제목

글쓴이

공실, 관리비, 공과금, 기타 부대비용 제하더라도..10%이상은 수익이 나올것 같은데..혹시 놓치고 생각못한게 있으면 조언좀 부탁드려요..^^

제가 한때 열심히 알아 봤었죠... 구미지역 건물투자.<br />
<br />
그때내린 결론은..<br />
1. 구미근처에 살아야 합니다.<br />
2. 그 수익율이 안나와요.. 건물주들은 8%나오면 많이 나오는것 같더라구요.<br />
3. 다음해 그가격으로 재계약 못합니다.<br />
<br />
네이버까페에 구미지역 건물주 모임이 있습니다(이름은 불명확)..<br />
여기서 조그만 시간투자해보세요.

아.. 그리고 경쟁력있는 건물은.. 5억~10억 사이의 건물입니다.<br />

부산이니까 멀지는 않네요..어차피 관리는 대행해야죠..(거의 대행시스템이라고..) 현재 공실없는건 계약서에서 확인했구요..눈에보이는 수익률은 맞습니다..문제는 형규님 말처럼..다음해 그가격으로 재계약이 쉽지는 않겠죠..(그래도 대학교와 접근성이 좋아서 공실걱정은 덜해도 된다고 하네요..) 현장에 방문했었는데..나름 고급자재 쓴거같고..대학교와는 5분거리에 있어서 메리트 있다고 생각했어요..

원룸에 질 나쁜 학생이나 유흥업소 종사자들이 입주하면<br />
관리가 쉽지 않아 보이던데요.<br />
예전에 같이 근무하던 부장님 대구에 원룸 있었는데, 임차인과 전화하면서<br />
욕하는게 다반사 였습니다. ㅠㅠ

계약서내용과 실재는 좀다를수있슴니다 글구 구미지역 수요대비공급이넘처서 임대비율 높이려 출혈경쟁이 심한편입니다

임대료 받는 일도 쉬운 일은 아닙니다.<br />
아무리 대행을 한다고 해도 주인이 직접 하는 것과는 차이가 많습니다.<br />
제 아들이 신림동 있을 때 원룸 주인과 여러 차례 만나 계약을 했었는데 대부분 주인들이 맨 꼭대기층에 살면서 청소, 관리 등등 직접하고 있었습니다.<br />
이유는 그래야 어느 정도 수익이 생긴다는 겁니다.<br />
<br />

휴...여천/여수 지역도 괜찮습니다. 늘 방이 없어서 쩔쩔매니까요.<br />
3개월단위로 원룸을 구해야 되기 때문에 ...<br />
여천/구미/파주쪽으로 움직입니다.<br />
여천은 가격불문 무조건 잡습니다.<br />
파주는 좀 돌아다니면서 잡습니다.<br />
구미는 암때나 올라가서 공인중개사한테 연락하면 복비없이 잡아줍니다.<br />
가격은 여천이 제일 비싸고, 파주, 구미 순이고 차이는 10정도 납니다.

왜? <br />
원룸하면 구민지...<br />
방송에서도 구미원룸 투자하라고 자막 깔리던데요<br />
<br />
이런 이야기도 있어요<br />
구미 원룸 들어가면 보증금 받기 어렵다고...

원룸에 직접거주하시거나 5분거리내에 거주하시면<br />
가능한 수익율입니다

구미원룸임대사업자모임<br />
<br />
제가 정보를 얻었던 네이버 까페 입니다.<br />
가입해서 이것저것 읽어보세요..<br />
저도 하루읽어보고 접었습니다.

구미 거주자 입니다. 원룸 신축아닌이상은 요즘 빈방이 남아돌고 있습니다.<br />
지은지 6년되었다면 원룸으로서는 구미에서 오래되었다고 말씀드릴수 있을거 같습니다.