지난번 전세값 폭등.... 겨울철에 일시적으로 전세값 오르는 현상을 말하는 거였고요.<br />
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이번 전세값 폭등 중 극단적인예(30평대가 8억 전세라는 등...)는 강남학군으로 옮기기 위해서 필요한 전세를 얘기하는 것이었습니다.<br />
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게다가 본격적인 이사철(봄, 신학기 전후)에는 항상 전세값이 오르기 마련이었습니다.<br />
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전세값이 '계속' 오른다 - 이렇게 비싼 전세 옮겨다니며 전전긍
살돈이나 있겠습니까? 태반이 은행빚인데... 폭락하고 나면 빚만 남는거죠... 팔래야 팔곳도 없고~<br />
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게다가 그렇게 떨어진 집값이 다시오른다는 보장도 없으니 수요도 생기지 않을 겁니다.<br />
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그런 상태가 되면 가계지출은 오로지 빚값는 곳에 들어가버리니... 경제는 계속 악화..<br />
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정확하게 일본 잃어버린 10년을 반복하는 거죠.<br />
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도쿄 근교의 아파트값
전세가 오르는 원인중 하나는 <br />
아파트값이 떨어질 것으로 보는 사람들이 <br />
구입을 미루고 전세를 원한다는 뜻이죠.<br />
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아파트가 더 이상 재산 증식 수단으로서 가치가 없다고 여겨지면 <br />
실수요자가 아닌 사람이 살지도 않을 아파트를 사서 전세주는 일은 없을 겁니다.<br />
그러면 전세란 개념이 없어질겁니다.<br />
실수요자 아니면 월세<br />
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지금 전세값이 계속
이번달에 삼성경제연구소에서 영국의 금융위기 가능성에 대한 보고서가 나왔죠.<br />
문제는 그리스가 아니라 영국입니다.<br />
재정적자가 지속되면서 커진 적자.. 미국도 같은 꼴이구요.<br />
영국이 신용도 하락을 맞거나 하면 미국도 비슷한 꼴이라 같이 위험해 질수 있다는 겁니다.<br />
금융위기가 한번 더 올수 있을지 모르는 상황인데 그러면 또 금리 올라갈 겁니다.<br />
이런 상황이면 쥐색히도 손쓸수 없을 겁니다.<
관건은 신용창조입니다.<br />
계속 은행에서 돈을 대출해 나가는 시스템이면, 신용창조는 계속해서 늘어납니다.<br />
언젠가 그것을 회수해야 할 때가 오는데, 경기가 안 좋구나라는 것을 실감할때부터입니다.<br />
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건설업체 부도가 나면, 은행들이 돈을 빨리 회수하려고 안달이 납니다. 대출해준 서민들에게도 압박이 오죠.<br />
시중에 돈이 말라가면서, 돈을 더 빨리 회수하려고 할수록 악순환은 계속됩니다.<br />
그런데 불도져처럼 밀어붙이면서 수십조가 드는 4대강 세종시수정안을 강행하는 것을 볼때<br />
아파트 가격이 폭락하면 이번에도 수십조를 들여서라도 지지하려고 하겠지요 <br />
물론 그렇게 해서도 지지될지는 장담 못하지만..<br />
며칠전에도 지방 아파트 미분양해소 한다고 다시 취득세 양도세 감면을 1년연장하는 걸 보면...<br />
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연착륙이라도 하려고 했던 노력이 현정권들어 완전히 무산되고 지금은 아무리 연착륙을 하려해도 상당수 '서민~중산층'의 타격은 불가피합니다.<br />
어쩌면 이젠 그런말을 쓸 수 없을지도.... <br />
문제는 지금이라도 연착륙시키려고 해야하는데...<br />
여전히 폭탄돌리기를 연장하려 할 뿐입니다.<br />
무슨 대안이 있는 것도 아니고... 그냥 버티자는...
현 정권에서는 어떻게 해서든지 이 거품을 유지했다가 다음 정권에 넘기려고 하겠죠....<br />
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그런데 제 생각에는 아무리 발악을 해도 그게 안될거 같아요.....어떤식으로든 이 정권에서<br />
결론이 날거같다는 느낌이 너무나도 강력하게 드네요....<br />
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1억5천 빚지고 집을 산 친구가 걱정이에요......얘는 아직도 투기로 점점 넓은 집으로 <br />
옮겨 탈 생각만 하고 있으니......참.
런던, 뉴욕은 세계경제의 중심지로 그 만한 수요가 있습니다.<br />
서울 강남에 그만한 수요가 있습니까? 설마 강남 사람들의 자신의 매수세(투기)를 <br />
수요로 보시진 않으시겠죠?<br />
1997 IMF 시절대비 국민소득대비 주택가격과 지금의 국민소득대비 주택가격간에 얼마나<br />
차이가 많이나는지 한번 알아보시기 바랍니다.
폭락한다는 설정은 금리 인상(출구전략)이 시작된다는 것과 같은데...<br />
글로블 경제에서 외국에서 금리 인상이 시작된다면 우리나라도 인상 안하고는 못 배기는 형국이지요<br />
다른 나라보다도 한 푼이라도 더 되야 그 돈보고 투자를 할테니...<br />
폭락 후 다시 오른다는 가설도 금리 부담을 감당할 수 있는 사람만 가능할테고,,, <br />
지 돈주고 살 순 있는 사람이 과연 얼마나 될 지 미지수 입니다.<br />
주