저는 금융자산 투자보다는 자산은 얼마안되지만 부동산을 통한 재테크를 선호하는 편인데..이제 아파트는 위험부담이 너무커서 수익형 부동산에 관심을 가져볼려고 합니다..원룸투자를 알아보니까 남부지방쪽으로는 구미와 경산에 원룸건물 투자를 많이하더군요..소유주 대부분이 서울등 외지인이구요..
구미는 제5공단이 들어올거고 경산은 교육도시..(대구지하철 연장..)
한때는 별루였다가..최근에 다시 인구도 늘고..투자분위기도 형성되는것 같습니다.
건물한동에 투자금액은 5천~1억(보증금, 융자금 빼고..규모큰건물 제외)
수익률은 보증금 이자 제외하고 15 ~ 20%선 정도 되는것 같습니다..
일단 공실없는 건물중 수익률 20%선 되는것만 3동정도 잡을까 싶네요..
위험요인은..건물노후화에 따른 감가상각 및 수리, 공실가능성, 경쟁력저하,,,기타
관리의 어려움, 기본옵션시설 대개체비용.각종 세금?..
이런 요인들은 감안해서..1년정도 텀을 두고..대학교 최근접지등 최대한 요지에 있는 좋은 물건을 잡을려고 하는데..이 지역에 원룸건물 투자하는거 메리트가 있을까요?
제가 생각하고 있는 건물중 수익구조입니다..
금오공대 근접지 4층 원룸건물(대지50평, 건평80평, 6년차 4층, 10세대)
매매가 : 2억5천, 보증금 1억, 융자1억, 초기구입금 5천
월임대총익 180만, 보증금이자 60만, 월수익 120만
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