건축(준공 31년 차) 84㎡→135㎡ 갈아타기, 10억 더 내세요 머니위크 | 입력 2010.08.17 09:36. (참조)







그럼 평당 얼마 인 겨? 평당 2500만 원씩이나! 재건축비 가 들어간다는 말이네?



이해가 안 간다고? 건축비는 건축 기간에 비례에서 기하급수적으로 늘어나는 것이니까 어쩔 수 없는 게야. 단독은 3개 월 미만이면 썼다 벗었다 하니까, 걱정 없지 글고 단독은 미장, 조적으로 벽체를 코팅, 감싸니까. 알몸 공구리 박스 보다 수명이 최하 두 배 이상 더나가는 게야.







그럼 왜 이런 고비용, 저효율 공구리 박스로 도배질 할 까나? 그건 정치권, 재벌, 언론, 주둥이만 전문가. 금융 마피아, 공무원, 등 6위 일체가. 서민 등쳐먹기가 딱 좋은 것이 공구리 박스 이니까 그런 게지.







근디 이상한 것은 이 놈 들은 늘 7년 이상 걸리는 재건축 기간 동안의 무지막지 비싼 PF 대출 이자는 계산 안 한 다는 것, ㅋㅋㅋ 두고 봐라! 저건 재건축 공사 기간이 10년 넘어도 얽히고설킨 소송 사태로 입주 못 할 것이니까. 그렇게 되면 금리가 재건축 비용의 2~3 곱 이상 또 가산 될 것이란다. 그럼 최하 20억 이상이 재건축 종합 비용으로 들어 갈 것이란다. 나는 글을 절대 내리지 않는 사람이니까. 은마 재건축 비용이 20억 이상 안 나온다고 자신하는 인간이 있으면 나하고 내기 하자!







참말로 대한민국은 미친 게야, 아토피 공구리 박스 덩어리에 중독 된 게야. 어케 30년 후 빵원 은 고사하고 수 억, 수십 원의 마이너스 빵원 이 필수인 공구리 박스를 재물로 생각을 하고 있을까나?



돈 없이 늙으면 그게 재앙 인 게지. 돈은 고사하고 수억 수십억 원의 빚까지 질 수밖에 없는 것이 아파트라면, 지금 당장 손절매 하는 사람이 미래를 예비하는 현명한 사람 아니겠나?







300여 세대 남짓한 5차 강남 역삼동 개나리 재건축을 보면 05년 도에 관리처분(동, 호수 결정) 인가 가 났는데도 지금도 소송으로 헤매고 있단다.



개나리는 존나 비싼 이자만 계~속 불어나고 있는 거지. 아마 이자 비용이 재건 축 비용보다 훨 많아 졌을 걸? 거덜덜은 고사하고 자손 대대로 빚 마귀가 따라 붙게 될 걸?



오죽하면 개나리 아줌씨가 옥상에서 자유 낙하 하셔서, 마구니 공구리 박스 재건축에, 주검으로서 항의 하였겠니?







하물며 4000세대가 넘는 은마 야 말 해 무엇 하리? 그것도 80% 이상이 세입자 인데, 쌈 박질로 날이 지고 새는 건 당연 한 게지, 10년 이 넘어도 입주 못하는 게 당연한 게지.







ㅋ ㅋ 첨에는 은마 조합이 3억 원 이면 된다고 바람 잡더니. 막상 주간사가 결정 날 단계가 되니까. 속속들이 고층 아파트 재건축 실제 비용이 까발려 지기 시작 하는 게야. 도장 막 휘둘러 찍은 놈들 모조리 코 꿰인 게야. 민법상 조합은 무한책임 이란 걸 모르는 모양 이제? 판도라 뚜겅을 연 죄가, 3代를 망하게 하는 줄 모르는 모양 이제?







뭔 재건축? 고층 아파트는 야반도주가 젤로 똑똑한 사람이라니 까는?







봐라 봐라 지구촌 어느 곳에서 고층 아파트 재건축 가지고 바람 잡더냐? 걍 안전진단 받을 때 되면, 무지막지 철거비 및 폐기물 처리비 예납 하고, 조용히 버리고 떠나고 말지.







지 금도 최대 87% 까지 폭락한 도쿄버블 대붕괴 후유증으로 열나 평생 빚만 갚으며 허걱 거리고 있는 일본인 투기꾼을 보라! 단, 10만 명 이상에 이르는 자살자는 빼고..... 그래도 일본은 부동산의 시금석인 토지만 가지고 말하는 것이란다,







일 본은 아예 건물에 관한 지수 자체가 없단다. 물론 다른 모든 나라도 허공에 부~웅 떠 있는 공구리 박스는 아예 등기부 자체에 등재조차 안 된 단다. 즉 부동산으로 취급을 아예 안 해 주고 있단 말이지. 왜? 부동산은 고사하고 치명적인 소모품 이니까.







• 아직도 허공에 부~웅 떠 있는 감가상각 그 자체뿐인 공구리 박스가 재물이 될 것이라고 믿고 있습니까?







• 아직도 허공에 부! 웅! 떠 있는 가짜 부동산 공구리 박스가 역모기지 론으로 노후 대책 할 수 있다고 믿고 있습니까?







• 어리 버리 내 말을 안 믿고 싶어 하다가. 20년 후 전 가족 알! 거! 지! 만드는 만행을 저지를래?







• 이제 부터는 마구니 공구리 박스는 빵원 까지 무한 폭락 할 수밖에 없는 시대가 왔다니 까는?







• 흡혈귀 공구리 박스 40년 역사 만에 이제야 국민들이 눈치를 채기 시작 했다니? 대단한 줄줄이 오징어 낚시 민족 근성 이란 말이지.







이제 아파트 완벽히, 영원히, 끝장났어!