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연습실(?) 사무실 알아보는 중인데요 부동산 거래 수수료와 등 질문
자유게시판 > 상세보기 | 2010-03-15 16:42:25
추천수 0
조회수   668

제목

연습실(?) 사무실 알아보는 중인데요 부동산 거래 수수료와 등 질문

글쓴이

정회일 [가입일자 : 2002-06-30]
내용
강남역 근처로 사무실 알아보고 있습니다.

(영어강의 독서법 강의 보컬트레이닝. 다 같이 가르치려고 그리고 제 사무실용)

영어나 노래때문에 방음이 좋은곳이 필요하고,, 또 저렴한게 좋아서 (처음 사무실 내는거라 ㅋ)

뮤지컬, 댄스 연습실 같은것을 알아보고 있는데

교보타워쪽으로 1~2천 보증금에 월 110~130 정도짜리가 몇개 있더라고요



강남역쪽으로 보면 150~170이상 올라가고요

직거래가 조금 싼게 있떤데

거래해본적이 없어 조심스러워서요



1 그쪽 부동산에 찾아가서 대신 거래를 부탁하고 수수료를 얼마 줘도 되는건가요?

그때 수수료는 어느정도 줘야 하는지?



2 부동산에 있는 매물 거래시 수수료는 얼마인가요?

5천 미만은 0.6 으로 나와있던데

그럼 보증 1천짜리 거래하면 6십만원인가요? ^^;;



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진철 2010-03-15 16:57:46
답글

월세를 10만원을 1000만원으로 환산하여 계산 합니다.<br />
그럼 5천 넘을 것이므로 0.4%인가 적용 받을겁니다.<br />
1000에 140짜리 한다면 1억5천에 대한 수수료 줘야 합니다.

김명철 2010-03-15 17:03:35
답글

부동산 중계 수수료가 법정 상한가가 30 만원이니,<br />
요율에 따라 30 만원 이상이면, 30 만원만 내시면 됩니다.

mikegkim@dreamwiz.com 2010-03-15 17:21:47
답글

1천만원에 월 110만원이라면 1천만원 + 110만원*100 = 1억2천만원에 대한 수수료를 주셔야 합니다.<br />
주택이 아니므로 (상가나 사무실에 속합니다) 법정 수수료는 1.2억 * 0.9%가 맞습니다만, 미리 알아보신 물건이라면 부동산을 하시는 분과 수수료율을 조정해 보십시요., 법정 상한가의 적용을 받지 않습니다.,

김명철 2010-03-15 17:24:05
답글

아.. 그렇군요. ㅜㅜ

송상민 2010-03-15 17:31:04
답글

관리비도 잘 알아보셔야 합니다<br />
강남쪽은 관리비가 타지역 임대료 맞먹더군요...

김지태 2010-03-15 18:08:41
답글

주택과 상가는 중개 수수료율이 다릅니다. 상가(토지,오피스텔등)일 경우는 서울시 조례에 따라 수수료율이 거래금액의 최대 0.9%이며 지역에 따라 수수료율이 0.9%안에서 조금씩 다릅니다. 가령 저희동네는 보통 0.5~0.6%로 받아요. <br />
<br />
강남이라해도 요즘 워낙 부동산 불경기라 충분히 조정 가능할겁니다. 이부분 중개수수료는 중개업자와 서로 협의해서 결정하도록 되어 있거든요

김은환 2010-03-15 18:18:33
답글

꼭 계약서 쓰기 직전에 중개사와 중개료를 확정하고 계약하세요~<br />
중개료가 과다해서 계약을 미루겠다고 하면 훨씬 유리하겠죠~<br />

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