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"임차권등기명령신청"이라는 제도가 있습니다.<br />
(집을 비워주면 주택임대차보호법상 대항력을 상실하는데 그를 보완하기 위한 제도입니다.)<br />
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그러나 전세금을 강제적으로 받아내는 제도는 아니기 때문에 <br />
금전적으로 해결해 주는 제도는 아닙니다.<br />
(전세금을 집주인이 영 반환하지 않을 경우엔 천상 민사청구를 할 수 밖에 없습니다.)

저희도 전세금을 반환해야 이사를 할 수 있는 입장인지라 임차권등기는 불가능 할 것 같고 지금이라도 전세권설정으로 요구하면 될까요?

요구를 하셔서 집주인이 응해 준다면야 전세권등기가 더욱 좋겠지요. <br />
(전세권등기는 집주인이 함께 해야만 가능한 등기입니다.) <br />
<br />
그러나 전세권등기또한 그 집을 경매에 붙일 경우 배당절차에서 전세금을 받을 수 있다는 것일 뿐 <br />
안정준님 사례처럼 지금 당장 새로 얻은 집의 전세금을 조달받을 수 있는 방법은 아닙니다.

아휴 그렇군요 답답하네요. 잘못하다간 계약금만 홀랑 날리겠네요. 근데 이럴경우 나중에 피해본 계약금 보상을 청구 할 수 있을까요?

이런경우 계약 만기가 되면,<br />
원래 집주인이 빚을 내서라도 줘야되는거 아닌가요?<br />
저도 곧 전세 나와야되고, 또 들어가야되는데...걱정이네요

그런거죠? 그렇게라도 해주면 정말 고마울텐데요..

물론입니다.<br />
손해배상청구라는 게 있는데...그런데 그것도 민사소송의 일종입니다.ㅡㅡ;<br />
<br />
현실적으론 집주인께 강력하게 요청해 <br />
집주인이 (집이 나가고 안나가고를 떠나) 전세금을 마련해 이사날짜에 반환하는 게 최상인데요...

아 그래도 응원해 주시니 너무 감사합니다. 머리속이 복잡해 일도 제대로 안잡히고 죽을맛이었는데요..

불가피하게 이사날짜에 이사를 가셔야 한다면 <br />
이사 갈 집 전세금이 준비되고 안되고를 떠나 일단 임차권등기는 신청하십시요. <br />
(물론 집주인이 조달해준다면야 필요없는(할 수도 없는) 절차지만요...) <br />
<br />
그리고 안정준님도 능동적으로 주변 부동산 여기저기에 집을 내놓으시고, <br />
가능하시다면 벼룩시장같은 데에도 내놓는 등 새 입주자 물색에 최선을 다하셔야 합니다. <br />
(목마른 사람

지난 번에 제가 집주인 입장에서.. 반대의 글을 올렸는데;;<br />
그 때 제가 잘못 생각하고 있다는걸 알았지요..<br />
결국.. 담보대출이라도 할테니 원하는 날짜에 가라고 했습니다..<br />
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결론은 전세금 좀 낮추니 급하게 누가 새로 들어오긴 왔습니다.. ㅎㅎ<br />
새로 들어오신 분들은 신혼부부이던데..<br />
이사하던날 휴지랑 케이크랑 와인 사들고 가서 맘껏 살수 있을만큼 살라고 했습니다..<br

일처리를 너무 급하게 하셨네요..계약하신 집에 잘 얘기하셔서 계약금 돌려 받으시는 것이 좋을 듯 싶네요.<br />
시간이 갈수록 더 초조해 지실 겁니다.<br />
집이 그리 싶게 나가는게 아니더군요....집이 나가고 이사갈 집 계약하는 것이 원칙입니다.

그러게요 저희도 기다릴대로 기다리다가 만기 20일전에 계약한건데 집주인이 전세를 시세대로만 낮추면 괜찮을것 같은데 너무 올려만 받으실라고 해서 좀 어렵네요

기간이 좀 짧긴한데요...3개월전에 통보를 하셨다니 지금 급한건 집주인입니다 / 우선 내용증명 으로....기간내에 보증금 안내주면 경매 한다하세요....새로 계약한 부동산에 문의하세요/ <br />
물론 새로 가는곳 보증금 급전이 필요하겠지만...손해비용 다청구 하세요...<br />
지금 급한건 안정준씨가 아니고 집주인 입니다.....<br />
시세 보다 싸게 빨리 빼줘야 할판이네요...<br />
주택임대는 세입자가 우선입니다

전세계약서 가지고 계시죠? 거기에 2년이라고 명시되어 있지 않나요?<br />
가장 확실한 방법은 다른말 다 필요없고 딱 잘라 말하세요...계약서대로 하겠다고<br />
계약서에 분명히 명시되어 있는 날짜대로 하겠다고 하세요!

박병국님 제 선배님이랑 이름이 똑같아서 깜짝 놀랐습니다. 용기를 많이 심어주셔서 너무 감사하네요