제목

글쓴이

결로현상 같은데요... 보통 외부와 실내온도차가 15도 이상차이 나는 겨울에 외기에 면한 벽에서 많이 발생하고 전등박스같은 철재는 더욱 취약하죠. <br />
결로는 막는 방법이 여러가지 있으니까... 심한 것이 아니면 해결방법이 있을 겁니다....<br />
<br />
그리고, 누수는 비오면 물이세는 현상으로 제때 막지 않으면 점점 커집니다...

철재가 아니라 mdF같은 목재입니다. 톱밥을 뭉친건 아닌거 같아서 5T정도 되는 합판 같습니다.

부동산을 통해서 매매를 하셨을테니 부동산을 통해서 해결할 방법을 찾아 보시고 정히 안된다면<br />
관련 조항을 들어서 수리비를 받으시면 될 것 같습니다.<br />
<br />
민법에서는 매도인의 담보책임이라고 해서 매매를 하고 6월 동안은 매도인이 하자를 책임지게 되어 있습니다. 다만 매수인이 그러한 사실을 알고 매수를 한 때에는 적용되지 않습니다.<br />
<br />
관련 법규를 알려 드릴테니 참고 하세요.<br />
<b

박정민님 답변감사합니다.<br />
<br />
그럼 위에 강병권님의 말씀처럼 결로라고 한다면 첨부한 사진과 같은 결과일때도 하자 비용을 청구하는게 가능할까요?

콘크리트 천정이나 철재에 생긴 물방울이 지지대를 타고 내려와서 그럴 겁니다...

만약 결로로 판정되면 이는 일상적인 것이어서 매도인에게 책임을 묻기에는 어렵다고 봅니다.<br />
<br />
또한 건축물 자체의 하자라고 보면 건설회사가 책임을 져야 하고, 하자보수책임기간이 종료된 경우에는 관리소에서 책임져야 할 것으로 보입니다. 중간층일 경우 윗층의 화장실이나 주방이 새면 윗층에서 책임을 져야 하지만 옥상에 문제가 생기면 관리소에서 책임을 져야 합니다.<br />
<br />
그래서 관리소는 결로 운운했을 것입니

그럼 결로인지 누수인지는 천정을 한번 뜯어보면 알수가 있을까요? 진짜 맘같아서는 어차피 천정 수리할거 뜯어보고 눈으로 봤으면 합니다.<br />
답답합니다.....,ㅜ.ㅜ; 꿀꿀해서 일이 안잡히네요....

21층 아파트의 최상층(21층)의 천정 누수(우수나 기타 물탱크라인등)라면 공용 부분에 해당하기 때문에 <br />
관리사무소에서 누수 해결을 해야 할 것으로 알고 있습니다. 최상층의 천정 이라든가, 동끝의 외부 측벽같은<br />
부분은 각 세대의 소유이기도 하나 공공부분으로서 유지 보수가 되어야 할 부분이니, 관리 규약을 살펴보시고 국토해양부(건교부)에 공동주택 시설관리에 대하여 질의 하셔도 좋을 것 같습니다.

수양님 답변감사합니다.....오늘 관리사무소랑 애기하던중에 이런애기를 하더군요. 일전에 다른동 최고층에 이런일이 있었는데 옥상쪽 방수공사는 관리사무소에서 하였고 주택 내부 천정공사는 집주인이 하였다고 하더군요. 아무래도 관리사무소랑 애기하는건 무리가 있을거 같구요. 일단 건교부에 질의를 한번해봐야겠습니다. 일단 내일 방수하시는분 한분 모시고 다시 관리사무소장과 직원 이렇게 4명이서 확인한번 해보기로 했습니다.

사진상으로는 잘 안보이지만, 21층 이라면 건축 한지 그리 오래 되지는 않았을 것 같습니다.<br />
보통 천정부분은 단열 시공이 잘 되어 결로가 잘 안생기는 부분입니다. <br />
누수 여부를 확인 하려면 누수부분의 천정 마감재를 뜯어내고 골조를 노출 시킨후<br />
큰비가 온후 1주일 정도는 지켜 봐야 원인을 찾는 경우가 많습니다. <br />
옥상의 방수하자인지 전선관을 타고 들어 오는지 알아 내기가 쉽지 않을 것 같습니다.<

무조건 거실천정 &#46913;고 확인하세요.. 두고두고 고생하십니다.

저두 맘은 뜯고 싶은데 아닐때 그넘의 돈이 걱정입니다. 뜯었는데 누수가 아닐수도 있으니깐요...<br />
근데 정말 궁금한게 결로라면 겨울철이 심한거 아닌가요? 여름철에도 결로가 일어날수 있나요?

여름철 아파트 최상층 천정의 결로는 발생하기가 좀 힘들지 않을까요?<br />
요즘같은 날씨는 하루 일교차가 그렇게 크지도 않고, 아주 넓은 공간도 아니기에 <br />
아파트 거실 천정에 결로가 발생하기는 조금 어려울 것 같습니다.<br />
여름철에는 지하실 외벽이나 천정등 외기와 차이가 많이나는 부분에 습기가 차고 결로가 생기고,<br />
겨울철에는 반대로 지상층 바람을 받는 외벽 부분, 발코니 외벽이나 천정부분에 많이 발생하곤

제가 생각하기에도 여름철 천정결로는 이해가 가지않습니다. 전주인 관리사무소 다 결로로 몰아가야 하겠지만 누수라는걸 증명하려면은 천정을 뜯던가 아님 비가 많이와서 운좋게 물이 뚝뚝 떨어져야만 하는데 그건 마음대로 되진않을거구요,,,,...이래저래 답답합니다. 천정을 뜯지않고 누수쪽으로 밝힐수 있으면 좋을거 같지만 맘대로 되진않을거 같구요.참고로 아파트는 6년되었구 7년째 접어들었습니다. 그리고 건설사는 금호건설입니다. 옥상은 박봉지붕(?)형태입니

경사지붕 형태의 Slab에 천정이 설치 되었다면, 더욱이 결로된 물이 등기구로 떨어지기는 <br />
어려울 것 같습니다. 그리고 정말 결로라면 바람방향에 따른 차이는 있겠지만, 다른동의 같은 라인의 주택에도 결로가 있는지도 주민들께 확인해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.<br />
등기구부분의 누수라면 등기구가 설치된 곳의 전선관(플라스틱 전선파이프)이 연결된 다른 부분의 누수가 흘러 들어올 수 도 있습니다. 비가 온 후 전선이 나오는

수양님 답변 너무 감사드립니다.<br />
<br />
추후 어느정도 해결이 되거나 또 궁금한 사항에 부딪히면 한번더 글올리겠습니다.<br />
<br />
좋은하루 되세요.

한여름에 결로가 생길 가능성이 있는지의 여부는 제가 건축 전문가가 아니기에 말할 부분은 아니라서 이 부분은 전문가들에게 맡길 부분이고,<br />
<br />
설사 이 한여름에 결로라고 하더라도 매도인은 결로가 생기는 것을 잘 알고 있었을 테고 매수인이 누수나 기타 하자에 대해 수차례 확인을 하였으나 없었다라고 했다면, 이는 매도인에게 책임을 물을 수 있을 것 같습니다. 또 이로인해 수리비가 나왔다면 당연히 손해배상 청구도 할 수 있으리라

정민님 감사합니다.<br />
오늘 전주인, 관리사무소장과 애기를 나누어 보고 옥상부분을 확인하여 일단 결론은 누수나 결빙이 아닌 mdf자재의 변형에서 온 하자로 결론을 내렸습니다. 전주인도 알고 있던 하자이고 관리사무소에서도 하자기간내 발생하면 하자보수에 적합한 하자이나 하자보수 기간이 지났으므로 당사자간에 협의를 보라고 하더군요. 저는 개인적으로 누수에대한 우려를 없애지를 못하겠더군요. 그래서 일단은 천정을 뜯어서 확인을 해보고 다시 천정

보통 이런 경우에는 부동산을 통해서 매매를 했기 때문에 여러분들은 부동산에서 뭘 해줄거라 생각을 하십니다. 그러나 부동산에서는 계약 행위에 대한 대리만 할뿐 이러한 문제는 전혀 책임지지 않습니다.<br />
참 돈이 아깝죠.<br />
정말, 가능하면 직거래 하시고 매매 거래 전에 당사간에 충분한 검토를 가지는 것이 현명한 판단이라고 생각됩니다.